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我曾有个尖锐的座右铭：坚决不买房
然而 2016 年
这个座右铭在 5 个小时内瞬间崩塌
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9 年，9 套房，我曾是略带激进的租房论者
从 2007 年大学毕业，到 2016 年拿到第一个写着自己名字的房本，9 年间，我一直在租房居住，先后换过 9 套出租房，最短的一套住了 4 个月就被迫搬走，最长的一套安安稳稳住了 2 年半。
从最开始与朋友合租小卧室，到之后昏暗的小开间，再到后来正规明亮的一室一厅，我一直都是坚定而略带激进的租房论者。在事业与生活不太安稳的年代，因为担心工作变动、感情波折，我一直选择租房居住，选择承受房东的脸色、物业的刁难、丑陋的家具和肮脏的厨房厕所。我有过抱怨，但从不后悔。因为这是一笔更划算的帐，这也是对自己生活不稳定性的一种安全感缺失。
以下图片都是我曾经住过的出租房，他们并不奢侈，却得体、舒适。我也一直坚持把收入的一部分用于支付租金，保证一个相对好的居住品质。
改变发生前的 2014 年
2014 年，对我而言是非常艰难的一年。离开相对稳定的公司，选择了创业。
我放下了一切优越的生活，背负着一切人的不解与哀叹，毫不夸张地说，自己能过得得体、能给团队成员发出工资，我已经非常满足。巨大的压力和不安全感并没有给我带来太多负面情绪，我愿意少下几次馆子给员工涨工资，我也愿意满脸堆笑地去应付和讨好客户，我第一次感受到，人之莫大欢乐，莫过于在做一件自己真正喜欢的事，而那些身外之物在这些面前，都变得非常渺小而不值一提。也是同年，我开始了一段感情，在我人生最不顺利的日子，有一个人走进我的生活，开始与我分担许多困难。
后来回想，正是 2014 年、2015 年发生的这些事，让后来的我变得越来越勇敢。
转折发生的 2016 年
2016 年夏天，房东的一条微信让我的生活发生了彻底改变，“小冯老师，租约 10 月就到期了，这次恐怕要多涨一些租金，至少要到 7000 元 / 月。抱歉。”
彼时，经过 2 年的煎熬与努力，我的公司顺利完成了 3 轮顶级投资公司的融资，有了近 70 名员工，搬进了明亮的写字楼。
话说回来，7000 元的房租，到底是个什么概念呢?这背后又有什么背景信息?我来简单说一下。
1、从 2014 年到 2016 年，我们的房租一直都是 4700 元，我和家属平摊房租，每人 2000+ 元，对我们而言，这不是太大的经济压力;
2、2014 年我们租住那套房子时，来广营就是个巨大农村，四处工地，附近最高级的饭馆是街角那个庆丰包子铺，而 2016 年，地铁通了，周边一片片高档写字楼也开始入住了，有了星巴克、汉堡王和昼夜无休的 7-11;
3、接到房东微信后，我快速了解了一下，那个区域的一居，确实已经普遍涨到 7000 元了。
这是个事实，我无从辩驳。要么承受 7000 元的房租，要么卷铺盖走人。
5 分钟后，我果断地给房东回了一条，“好的贾老师，我不续租了”。
我很清楚，我是绝对不会花 7000 元租一套房的。
就这样突然决定了买房
如果来广营都住不起，估计就得去顺义了。但我有些不死心，便开始在北京东北部、五环外的地区广泛撒网，搞清楚每个地方的租金都是多少。(我很清楚，五环内就别想了)
房地产中介真是个神奇的职业，通常他们很烦人，但他们总会给你一些启发。
当我看到北苑地区的时候，发现那边的租金也涨到了 6000 多，我给我认识的一个中介打电话，抱怨怎么租金涨得这么高，他说了一句话，“冯哥，都是六七千，您还不如买房呢，贷款也就 7000”，还没挂电话，我下意识的看了一下正在看的那个户型的总价：300 万人民币。
300 万人民币是个什么概念呢?
1、彼时我租住的那个小区，价格最低的一套房也要 480 万;
2、而我查的这个小区的这套房，还是个 LOFT;
3、我迅速想起我家 2014 年的时曾卖过一套房子，卖房的钱刚好能交清这套 300 万元房款的首付，那笔钱我妈正拿着炒股;
4、如果贷款 100 万，每个月的月供是不是也就是 7000 元左右呢?
