新闻哥：​70城楼市降温​万达王健林真有先见之明

　　房地产调控政策持续发酵，以及楼市传统淡季的到来，使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。在传统的“金九银十”到来之前，这种趋势恐不会改变，但此后的变化情况仍需观察。

　　房地产调控与楼市淡季的叠加效应，使得全国房价涨势进一步回落。

　　8月18日，国家统计局发布报告显示，全国70个大中城市中，有14个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格在7月出现持平或下跌，比6月增加4个，下跌的城市以热点一二线城市为主。

　　总体来看，70个大中城市的新房价格仍然呈上涨趋势，但无论环比还是同比，涨幅都有明显回落。其中，从今年4月以来，三四线城市就领跑涨幅榜，如今该趋势仍在持续，北海、南宁、金华、韶关成为房价涨幅较大者。

　　分析人士指出，房地产调控政策持续发酵，以及楼市传统淡季的到来，使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。在传统的“金九银十”到来之前，这种趋势恐不会改变，但此后的变化情况仍需观察。

　　房价涨幅整体收窄

　　数据显示，今年7月，有9个城市的新房价格出现环比下滑，除安庆、泉州外，其余7个均为热点一二线城市，分别为北京、天津、南京、福州、郑州、深圳、成都，降幅为0.1%和0.2%。

　　5个房价持平的城市，同样以一二线城市为主，分别为上海、杭州、无锡、宜昌和惠州。

　　其余热点一二线城市中，大部分的新房价格涨幅出现收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读这一现象时表示，“因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。”

　　由于承受的调控政策最为严厉，最近几个月来，热点一二线城市逐渐淡出房价涨幅榜，并出现下跌态势。北京的新房价格已经连续两个月环比下降，成都则连续三个月保持负增长。

　　房价上涨的城市，则以三四线城市为主。7月，北海的新房价格以1.5%的环比涨幅位居榜首，南宁、金华、韶关上涨1.3%，蚌埠、桂林上涨1.2%。

　　从今年4月开始，三四线城市就全面“接管”涨幅榜，这也体现出政策对一二线城市的调控效果，以及楼市资金向三四线城市的溢出效应。但随着这波需求释放，三四线城市的房价也出现颓势。今年5月，新房价格上涨最快的蚌埠，环比涨幅达到3.4%；到7月，涨幅最高的北海仅为1.5%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在各种严格的限购、限贷甚至限售政策的制约下，一二线城市的交易热度不高，价格涨幅开始缩小或回调，整体调控成效较为显著。相比之下，三四线城市在去库存的政策引导下，楼市热度较高，房价普遍上涨，但涨幅也在回落，市场逐步趋向平稳。

　　“整体来看，房价涨幅放缓的趋势已经明确。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　根据国家统计局的数据，今年7月，70大中城市新房价格平均环比上涨0.49%，涨幅创最近5个月的新低，正在接近本轮调控（今年3月）前的水平。70城新房价格平均同比上涨9.32%，创最近10个月以来的新低。