新闻哥：中国8个一线城市 除了北上广还有哪些 背后值得深思

　　近日，管清友在一个论坛上称，中国至少需要8个一线城市 他认为，和发达经济体相比，中国一线城市人口占比偏低，有增加第一层级城市数量和规模的内在需求。

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　　导读[中国8个一线城市房价要涨？ 北京将成下一个纽约？]管清友因称“中国至少需要8个一线城市”，在网上引起波澜，更躲专家表示；这是让更多城市涨房价？一线城市不好过，很多人都有了中年危机 高额的房贷、养老保障、孩子上学...你有这样的危机意识了吗？中国8个一线城市，上世纪送你去纽约，今天送你去北京，成了多数人调侃的话题

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　　中国8个一线城市 房地产融资后盾信托仍是收益王

　　近日，管清友在一个论坛上称，中国至少需要8个一线城市。他认为，和发达经济体相比，中国一线城市人口占比偏低，有增加第一层级城市数量和规模的内在需求。此言论一出，纷纷引出在学界引起了较大争议。争议的焦点在于：中国真的需要这么多的一线城市吗？

　　资料显示，目前已经确定的国家中心城市有8个：北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州，主要集中在东部地区。

　　房企借钱渠道主要如下：1、股权融资：一是通过上市圈钱（IPO）。二是已经上市后的企业做定向增发。2、海外融资。3、直接发债。4、银行贷款。5、非标融资：主要说的是信托、基金子公司等“入股”房企或者借钱给房企，从而使房企拿到钱，2010年以后非标融资一度成为房企借钱的主要方式。那我们看看，最新一期新数据。

　　截至2017年二季度末，全国68家信托公司受托资产达到23.14万亿元。从季度环比增速来看，2016年四季度环比增速为11.29%，2017年一季度环比增速为8.65%，二季度环比增长5.33%，比上两个季度更加平稳。

　　2017年二季度末，信托资产规模达到23.14万亿元，不良率为0.60%，截至2017年二季度末，信托资金流向工商企业有5.15万亿元，而流向房地产业的资金信托为1.77万亿元。房地产业的占比从2017年一季度的8.43%温和上升到9.02%。

　　房地产集合信托产品仍是“收益王”。其收益率要高于工商企业和基础产业，统计显示，地产类信托产品的期限普遍在 2年左右。工商企业类的产品则相对期限较短，的工商企业类信托产品的平均收益率据超过了 7%。

　　业内分析人士曾指出，信托作为监管最全面、杠杆率最低的方向，其实际承担平抑经济周期波动的使命，在经济转轨期的价值将更加凸显。总之，较高的绝对收益水平，较低的收益波动性以及多层风险缓释措施，使得固收类信托产品具备极佳的配置性价比。

　　投资地产信托时，作为投资者而言，除重视交易对手、发行机构外，还应重点关注以下几点：其一，关注房地产项目本身，如是否是一线、强二线城市核心区位的优质物业（写字楼、商业物业、酒店及服务式公寓）等。

　　其二，关注资金用途。在前期拿地阶段，开发商融资是为获取土地，一般会通过股权投资类信托来实现融资，此类项目收益相对较高，同时风险较大；而在建筑施工阶段，融资方式较灵活，投资时需重点关注项目的预售情况、资金缺口、市场定位等，这些会影响还款来源；若资金用于装修经营阶段，则常见于商业地产项目，还款来源多为商业物业的租金，需关注项目本身的经营情况，如入住率、出租率、租赁合同期限等。

　　其三，若是并购重组类项目，需注重与品牌开发商合作的并购平台，抵\/质押物的变现情况，以及是否涉及重复抵押。

　　为房地产行业是国民经济的重要支撑，健康合理的房地产业务有助于国民经济的持续健康发展。而房地产信托一直以来就是信托公司的主要业务，也是信托业务收入的主要来源.房地产行业仍有结构性机会。