全球这8个地方房价泡沫最大 加拿大的楼价正在崩溃

　　以下是根据瑞银最新发布的全球房地产泡沫指数数据得出的结果，该指数调查了那些经历了不可持续价格上涨的房地产市场。本文编译自商业内幕网，加拿大多伦多市的房屋拥有者们正面临着世界上最大的市场风险，他们正在目睹自己房地产资产价值的崩溃。

　　瑞银的报告称：“这些房地产市场每年的价格增长率在10%左右，相当于房价每7年就翻一番，这是不可持续的。而在购房者中间却有一种不断错过升值的担心。”

　　该报告称，购房者正在被宽松的融资环境，超级富豪日益增长的财富，以及房地产建筑相对于市场需求的供应不足所影响。受以上三个因素被过度吹嘘的影响，购房者已经让至少8个城市步入了房地产泡沫区域。

　　多伦多和阿姆斯特丹是今年新增加进来的城市。自2011年以来，这两大城市的房价已经上涨了50%以上。

　　以下就是房地产泡沫指数上升顺序的完整列表:

　　阿姆斯特丹

　　自2015年以来，阿姆斯特丹的房地产实际价格已经上涨了30%，而这个城市也已经进入了泡沫风险领域。阿姆斯特丹市的房地产市场与全国疲软的房地产市场大幅脱钩，但资本市场基本面的偏离并不是非常极端。

　　香港

　　香港本地的房地产市场价格在年中达到历史最高水平。因此，该城市在瑞银全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)中的排名大幅上涨。在过去的四个季度里，房地产价格——尤其是小型住宅的价格——一直在飙升。实际上，目前当地房地产价格的增长率是2003年时的3倍，并且正在以年均10%的速度持续增长。而在个人收入不变的情况下，同一时期的房屋实际租金则上涨了3%。

　　伦敦

　　与五年前相比，英国首都伦敦的房地产通胀调整后价格上涨幅度接近45%。而与十年前金融危机爆发时相比，目前的房价则高出当时房价15%以上。但与2007年时的收入水平相比，目前这座城市的个人收入却下降10%左右。不过，自2016年7月份脱欧公投以来，伦敦的房地产价格上涨幅度正在持续减速，实际的房地产价格出现2%的降幅。目前，伦敦在瑞银全球房地产泡沫指数中的数值已经跌至1.77点，但其仍处于泡沫风险区间。

　　悉尼

　　对于悉尼来说，其所有的分项指标都明确指出，其房地产市场的泡沫风险正在上升。而2015年至2016年发生的价格下跌只是短暂现象。在过去4个季度里，房地产价格再次飙升了12%。与2012年时相比，目前的房地产价格高出60%左右。截止目前，悉尼市通货膨胀因素调整后的个人收入增长幅度为2%。而税收优惠和只付利息的房地产贷款，却粉饰并掩盖了正不断恶化的个人经济负担能力。

　　温哥华

　　房地产价格增长在去年年中时达到峰值，当时的房地产价格同比上涨幅度为25%。在2017年第二季度，这一增长幅度放缓至7%，并低于加拿大全国平均房价水平。当地的个人收入和房租租金增长率分别为3%和5%。因此，最近几个季度房地产价格的估值略有下降，但市场仍处于泡沫风险区。瑞银认为，悉尼房地产市场价格存在很大的下行风险，也隐含更高的修正风险。

　　慕尼黑

　　其房地产价格仍处于爆炸性增长的轨道：2016年，慕尼黑市房地产价格再次以两位数的速度增长，而这种增长就发生在当地创纪录的房屋低空置率背景下。在过去10年里，慕尼黑房地产价格上涨幅度为85%，而且居民经济负担能力在持续恶化。以目前的价格水平来衡量，当地一名熟练的服务员工需要不吃不喝8年时间，才能攒够买一套60平米(650平方英尺)公寓的钱。

　　斯德哥尔摩

　　在过去10年里，其房地产价格上涨了60%，涨幅是当地个人收入涨幅的两倍还多。造成房价大幅上涨的因素，主要来自于宽松有利的融资条件。在过去4个季度里，当地房地产价格的增长幅度为5%，低于瑞典全国平均价格水平。不过，这座城市房地产市场的不平衡，有可能会在未来进一步加剧。因为不断上升的抵押贷款债务和建筑投资，侧面发出了其房地产市场风险过高的信号。

