“忘记了28年的房子”被陌生人入住 律师：原房主目前的证据更有力

　　东方网·纵相新闻记者 马旭

　　连日来，深圳一套“被忘记28年的房子”被陌生人入住引发关注。据了解，房主张女士1992年在深圳花了33.2万元买了一套144平米的房子，此后因出国等事宜未进行跟进。

　　近日，当她想收回房子时，才发现已有一户人家入住。该现住户称，“房子是自己父亲买来的，但已经联系不到卖方的人”。

　　目前，双方提供的证据谁更有力？如果存在一房两卖的情况该如何进行追责？对此，东方网·纵相新闻记者咨询了北京圣运律师事务所的连大有律师。

　　（涉事小区，图源网络）

　　现住户称自己父亲已被气进医院

　　据此前报道，1992年，张女士花33.2万元，在深圳宝安华天花园购买了一套144平米的房子。因付款后一直很忙，张女士没有跟进。

　　如今张女士因身体不佳，想把房子收回来。然而，28年后再登门，昔日毛坯已变成精装修，里面还住了一户人家。张女士的亲属表示，手中有购房合同等物证，正在办房产证，现住户搬走将既往不咎。

　　华天花园物业管理处主任表示，只知道房屋管理费一直是现有住户在交。而有居民表示，住户不是业主，是撬开门住进去的，目前房子已涨至600万 。

　　对此，现住户回应称，房子是父亲从他人手上购买的，但房产证一直没有办好，手中仅有购房资料，目前已经联系不到卖房的人，父亲受此事影响生病住院。

　　而对于撬门一事，现住户表示：“（邻居）说我们的门是撬门进来的，她当时有看到吗？我相信所有的陌生人不会无缘无故去进去一个房子，更离谱的是说人家是撬门进来的。”

　　“仅从现有证据看，原房主提供的更有力”

　　连大有律师表示，仅从现有证据看，28年前的房主提供的更有力，“目前来看，28年前的房主可以提供购房合同，现住户虽然自称可以提供购房信息，但是从目前媒体公布的信息来看，并没看到住户的购房合同或者房产证。”

　　同时，连律师强调，如果现住户是从前手（即卖房给他的人）那里合法取得的房产，且其前手房产来源合法，现住户取得房屋系善意取得，则可以对抗28年前的买房者。

　　“但现住户是否合法取得房屋，其实是很容易核实的，因为房屋的买卖要经过不动产登记中心进行登记变更，现在到不动产中心去查询就行了。”

　　而对于此前有律师质疑该房屋可能存在开发商一房两卖的问题，连律师表示：“是否存在一房两卖的情形，目前的证据不能确定，需要核实相关证据才能确认是否存在一房二卖的情形。”

　　连律师介绍，如果系开发商一房二卖，也应区分不同情况，其法律后果也不同。

　　情形一，如果开发商在张女士购买房屋后与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致张女士无法取得房屋的，那出卖人（开发商）与第三人（现住户的前手）订立的商品房买卖合同无效。

　　情形二，如果开发商隐瞒了房屋已经出售的真相，与他们签订买卖房屋买卖合同，且完成了交付不动产登记等手续，则第三人（现住户）可以善意取得，张女士则只能向开发商主张违约赔偿。

　　连律师补充道：“现住户如果明知房屋系他们所有，而且邻居所说采用撬门方式进入为真，那他们就涉嫌相关的刑事犯罪，如实际上达到了窃取他人房产，且对该房产实现了占用、使用、收益和处分的权利，构成盗窃罪。”