文│徐兵
一座城，街景、房屋，然后是其间的人间烟火，这些地域群体的共性形成了一个城市的独特面目。如果上海没有外滩、没有隐匿在闹市静谧处的花园老洋房、没有走在淮海路上的摩登女郎，上海的风情万种却何从说起？本文将要讲述的丽都花园，先后有两家钱庄资本家家族入主，曾经风光无限名流云集，是上海的高尚地标，是近当代上海史的一个缩影，然而白云悠悠，沧海桑田，如今已渐不为人所知。或许正是时候沏一壶清芬扑鼻的香茶，来一番氤氲安静的时光回溯之旅。
城南旧事
丽都花园号称海上第一豪宅，但比丽都更为豪奢的花园洋房不在少数，所以这个第一很可能是指华人之中建造时间最早的花园洋房，而且占地面积比较大，同类花园洋房中也是少见的。这样说略微有煞风景，然而虚名无益，即便如此，称其为豪宅还是一点都不过分的。豪宅位于北京西路泰兴路口，建造于上世纪二十年代初，拥有者是上海第一代华人房地产商：来自安徽富碣的程谨轩家族，屋主人程贻泽是程谨轩的长孙，当时程家的当家人是程贻泽的叔叔程霖生。程贻泽或者程霖生并未给自己的大房子取名字，爱取名字的往往是文人雅士，程家当时尚无此想。丽都被命名是后任主人期间的事情。
丽都花园的第二任主人是镇海方家，这是笔者在一次偶然阅读中发现的，再于虚拟世界查询，则发现在方家之前，丽都的原主人是安徽富碣的程霖生家族，一处花园洋房背后牵涉到两家钱庄资本家家族，笔者自然要去探究一番。
上海开埠后没多久，安徽富碣程谨轩来到上海，以木匠手艺混迹于上海租界，后逢沙逊的长年出租房“本格罗”到了规定翻修期限，程谨轩自告奋勇承担翻修费用并原价租下，翻新后高价转租给来租界避兵燹的同胞。程谨轩运气好，由于租界房少人多，程谨轩很快通过租屋赚得人生第一桶金，而且他没有停止逐利的步伐，继续由新世界往西一路买地建屋，很快成为上海滩华人房地产商中的第一人，人称“沙（逊）哈（同）之下，一人而已”。他去世时人们估计其遗产“值1000余万两”。
上世纪二十年代至三十年代是上海房地产业的黄金时代，外滩万国建筑博览群就是在这一时期建造的。从外滩往西进来一点有镇海方家在宁波路上的兴仁里，连同附近的天津路、河南路、江西路、北京路形成了一个东方华尔街金融圈，在这个金融圈的上海老银行、大钱庄大都也是这个时期建造的。私人豪宅则多为西洋冒险家沙逊、哈同等所有，华人自己建造的豪宅凤毛麟角，丽都花园是其中的先行者。丽都花园有花园，有壁炉，有弹子房，这些看似豪华的设计其实是租界当局对这一带居民建屋的入门级标配，达不到这个水平就得不到建屋许可。程贻泽为了取悦热爱游泳的女主人而特意建造的游泳池，则是在标配的项目之外，那是真爱的表现了。
从1920年开始，上海的花旗银行开始放开房地产抵押贷款，镇海方家的房地产企业“同安公司”也是这个时期创立的，到1929年西方世界爆发经济危机，影响所及，一路高歌猛进的东方大都市上海的房地产业在1930年也戛然而止。程霖生含着金钥匙出场，他接手父亲的家族商业大厦，又赶上房地产大发展的机遇，就继续在房地产业扩大投资，并开设多家钱庄，一则融资，二则供其随意提款挥霍。程霖生在1923年至1927年间先后与人合股创办了六家钱庄，分别为：
1、1923年创衡吉钱庄于上海南市，资本银10万两，投资人程霖生3股，李时泉、唐吉生、朱静安各2股，蔡久生1股，程为第一大股东。督理曹义荣，经理俞澄如。1927年改为程霖生独资，更名衡吉铨记庄，资本15万两，经理王毅斋。1928年歇业。