　　多伦多

　　这座城市的房价正在弥补温哥华房价带来的损失。去年，多伦多市的房地产价格增长不断加速，仅上个季度而言，其增长幅度就同比上升20%。当地的房地产价格在13年里就翻了一番，而实际的房屋租金只增长了5%，个人实际收入增长幅度却不到10%。在瑞银看来，加元在外汇市场的走强和加拿大政府进一步的加息措施，将会彻底终结多伦多房地产市场中的这场饕餮盛宴。

　　以下就是瑞银全球房地产泡沫指数中所选城市的得分排名情况：

　　其中红色代表价格存在风险（＞1.5），绿色代表价格较合理（-0.5到0.5）

　　1、多伦多 ﹢2.12

　　2、斯德哥尔摩 ﹢2.01

　　3、慕尼黑 +1.92

　　4、温哥华 +1.80

　　5、悉尼 +1.80

　　6、伦敦 +1.77

　　7、香港 +1.74

　　8、阿姆斯特丹 +1.59

　　9、巴黎 +1.31

　　10、旧金山 +1.26

　　11、洛杉矶 +1.13

　　12、苏黎世 +1.08

　　13、法兰克福 +0.92

　　14、东京 +0.90

　　15、日内瓦 +0.83

　　16、波士顿 +0.45

　　17、新加坡 +0.32

　　18、纽约 +0.20

　　19、米兰 +0.09

　　20、芝加哥 -0.66

　　【面对加拿大总理，马云的这一建议，3600人起立鼓掌！】在刚刚结束的阿里巴巴加拿大中小企业论坛上，马云面对加拿大总理特鲁多提出了一个建议：让中国游客签证简化。马云说：“对于中国年轻人来说，拿到签证并不容易。如果用传统方法，他们必须在银行有足够的存款，还需要一系列的证明，非常复杂。现在用支付宝的芝麻信用，流程已经变得方便。我们要信任年轻人。”马云的提议赢得特鲁多带头起立鼓掌，3600人的现场，全场起立，掌声、欢呼声不断。特鲁多现场说：“这不是Jack第一次跟我提议这事了！每次见到我，他都要提！”

　　(2017-09-26)

　　All things cohere in Christ，一切在真理中得以统一。

　　离开了充满科技气息的滑铁卢，向南面开上一个半小时的车，便能来到优美的汉密尔顿。这座靠近尼亚加拉大瀑布的城市不仅因壮美的风景闻名，也因麦克马斯特这座顶级学府而名声大噪，为人熟知。

　　麦克马斯特大学简洁又富有冲击力的校徽

　　身为世界顶尖学府的麦克马斯特大学被中国学生们亲切地称作“麦马”，这座经由浸礼会创建的院校于1887年的院校坐落于多伦多，而在四十三年后迁至加拿大安大略省优美的旅游城市----汉密尔顿。它距离繁华的多伦多，壮观的尼亚加拉大瀑布及美国边境城市水牛城仅需一小时车程。

　　独特的创新性和求实理念让麦马成为了加拿大最著名的公立大学。它辛勤培育出了3名诺贝尔奖获得者，并在加拿大一流大学评比中连年被誉为最富有创造力与革新精神的学府。一流的实验室与先进的研究设备皆汇聚于此，让任何爱好科研的学生们提供了发挥自己才能的场所，而更不可思议的是，麦克马斯特大学拥有者一个私人的核反应堆，这在北美大学中可谓是绝无仅有的----当然被各路精英精心维护的它稳定性与安全性也是绝佳，。学校拥有72名加拿大首席科学家以及大约3亿2千万加元的专项科研资金，为麦克马斯特的科研提供了人力与财力的保障。

　　古典优雅的教学楼，充满了时代的气息

　　除了在科研上出类拔萃的傲人成绩，麦克马斯特大学的医学院与加拿大麦吉尔大学（McGill)争相媲美，出色而先进的医疗器械，严厉却不失人情的导师，让麦马也成为了努力从医的学子们的不二之选。而它也拥有者一流的商学院，每年向外输送出西装革履的商界精英，无论是会计，管理还是金融，麦克马斯特的名师们教起来都得心应手。其工程学院更是在全北美名列前茅，名列加拿大六大名校之一。更是因为一百多年来在工业界所建立的著名成就，经常被美国同行和工业界赞誉为加拿大的MIT。

