剪开壁纸全是蘑菇：业主百万装修换来“蘑菇养殖基地”

　　近日，家住哈尔滨市利民开发区大都会新天地小区的业主颜女士向媒体反映，她于今年年初花费123万元购买的一套精装现房，刚入住半年，客厅的墙面就出现鼓包，剪开壁纸后发现墙面长出了“旺盛”的蘑菇，蘑菇凋谢后又在原处重新生长。据中国经济网生活频道了解，所谓的“精装现房”入住后才发现意想不到的质量问题，类似事情并不鲜见，买带装修的住房一定要留心可能潜藏的陷阱。

　　新房墙壁鼓包 剪开壁纸全是蘑菇

　　7月16日上午，东北网记者在哈尔滨颜女士家中看到，屋内玄关处的墙根上长了多簇蘑菇，非常密集。从外表上看，刚生长出来的蘑菇盖呈浅棕色，约长7厘米左右，蘑菇上有白色斑点，旁边的几簇已经凋谢并发黑，整个墙面有些发潮，墙角处还长出了绿毛。

　　据颜女士讲，今年年初，为了图方便她花费123万元购买了这套已经装修好的房子并办理了入住手续。7月6日，她看到墙壁的壁纸有些鼓包，就用剪刀将壁纸 剪开。第二天，她发现墙根儿下长出了一堆蘑菇，再揭开壁纸一看里面长了很多簇小蘑菇。颜女士曾找到小区销售中心的工作人员，工作人员到她家中进行拍照取证，并表示会立即解决。但至今，蘑菇已经长出了一茬又一茬。“这几天另一侧的壁纸又鼓起来，好像还是要长蘑菇了。别人都说我家墙上长的是一种叫‘狗尿苔’的毒蘑菇，也不知道长期住在这样的屋子里对身体是否有害。”颜女士说。

　　精装修羊毛出在羊身上 开发商挣二次钱

　　现在有很多购房者讲求快速便捷，为了省去装修的麻烦，会选择“拎包入住”的精装房。但面对如此大量的精装修房，并不内行的消费者稍不留心，就会落入开发商精心设计的“精装修陷阱”中。

　　据中国经济网生活频道了解，国家住建部对房屋精装修是这样认定的：墙面、橱卫全部到位。即指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。但具体到每套精装修住房，需按照开发商和购房人签订的合同为准，装修标准不低于样板间标准。

　　然而，在实际操作过程中，精装修住房的购房者时常和开发商就装修标准发生纠纷。这是为什么？陕西广播电视台《今日点击》记者曾就此咨询了一位从事房地产行业多年的业内人士。

　　该房地产业内人士表示：“精装修实际羊毛出在羊身上，开发商挣二次钱，合同规定模糊，什么品牌之类的，样板间做得特别好，就是为了吸引人，还有很多猫腻，不能光听宣传。”

　　识破“精装房”三大质量陷阱

　　陷阱一：材料质量有问题

　　案例：青岛的王先生和女朋友在新都心区域选购了一套精装房源，1200元/平的精装标准。等到交房，结果发现竟遭遇了“纸板门”，小两口上网一查，发现原来自家的这种情况不是个体现象。南宁的购房者吐槽某泉房子装修，看样板间时觉得这就是自己梦寐以求的好居所，从样板间来看完全对得起3500元/㎡的奢装。最后拿到的房子，却出现了墙角开裂、墙体剥落、发霉等，各种问题层出不穷。

　　陷阱二：标准有水分

　　案例：成都高新区交子大道某楼盘号称国内第三代精装高层豪宅，但其装修标准和装修材料等却极为不透明。在专业分析师调研的过程中，除了部分家电能查出具体的品牌，很多家具开发商都无法提供品牌及渠道。对此，开发商给出的解释是这部分家具将会请顶尖的团队进行定制，那么问题来了，虽说是定制，但究竟是不是顶尖的团队谁也不知道，或许确实是顶尖的团队，但也可能只是某个小工匠。

　　陷阱三：货不对板

　　案例：重庆的佟先生为了省去装修的麻烦，在渝北区购买了一套精装房，圣象木地板、欧派橱柜、TOTO洁具等装修材料均为名牌，2000元/每平方米的装修标准可为自己剩下了不少装修费用呢。终于等到接房时，佟先生却一点都高兴不起来了，拉壁橱的门，发现开起来并不灵活，卫生间的装修做工也很粗糙，品牌与合同所述完全不符，佟先生失望至极。和开发商协商，销售人员指着装修标准后面的小字——“前述装修标准经开发商同意，装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代”，说他们只是按照合同换了品牌而已，不涉及违约行为。佟先生这才明白自己贪了便宜吃了大亏。

　　签订购房合同要留意三个事项

　　目前，还没有专门针对精装修房屋的买卖合同范本，也未形成针对精装修房屋的验收制度，因此，只有签好一份双方权利义务明晰的合同，消费者才能较好地维护自己的合法权益。那么，消费者签订精装修房屋购房合同时应注意哪些问题？中国经济网生活频道总结了购房人需要特别留意的三方面问题，以供参考：

　　1、建材品牌

　　很多购房合同中约定的建材品牌多模棱两可，业主应尽可能地了解装修材料的相关情况，在订立合同时认真看清每一条约定，对于模棱两可的约定，要求开发商写清楚，约定得越详细越好，明确约定装修中使用的各类建材及设备的品牌、型号，不能笼统地约定“进口”、“高档”、“国内名牌”、“国际名牌”等。

　　特别是那些品牌含金量较高的设备，要争取在合同中进行明确约定。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

　　另外，消费者在验房时一定要仔细对照住宅内的实际设备与合同是否相符。最好聘请律师或装修业内人士一同前往，如合同中的约定与样板房不一致时，可要求以补充协议的方式进行修正。

　　2、保修期限

　　一些装修工程在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现，因此在签订合同时也应注意在合同中约定装修工程保修期限。

　　3、违约责任

　　合同中应明确开发商装修不符合合同约定的赔偿方法、标准等，方便出现问题后的处理。

　　根据2002年建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条规定：“确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。”开发商、施工单位和灯具厂商均负有责任，三者为连带责任人，开发商不能完全免责。