民办学位房 or 公办学区房？
对于二套房，甚至首套房，除了考虑价格、地段等因素外，是否具备优质的教育资源，越来越成为购房者考虑的因素，甚至是决定性因素。
学区房小白，常常把学区房和学位房搞混。学位房通常指的是该套房屋仅有一个学位，用完即失效，对应的学校通常是民办学校；学区房通常是指在较好的公办学校划片范围内的房子，不存在用完即失效的情况（六年读一户情况例外），也就是学区长期保持有效。这也是学区房在各个地方保持常青的原因之一。
买民办的学位房还是买公办的学区房，这是另许多家长头疼的问题，我总结出以下几个因素，供大家参考。
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本文将分为以下几个部分：
1. 民办学位房
2. 公办学区房
3. Y老师说
1.民办学位房
入读条件低，民办学位房基本对户口没有要求，对于来不及转入户口就读公办学校，或者达不到公办学校入学条件的家长比较合适。
直管校，教育集团化办学是实现推动教育资源均衡的一大方式，林林总总的分校让不少人看花了眼，“集团校”、“联盟校”、“管理校”已经见怪不怪，更多人关心的是是不是本部直管。本部直管学校大多为民办学校，这类民办学校基本没有正校长，通常是副校长或者由教育集团任命的执行校长。
“业主班”，这是人许多人放弃民办学位房的重要因素。当听说指标房/学位房会单独划入所谓的“业主班”时，许多人都止步于此，包括周围人对于业主班一些误区，认为攀比严重、都是花钱等等负面评价，导致业主班甚至成为差生班的代名词。
我在这里想给业主班正名。
从生源上来讲，通过面试/考试掐尖筛选过的学生的确在成绩上好于免试入学的学生。
▲ 凤鸣山中学2019年中考联招上线率大幅下滑
凤鸣山中学【公办】2019年毕业生当年未经筛选，2019年中考联招上线率由2018年的86.4%下滑至52%，可见这就是掐尖、筛选的力量。
但是，从2020年起，民办学校禁止面试、考试等一切掐尖招生，采用摇号方式录取。
▲ 2020年重庆市教委印发《关于规范义务教育学校招生入学工作的实施意见》
这也就意味着，在将来民办学校将不再具备掐尖招生的“特权”，业主班的生源问题自然不是问题，甚至可能会好于摇号生源。（相关链接：请查看【重庆首年热门民办学校摇号占比】）
对于民办学校，千万不要想当然的以为只要我去招生办交钱就能读，择校费、赞助费是明令禁止的。另外学位指标房有一个缺陷，那就是用完指标即贬值，从房子保值增值角度来讲这是和学区房最大的区别。
2.公办学区房
门槛高，这里的门槛指的是要除了满足三对口以外，不同区域不同学校有不同的入学政策。这对于家长来件，需要耗费时间和精力去研究规划小孩的教育学区。假如在其他地方读了小学，想在江北区读初中，如果没有仔细研究江北区公办初中的入学政策，到头来只能是竹篮打水一场空——统筹安排。
▲ 博雅小学招生预警公告
“挂牌校”，出现挂牌校的说法其实源于教育资源均衡化的实现路径之一——教育集团化，大约在2015年左右，各区开始实行教育集团化办学，一所龙头总校成立教育集团以“强校+弱校”的方式推动教育均衡发展，那时出现了众多的“挂牌校”，也就是集团校、联盟校、管理校等。
但是，集团管理校不代表一定是“挂羊头卖狗肉”，这是由于公办学校本身就是独立法人运营，拥有官方任命的校长，它不接受任何教育集团的管辖，只要它想，它可以不听任何教育集团的安排，从行政上他们是平等关系，而不是从属关系。
有的教育集团“控制欲”比较强，例如巴蜀中学教育集团，它会将旗下和它沾边的联盟校拉通排名，并且通常会向其余学校派驻教学管理团队。
集团校的确是实现教育均衡化的有效方式之一，弱校、新校想要发展，必然要吸收有经验学校的教育理念以及管理经验，越是名校它的经验越丰富，它的集团校所能享受到的资源就越多。
划片风险，学区房不会因为使用了学位就会贬值，即使有“六年读一户”的限制，几年后仍然能迅速恢复到高价位，这是房子从保值增值角度来看学区房的高收益价值。
但高收益永远带来高风险，对于学区房的高风险就在于划片范围变动，一旦变动之前所做的努力将付之东流。
听起来很危言耸听，但这的确是许多家长的顾虑，会反复确认最后“赌”这一把。的确，公办学校的划片每年都会在4-5月公布，谁也不能保证明年的划片范围不会变动，但这里的高风险在我看来只是相对更高。我们对比2020年与2019年划片调整的学校来看，绝大部分学校并未踢出某个小区，调整的小区大部分是新增新建小区。特别是对于主城区成熟版块，踢出去的可能性更小。对于新区，调整划片的可能性更大，但可以通过附近教育规划用地以及附近已建成的中小学进行合理推测，降低风险。
当年鲁能星城小区修建的时候，网上有部分家长在讨论对引进的巴蜀中学是民办忧心忡忡，甚至认为民办学校没有毕业证，没有学籍等等。现如今，鲁能星城小区可以说是全重庆最有学习氛围的小区之一，买学位房的一定会考虑鲁能星城，想读七龙珠的也一定会考虑鲁能巴蜀，没人再说民办学校一定不好，是花冤枉钱。
现在人们讨论两江巴蜀中学的九年协议到期怎么办，但事实两江巴蜀中学2020年第一届毕业生的联招上线率高达86.8%。
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