　　以工程学院著名的麦克马斯特分为了七大学科：化学工程、土木工程、计算机与软件、电子与计算机工程、工程物理学、材料科学与工程以及机械工程，以及包含于它们的十三个专业，以此保证每一个想在工程领域大展身手的学子们都能在学院里刻苦学习自己想要掌握的知识。而十三个工程专业均提供了帮助学生们实践的Co-op项目，带薪的实习让学生们在暑假期间或是大三之后可以前往与专业匹配的公司实践操作，将课堂上学到的理论运用至生活之中，既能丰富自己的生活工作经验，也能在课余时间赚上一份由自己辛勤劳作所得的薪水。而有趣的是，在工程学院的毕业典礼上，学生们会被颁发工程师戒指，用以警示以及提醒他们，谨记工程师对于公众和社会的责任与义务。这枚戒指被誉为“世界上最昂贵的戒指”，其意义与军人的勋章一样重大，在整个西方世界，铁戒已经成为一个出类拔萃的工程师的杰出身份和崇高地位的象征。

　　校园中的工程师之戒

　　属于麦克马斯特的德格鲁特商学院同样闻名于世界，作为全世界商学院排名88的院校，德格鲁特商学院在北美工商界口碑极佳。长期起来，商学院的具有“创新精神”特色的MBA课程一直位居加拿大关于MBA课程具有“投资回报”战略思想的首位，并被金融时报评为世界100家最著名MBA学院之一。而随着不断发展，学院近几年增添了许多新的课程，原有的课程也在不断完善和创新。2013年最新增添了金融硕士项目，完善了其商科体制。成为加拿大为数不多提供金融硕士的著名商学院之一。在实习上，商学院也丝毫不输优秀的工程学院，为学生们提供了独立运行的股票模拟交易中心和资产模拟投资中心，方便本科生和研究生进行实练操作。而带薪实习则更是与加拿大皇家银行，帝国商业银行，道明银行，汇丰银行金融部等世界知名企业进行了合作，为学生们提供了最为优质的实习平台。

　　如果你认为麦克马斯特是一所严厉而古板的院校，那可就大错特错了。麦马的创新精神不仅影响了教学之风，也深深影响着校园内的设计：校园里布置了各种现代化的语音教室、音乐排练厅、画廊和研讨室都有着现代化的装置。现代化不是麦马的唯一标志，校园里还有这早期兴建的6所哥德式建筑外，校园内的建筑群还陈列著60年代至今的作品，让古典的优雅气息弥漫于校园。而学校的图书馆中除了丰富的藏书，更因成功地收集了英国哲学家、数学家及作家罗素勋爵的全部论文而闻名世界。

　　信息化的阶梯教室

　　美丽的不仅仅是麦克马斯特的校园，在闲暇之时晃悠到汉密尔顿的市中心，相信你也会在汉密尔顿美术馆的绝美艺术品中流连忘返，或是在夜里于顿德恩大城堡欣赏一部部有趣的戏剧，亦或是在一个白日前往皇家植物园，体会宁静的自然。在休假的时日，学生们更可以前往尼亚加拉大瀑布，一睹大自然的鬼斧神工。

　　对于那些已经对麦克马斯特大学心动的学子们，你们的托福需要达到86分以上的水准，而单项则不能低于20分。雅思则需要达到6.5以上的成绩方能入学。秋季入学的申请时间均为3月1日之前，而春季入学则为11月15日之前，想要前往就读的同学们可得抓紧时间了。

　　优雅又现代化的麦克马斯特校园

　　而当你们漫步于美丽的校园，在图书馆阅读大师的真迹，在旅行的路上聆听大瀑布倾泻的水流时，你们会觉得，刻苦学习换来的录取通知书，绝对是值得的。

　　(2017-09-20)

　　加拿大高中主要分为公立高中和私立高中，加拿大公立中学一般隶属于当地教育局，同一教育局下有几十种中学可供国际学生选择。

　　加拿大公立学校课程设备齐全。公立学校在学业上对外国学生和本地学生一视同仁，没有特殊照顾，故课程对学生而言挑战性大，毕业证书含金量高。如果学生优秀，自理能力强，年龄较低，选择公立中学能充分享受典型西方教育体系的优势，居于较高起点，为将来进入加拿大名牌大学铺平道路。