2、同年创办衡余钱庄于上海北市，1927年资本银12万两，投资人程霖生3股，周瑞庭2股，吴秉初、郭伯田各1.5股，何德文、沈益祥各1股，督理及经理沈采生、魏晋三。1930年歇业。
3、1924年创办泰昌钱庄于上海北市，资本银12万两，投资人程霖生、薛文泰各3股，严如龄、吴梅卿各1.5股，戴耕莘1股。经理沈闻书。1927年资本增至银15万两，投资人程霖生4.5股，薛文泰3股，曹叔琴1.5股，戴耕莘1股，督理及经理沈闻书、陈正翔。1928年歇业。
4、同年再与人合股创设鼎元钱庄，资本银10万两，投资人杨淞生5股，王宪臣、程霖生各2.5股，经理席启孙，1931年歇业。
5、1926年创办吉昌钱庄于上海北市，资本银15万两，投资人程霖生3股，唐晋记、朱静安各2股，曹叔琴、周廉甫各1.5股。1929年歇业。
6、1927年创办达源钱庄于上海北市。资本银20万两，投资人周黻卿5股，薛宝润3股，程霖生2股。督理及经理陈桂堂，刘展安。1930年歇业。
上述六家钱庄都是入园的大同行钱庄，在上海钱庄业大家族中资本金明显雄厚，在一般内园庄资本金3万左右的情况下，程霖生参与的钱庄起步就是10万，显示了房地产大鳄的资本底气。
程霖生的财富如滚雪球般越滚越大，短短几年家族资产少说也翻了两翻，超过四千万元。然而财富来的过于轻松，最后德不配位，钟鸣鼎食转眼成了黄粱一梦：他受算命先生蛊惑，抵押房产投机标金，竟至一败涂地。“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”这是清人孔尚任《桃花扇》中的著名台词。程霖生的楼虽然没塌，但都易主了，位于常德路的德义大厦住宅由上海钱业领袖秦润卿主持的福康钱庄接手，后转给中国银行，成了中国银行行员公寓；侄子程贻泽的丽都花园及其他产业易手给了同安房地产公司，而同安公司正是安裕钱庄老板方季扬先生所开设。
镇海方家接受丽都
方季扬先生是上海九大钱庄资本家家族之首镇海方家的第四代传人，掌管着家族的钱庄生意，承受丽都花园是以方季扬为首的安裕、安康钱庄等家族成员。方氏家族拥有此豪宅一直到中华人民共和国成立之后，笔者曾在上海档案馆查到一份丽都花园的资料，资料显示，1952年丽都公司公私合营后方家还在给丽都的员工分红。从丽都花园的建造到屋主人的破产转手，见证了上海房地产业的第一个黄金十年的盛衰，时间正是在1920年至1930年，因本文讲述丽都故事，着眼点不在房地产业，故不就此展开了。
镇海方家是上海九大钱庄资本家家族之首，虽然身世显赫，然而行事低调，笔者一直以为，镇海方家堪称上海钱庄业的代表，他们家族开设的“安康钱庄”其实是钱庄史上的传奇，前后经营了120年，从上海开埠前的1830年一直经营到中华人民共和国成立后的1950年，直至今天，安康钱庄还是中国钱庄史、中国票号史甚至中国银行史上经营时间最长的一家金融机构。方氏家族先后在上海、宁波、杭州、汉口等地开设钱庄，最高峰时期拥有42家钱庄，创下了上海钱庄家族数量之最的记录，在上海同时拥有四家大钱庄以上的家族有资格进入上海九大钱庄资本家家族之列，方家远超此数，是名副其实的中国钱庄史第一家族。
另外，方氏家族还是航运、地产、银楼、皮革、化工、日化、百货公司等领域里的领军者，是未被发现和重视的晚清至民国期间的商业巨擘。譬如这个著名的丽都花园，就很少有人知道其属于方氏家族的房地产企业。
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