观剧报告：新房装修完, 邻居来敲门: 对面是你家 华商报、人民网 25分钟前 0

　　多年前春晚上一个小品《装修》演绎了一个9楼牌子翻转成6楼，导致业主错砸了别人家墙的故事。这件事，在陕西省安康市紫阳县一个小区真实上演了。这究竟是怎么回事？

　　业主装修入住后被告知房是别人的

　　2016年11月22日，陕西省安康市紫阳县的小陈家在县城新桃小区买了一套限价商品房，房子是小区6号楼1单元603室，建筑面积99.42平方米，房价23.8万余元。小陈家一次性给紫阳县城投公司售楼部交完全款，优惠5%。

　　收完房子后，小陈家开始装修。今年2月12日办了乔迁酒席并入住。小陈说，入住不到一个月，一位姓贾的女士找上门，称这是自己的房子，是门牌贴错了，小陈家应该在对面。

　　购房合同无房屋平面图 收房时打不开门以为锁有问题

　　从小陈家与紫阳县城投公司签订的购房合同上看，合同没有房屋平面图，也没有标注房屋的朝向位置等具体信息，只有“6号楼1单元603室”等字样。

　　据小陈介绍，他们没有什么买房经验，当时住新房心切，也看了7楼的同方位的房子，感觉不错，就赶紧借钱凑足房款。

　　“收房时，我是拿着交完房款的手续来的，物业用交房单上标注的603室的钥匙却打不门，我只好找了个开锁的打开房门，还换了锁芯。”小陈说：我们都以为锁有问题，当时物业公司管理员也在现场，没有提出异议。

　　物业公司：门牌号不是我们贴的 按门牌号履行交房手续没错

　　紫诚华瑞物业公司管理员张齐勇证实了小陈的说法，并表示“后来发现原来的603室和602室门牌号变了，这才知道603室和602室门牌贴反了，而且整栋楼都贴错了，门牌号也不是物业贴的。”

　　张齐勇认为，物业是按照城投公司的交房手续标注的门牌号交的房，交房单上也没有注明房屋面积，现在错了不能怪物业。

　　张齐勇认为，虽然6号楼整栋楼的02号、03号房子门牌号标错了，但由于大都为拆迁安置户，都已提前选好了自己的房子，标错房号对他们并未造成影响，只有6层一套房子没有卖，后被小陈买走，小陈按错的房号收房，物业按错的房号交了房，才出现了这样的怪事。

　　保障中心：门牌号是委托商家贴的 发现问题后就改正了

　　紫阳县保障中心负责新桃小区建设工作的工作人员邝锋波表示，6号楼的楼层门牌号是保障中心委托一牌匾商家制作悬挂粘贴的，去年大约11月底12月初，保障中心与房管局去验收时发现了问题，整个1单元都弄错了牌号，随后就更正过来，当时没有人反映有什么问题。

　　“门牌贴错是事实，保障中心有责任，但不能把责任全推给我们。”邝锋波说，“现在城投公司售楼部聘用的销售人员已经全部离职，也无法调查当时的情况，我们建议走司法程序，分清责任。”

　　据了解，小陈家错装修的这套房实际上是602室，业主为贾女士。贾女士在2016年6月13日与紫阳县保障中心签订的置换协议，房子为602室，面积108平方米，当日就收房领了钥匙，属于拆迁置换性质的房子。

　　小陈还表示，入住前从未有人通知他说房子装错了，就是在入住前买家具时他发现了一个蹊跷事，就是门牌号不知啥时候被调换了，因为忙着入住的事情他当时没在意。至于两房子的面积不一样，小陈说，百平方米左右的房子他们也没有量，凭感觉也感觉不来。

　　自己的新房让别人装修住进去了，贾女士对此也是颇为闹心，并多方反映，希望能合理解决这个棘手的问题。

　　为了解决这个弄错房子的问题，602室业主贾女士和603室业主小陈家多次向有关部门反映，紫阳县司法局纠纷调解中心还进行了司法调解，但由于贾女士、小陈家和保障中心、物业公司、城投公司等各有说辞，诉求差距较大，调解至今未有结果。

　　602室业主贾女士嫌新房被别人装修，要求按现在市场价3000元/平方米来售出自己的房子；

　　小陈家认为自己也有一定过错，虽然购房价是2400元/平方米，愿意就超出自家的实际购买面积的部分，按市场价购买，其余部分的差价应有保障中心、城投公司等单位来承担；

　　紫阳县城投公司作为销售单位认为，合同没有问题，小陈家买的就是603室，他们没有过错；

　　物业公司认为是门牌号错误导致交房错误，责任也不在他们；

　　保障中心认为事情复杂，各方责任难以界定划分，建议走司法程序。

　　律师：县保障中心、城投公司均有过错

　　陕西赛高律师事务所律师邓建军认为，紫阳县保障中心作为开发单位，委托商家制作并张贴门牌号，由于门牌号张贴错误，误导小陈家误装修了别人的房子，造成小陈家的损失。保障中心发现问题后及时改正，但已经给小陈造成了损失，保障中心应承担过错责任；虽然房子有近9平方米的面积差，但非专业人士的小陈家无法准确判断，小陈家无明显过错。

　　另外，紫阳县城投公司在销售时，应当在合同上正确标注房子平面图和坐向及方位，未尽到相关提醒及告知事宜，也有过错，所以该事件的责任应由保障中心和城投公司承担。

　　贾女士权益受到侵害，有权主张自己的权益，并无任何过错。

　　邓建军建议，此事可以进行调解，既然贾女士希望出售她的房子，小陈也已经住进贾女士的房子，那么差价部分小陈必须补齐，而小陈家的实际房屋可按照市场价出售，出售后差额部分房款由过错方紫阳县保障中心和城投公司承担，如果调解未果，可以走司法程序。