　　特点：1，当地学生为主，语言环境好；2，优质教学资源，选择多；3，住家走读，融入社会快。

　　需要注意的是，加拿大公立高中的申请及录取都是由各省的各个教育局统一负责，个学校没有太多的自主权。国际学生申请加拿大公立中学，需提前向学校所在的教育局提出申请，获取录取通知书后再由教育局按照学校名额的多少进行分配，如果所申请的学校名额满了，教育局就有可能安排转入其他公立中学。

　　此外，加拿大招收国际学生的公立中学比较少，而且招生名额有限。所以申请越早越好，在申请时可填写三所心仪的学校。

　　最后，国际学生大多需要先修读ESL英语课程或重新修读一些高中课程，之后才能开始正式的高中专业课程学习，所以学习周期会稍长。因此，一般高三在读的学生就不太适合申请公立高中。

　　加拿大各省教育局分布：

　　阿尔伯塔省：埃德蒙顿天主教公立教育局、卡尔加里教育局。

　　安大略省：亚岗昆湖岸天主教教育局、汉米尔顿公立教育局、滑铁卢天主教校区、爱斯汀爱德华王子校区教育局、莱蒙斯东教育局、尼亚加拉教育局、尼亚加拉天主教公立教育局、渥太华卡尔顿公立教育局、匹尔公立教育局、多伦多公立教育局、约克公立教育局。

　　不列颠哥伦比亚省：维多利亚公立教育局、高贵林校区教育局、北温哥华教育局、温哥华教育局、西温哥华教育局。

　　马尼托巴省：佩姆比纳路公立教育局。

　　魁北克省：莱斯特比皮尔逊公立教育局。

　　纽芬兰—拉布拉多省：纽芬兰公立教育局。

　　萨斯克彻温省：萨斯卡通公立教育局。

　　(2017-08-18)

　　像加拿大这样一个高纬度的国家，冬季可以长达6个月。虽然冬天又冷又漫长，但加拿大人民对冰雪的热情是惊人的。每年冬天第一场降雪到来后，加拿大人就开始每天算计着湖面上的冰层是不是够厚、山坡上的雪又积了几公分，等到大地终于被冰雪覆盖，你就会看到他们欢天喜地扛着雪板、拎着冰鞋出门，涌向各个冬季运动场去了。但凡和冰雪相关的活动，加拿大人的技能基本都是点满的，各种场地和组织都很完善，除了滑雪溜冰，你还可以坐雪上飞碟、开雪地摩托、攀冰、坐狗拉雪橇、冰上钓鱼、玩冰雕、喝冰酒、吃枫糖冰棒，还有北极光和北极熊可以看，再加上各种冰雪节、冬季狂欢节，这里的冬天简直要比夏天更好玩。

　　以下就给大家介绍几个特别有代表性的好玩儿的地方吧

　　渥太华：在世界最长的天然冰道上滑冰

　　加拿大首都渥太华拥有世界上最长的天然滑冰道。每年 12 月底等到水面完全冻住，丽多运河从国会大厦到道斯湖之间 7.8 公里的河面就成了滑冰道，河段上设置了多个入口，对所有人免费开放。沿着运河滑行，两岸壮观的建筑群尽收眼底；沿途有 5 个休息区，配置了卫生间、更衣室、火炉子等设施，并有摊档出售“海狸尾巴”等高热量的点心，还有几处摊点出租溜冰鞋和雪橇。累了可以在河边的休息区围炉烤火，再咬上一口热乎乎的“海狸尾巴”，你一定会感受到这座城市零下三十度严寒中跳跃的热情。

　　除了滑冰，渥太华的冬天还有盛大的冰雪节（Winterlude）。每年一度的渥太华冰雪节1979年开始举办，从2月的第一个周末持续到第三个周末。活动主要目的是鼓励大家外出，享受冬季之美，内容包括冰雕雪雕展和各种户外冰雪运动。场地设在联邦广场、丽多运河滑冰道等地，散布在渥太华多个地点。联邦广场会举办大规模的冰雕展和冰雕比赛，那些美轮美奂的作品常让来自全球的几十万游客目瞪口呆，到了晚上冰雕上会亮起漂亮的彩灯。