我迅速开始给各种中介打电话、找户型、查资料、算税费，我的中介小哥没骗我，如果贷款 100 万，分期 30 年，月供竟然只有不到 6500 元。
我用了 9 年抵制买房，却在 5 个小时内决定买房
在算清一切后，我先向中介要了房子更详细的户型图，发现房本面积是 50 平米，但如果隔成两层，实际面积可以扩大一倍到 100 平米，唯一糟糕的是层高损失，然鹅，我是远近闻名的霍比特人，层高对我并不是太大问题。
然后我迅速问公司人事部门查了每个月的住房公积金，最后算下来的结果是：如果买这套房，我每个月实际支出增加是 500 元。(假设家属实际支出不增加)
这笔帐大大出乎我的意料，我突然觉得贷款买房好像也并不是不切实际。
最后的最后，最艰难的是向老妈去谈判这套房子的首付，我妈妈是个坚定的「房价不稳定主义者」，她信奉金融、股市。在把一切利弊、一切帐都算清楚之后，我妈跟我说：这是咱们家唯一的现金。(我们家确实是一个并不算富裕的普通小康城市家庭，在卖掉之前那套房子前，可以说是几乎没有任何现金储蓄)
老妈这句话一放出来，我就知道她的意思了：不是不能给你，你也不小了，想买套房能理解，但我不愿意，因为现金对我一个老人而言很重要。
挂了电话，我又迅速算了一下：如果提供贷款额到 150 万，就可以给我妈多出 50 万的现金留存，而我每个月的月供从原来的不到 6500 元提高到了 7800 元，总体算起来，我在住房上的每月之处比之前增加了将近 2000 元。
一个深呼吸，我开始复盘刚才的一切信息：
一个月为贷款付出将近 4000 元，虽然已经占到收入的一定比例，但比起周围许多买房的朋友动辄上万的贷款，还是能承受;
我的事业就是家居，在吃、穿方面都不太奢侈，在住上有一定投入，我愿意;
现在的感情非常稳定，我愿意赌一把，给我的「小家」更安稳的居住环境;
对未来我持谨慎乐观态度，我相信生活会越来越好，无论公司还是收入，我从来没想过要暴富，但如果现在能承受的起，未来也能承受的起，大不了再卖掉;
提高贷款额，给老妈多留 50 万元，应该也能让老人家比较放心;
我宁可花 8000 元买套自己的房，也不愿意花 7000 元租套房子;
因为公司发展比较稳定，估计我未来离开北京的可能性也不太大了。
我把上述想法跟老妈沟通后，她欣然表示要去看看我打算买的房子，当天下午，我就带她去了现场。
当天晚上，就与前业主签订了购房合同，交了定金。从看房到签合同，我只花了 3 天的时间。
之后申请贷款的过程非常煎熬，每天都在「万一银行不批贷」的山大压力中度过。
1 个月后办理过户手续时，这套房子已从 300 万涨到了 350 万。
而现在，2017 年的春天，它已经价值 520 万。
这就是北京恐怖的房价。
最后，我为什么买房了
现在是 2017 年，我的新家已经装修好并入住。坐在这套完全按照自己心愿装修房子里，去复盘买房的全过程，我的内心仍然是忐忑的。
如果总价不是 300 万，而是 350 万，我可能就买不起了。我记得当时我找到中介，跟他说我能承受的总价不能高于 300 万，他绝望的看着我说，“哥，那你选择余地太小了，这可是北京，而且咱们得手快，价格一天一变”。
如果我签合同犹豫了一个礼拜，房价就涨到 350 万了，如果前业主是个很算计的人，她完全可以撕毁合同，赔我 10 万元定金，然后多赚 40 万卖给别人，那样的话，我也买不起了。
如果最后银行没有给我批贷，我便无法缴清购房款，将面临违约损失 10 万元定金，甚至更高的违约金。(要知道，没有人会在你签购房合同之前向你保证一定会给你批贷)
如果我没有一份能让自己有信心的事业，我可能也不敢买。创业绝对不算是「稳定的生活」，但这种尽心做自己喜欢的事的感觉，会让我有信心，无论发生什么，我都会努力去创造更好的收入与生活。
如果我没有一份稳定的愿意托付的感情，我可能也不敢买。如果我是单身汉，我也许真的一辈子不会买房。我不需要给自己承诺，也不需要给对方一份安稳。
如果我没有住房公积金，我可能也不敢买。公积金虽然额度不高，但如果没有，则会成为压弯稻草的最后一粒大米。
如果我不是霍比特人，如果我高于 180，我可能也不敢买。50 平的房子对一个 34 岁的人而言真是太小了，但我放弃了层高，拥有了双层、100 平米的复式，而且层高没有想象可怕，只要你不超过 180，都不会觉得太压抑。
下面这张图，是在我刚入住新家，好朋友来暖房。这些年，无论是在曾经的出租房，还是现在自己的房里，我们的轰趴从来都是一样的欢乐。「家」这件事，只与自己有关。
总之，如果不是在 2016 年的那个夏天的那一周，一切都具备，我还是不会选择买房。
人生总是如此，不去否定任何可能性，抓住一切可能的机会。
果断，并且不后悔。
人们都在说，房价长得太快了。
但是，你们知道么，租金涨得其实更快。