　　惠斯勒：在加拿大最顶尖的雪场一试身手

　　温哥华以北125公里处的山间小镇惠斯勒是 2010 年温哥华冬奥会的主办地之一，也是世界知名的滑雪胜地，常年在北美洲最佳滑雪场评比中名列前茅。惠斯勒山（Whistler Mt）和黑梳山（Blackcomb Mt）雪场占地 8000 多英亩，有 200 多条雪道，开阔的山坡和林线以上的山顶让人尽享雪谷的美景，传奇的悬崖和陡坡是高手挑战的场地。除了在多种难度的滑雪道上飞驰，你还可以坐 Peak 2 Peak 连接两座山峰的高空索道俯瞰雪谷，甚至坐上直升机去往远离人群的雪道。山下的度假村里挤满了度假酒店、餐厅和酒吧，商店里能买到顶级的滑雪装备。

　　班夫：走进冰川峡谷，探索加拿大最美的国家公园

　　班夫国家公园（Banff National Park）绝对是加拿大最美的地方之一。夏天的班夫是登山、徒步、露营的绝佳地点，而冬天则化身为冰雪世界。班夫有一个著名的景点——约翰逊峡谷（Johnston Canyon），这是落基山的三大峡谷之一，高低落差达到2500米，因为冰川的移动和几万年河水不断的冲刷而形成。冬天来到这里，你可以穿上最厚的衣服，脚踩带防滑钉的鞋子，跟着专门的导游走到被冰层覆盖的峡谷深处，那里不仅四周都是鬼斧神工的奇特岩石和冰川，还有可能看到麋鹿、郊狼等野生动物。在班夫，你还可以穿上长得像网球拍的大雪鞋在雪原漫步，在豪华的滑雪度假村的室外加热泳池仰望冬夜的星空，或者从雪场下来后，在篝火旁喝上一杯热巧克力。这里有完美的冬季体验。

　　魁北克城：全球最冷的狂欢节

　　圣劳伦斯河畔的古城魁北克城（Québec City）是加拿大最古老的城市之一，这里有17世纪的古堡和教堂，有鹅卵石铺成的高高低低的小街，是北美大陆上最有古典欧洲氛围的城市。这里的人们迎接冬天的方式一场持续十几天的大型冬季狂欢节（Winter Carnival，2017年1月27日到2月22日），每年有近百万人参加，规模盛大，堪比巴西里约热内卢的嘉年华。在这场全城狂欢中，要用掉 360 吨冰块来制作冰雕，其中包括一座巨大的冰城堡。狂欢节开幕当天，戴着红帽子的大雪人 Bonhomme 会入驻城堡，从魁北克市长手中接过城市的钥匙，成为冰雪王国的国王。狂欢节期间有各种有趣的活动，比如在覆盖着浮冰的圣劳伦斯河上独木舟竞技，雪橇犬拉着雪橇在老城的街道上追逐奔驰，还有雪浴、冰上赛马、轮胎滑雪、建爱斯基摩冰屋等脑洞大开的项目，欢乐的游行也给严寒的冬天带来如火的热情。

　　尼亚加拉：在盛大的冰酒节上品尝100多种加拿大最好的冰酒

　　你一定知道尼亚加拉大瀑布，但你可能不知道，这个距离多伦多 1.5 小时车程的小镇周围有着加拿大最好的酒庄。这里最著名的产品大概就是冰酒了——冰酒（Icewine）可不是冰镇的酒，而是葡萄在藤上自然冰冻，手工采摘后加工成的名贵美酒，通常必须在零下8℃采摘和加工，3-4公斤的葡萄才能产出一瓶，非常难得。世界上只有少数几个地区出产冰酒，尼亚加拉附近绝佳的地理和气候使之成为了最重要的冰酒之乡。每年1月中下旬，在尼亚加拉小镇都会举办盛大的冰酒节，为期三周，全世界的冰酒爱好者云集于此，有 30 多家得过大奖的酒庄带来超过100多种 VQA 认证的顶级美酒供品鉴，你可以在 Queen Street 上各个摊点就着冰酒吃烤棉花糖，可以去酒庄参观冰葡萄采摘，也可以参加奢华的 Gala 秀，在品酒的同时享受餐饮明星们提供的搭配食物，一边欣赏演出。

　　丘吉尔：和北极熊亲密接触

　　马尼托巴省的丘吉尔（Churchill）是看北极熊最好的地方。这个只有 800 多人口的小镇每年会有 1000 多头北极熊光顾，是世界闻名的北极熊之都。每年 10 月起，丘吉尔附近的哈德逊湾开始结冰，1000 多头北极熊会聚集到这里等着捕食海豹。10 月底到 11 月中是来看北极熊的黄金时段。坐上轮子有一人高的苔原车开进茫茫雪原，从巨大的窗户里可以安心地欣赏北极熊还有拍照；你还可以住进苔原车旅馆，在荒野中住上几天，北极熊就在周围游荡，说不定还会在你睡觉时扒窗户看看你。北极熊们有时为了寻找食物，还会晃荡到丘吉尔镇里，为此，丘吉尔还建了一座全世界独一无二的北极熊“监狱”，入狱的熊改掉翻垃圾吃的习惯后会被放回野外。不过要记住，一般到 11 月底，最晚 12 月，所有的北极熊就都离开了这个区域，那之后再来丘吉尔，就只剩北极光可以看啦。

　　育空：激动人心的1600公里狗拉雪橇大赛

　　加拿大西北角的育空地区（Yukon）和阿拉斯加接壤，这片神奇的极北之地有加拿大唯一一条通进北极圈的公路，有惊心动魄的淘金历史，有渺无人烟却美到让人屏息的无名雪山和湖泊，有数以万计在北部荒原成群迁徙的驯鹿。如果你看过杰克·伦敦关于淘金热的小说《野性的呼唤》（The Call of the Wild），你就会知道雪橇犬在这里的人们生活中的地位。今天，雪橇虽然已经不再是主要交通方式，但当地人对雪橇犬和狗拉雪橇运动的热爱却一直没有改变。育空有大大小小的狗拉雪橇比赛，最顶尖的雪橇手们都以能参加一年一度的 Yukon Quest 为至高荣耀。这是世界上难度最高的狗拉雪橇赛，选手们必须自带全部装备和补给，独自驾驶一辆由 14 只雪橇犬拉动的雪橇穿越 1600 公里的荒原，比赛的起点和终点每年在阿拉斯加的费尔班克斯（Fairbanks）和育空的怀特霍斯（Whitehorse，或称白马市）之间轮换。选手们沿途会受到残酷的天气和地形的考验，而每年胜利者的完赛时间一般都在惊人的 10 天以内。Yukon Quest 是育空冬天最大的一场盛事，你可以起点或终点处为选手们欢呼，也可以在赛道经过的小镇附近看雪橇飞驰而过。如果想自己亲身体验一下，这里有很多专业的场地可以学习基本的雪橇犬驾驭技术，让你感受驾驶雪橇在冰封的大地上狂奔的刺激。

　　黄刀镇：追寻北极光

　　黄刀镇（Yellowknife）是加拿大西北地区（Northwest Territories）的首府，位于大奴湖沿岸，距离北极圈只有 500 多公里。因为正在极光带范围内，而且相比于加拿大其他极光观测地（比如育空地区），这里地势平坦且拥有更多的晴朗夜空，因而看到极光的概率相当高。你可以在室外的篝火旁，一边听向导讲述北方的故事一边等待这一自然奇迹的出现；也可以在温暖的小屋内通过穹顶欣赏曼妙舞动的极光。看极光之外，你还可以去大奴湖上驾驶雪地摩托，在雪地上风驰电掣，感受扑面的学历和心跳加速的刺激；或者找一处冰钓点，钻开厚厚的冰面，等着湖里的大鱼上钩。除了以上提到的标志性地点，冬天来到加拿大，其实还有很多有趣的体验。比如，你可以尝一尝独特的枫糖冰棒——将枫糖浆煮开浇到压实了的雪上，枫糖会慢慢凝固，这时候用小棍将枫糖卷起来，送进口中，枫糖的甜蜜加上新雪的清凉，这是最加拿大的味道之一。

　　(2017-08-04)