后北龙湖时代：真实航拍图提醒你，居住格局已变
大河报记者 管雪霏
一
当前，郑州在东强、西美、南动、北静、中优、外联的城市格局指导下，新板块发展已初现雏形。
在2021年5月21日上午，郑州国际文化交流中心项目正式开工，一座总投资40亿元的新城市地标即将诞生。
这个科技新城，云集了一批牛逼哄哄的重点项目，阿里巴巴河南区域总部就设在这里。说得再直白一点儿，未来郑州的高精尖科技企业，牛人大神都在中原科技城里。
中原科技城在哪儿？郑州顶级资源集聚区，房价最高地的北龙湖。
北龙湖北岸要建中原科技城，对现有城市格局自然是有影响的。
它当时规划一出直接导致北龙湖北岸38块优质住宅用地的减少，而南岸高端住宅仅余2000多套库存。北龙湖的价值再一次攀高。
与此同时，北龙湖金融岛、郑东新区CBD、高铁东站片区、龙子湖，未来将容纳300多万高素质人口办公。
这一控一增之下，有了新的问题。
事业在郑东新区毫无争议，但家安在哪里？
北龙湖虽好，但500万+的起步门槛注定只能是少数人的北龙湖。向往低调宜居生活的城市新锐阶层，又该去哪儿定居？
二
参考很多城市，距离CBD8-10公里的黄金距离，都会形成更加纯粹更加宜居的中央生活区（CLD）。
深圳香蜜湖，直线距离深圳福田中心约9公里，拥有上万平米自然湖泊。
上海碧云国际，距离CBD陆家嘴约9公里，拥有国际学校，交通便利。
香港浅水湾，直线距离CBD中环约7公里，生态环境优美。
巴黎十六区，直线距离CBD约8公里，生态环境优美，云集多所私立学校。
……
这些CLD都有共同的特点：拥有优美的居住环境，便利的交通条件，丰富的教育资源，让精英人士“离尘不离城”，在事业和生活间完美平衡。
郑州的CLD在哪儿？
早有定论——经开滨河国际新城。
我们用数据来说话。
以郑东新区为圆心，8-10公里范围为半径画个圆。
金水北多城改项目，密度太高；管南定位偏刚需，环境一般；惠济北无统一规划；杨金配套等待时间长，价格偏高....它们都不是CLD的完美选址。
郑东新区8-10公里范围内，符合生态宜居环境、便利交通条件、丰富教育资源、全新城市规划四者皆有的也就只有经开滨河国际新城了。
滨河国际新城到郑东新区直线距离7-9公里。开车走城市新中轴线东三环直达郑东新区。未来地铁5站到高铁东站、8站到新郑国际机场、9站到CBD、12站到北龙湖。
事业在郑东新区，生活在滨河国际新城！是300多万高素质办公人口最理想的人生状态。
滨河国际新城还恰好处于城市东南发展主轴线上，连接一主、一城。在最新城市发展思路上，滨河国际新城居于东强板块之内，位列郑州32大核心发展板块，定位“产城融合、宜业、宜居、宜乐，”三位一体的中央休闲区。
这是官方再度盖章的郑州CLD，中央生活区。
滨河也是按照CLD，中央生活区的样板来打造的。滨河国际新城政策规划承接郑东新区的高质量、高水平，确保一张蓝图绘到底。
中原首条综合管廊示意图
比如中原首条综合管廊，从根本上解决城市基建重复开挖的问题。比如中原首个海绵城市样本，完全实现大雨不积水，小雨不湿鞋。再比如全域智慧城市，绿色可持续发展。
三
关于滨河，我们过往提到很多，这个区域有着得天独厚的优势。
比如，滨河核心区几乎纯净地，无安置房，无厂区；区域内全部为知名开发商；整体绿化率高达56%，超出北龙湖11%；蝶湖、荷湖,潮河的水域面积比东区的如意湖大八倍..
这些优势大家都了解，我们今天不多说。
虽然，市场上对滨河的质疑从未间断，不相信这些规划能真实落地。但，滨河的发展从未停歇。
拿刚过去的2019年举个例子。
滨河住宅大量交付；
滨河国际中心投入试用并引进知名酒店；
荷湖开挖蓄水，预计7月1日开园；
蝶湖已成网红打卡点；
地铁3号线2期工程获批；
郑州外国语学投入使用；
以下是郑州地产今年4月在滨河拍摄到的真实图片。眼见为实，这就是滨河速度，一座新城初具规模。
蝶湖公园
荷湖还在蓄水，3号线二期工程在建，沿着经开十五大街设站4座。
郑州经开区外国语学校已开学。
公交总站
滨河国际中心
道路街景
你不得不承认，滨河闷头发展的样子，才是事实！
目前，也是入手滨河CLD的最佳时机。
滨河买哪儿？给大家推荐中海如园。
为什么是如园，别急，往下看。
根据滨河的规划以及实地考察，我们将滨河划分三大区域：蝶湖片区、荷湖北片区、荷湖南片区。
看两张实拍图，你自然知道要选谁？
荷湖南片区
荷湖北片区
荷湖北区，是目前滨河发展最成熟的片区。这个片区的房子普遍要早于南片区两年交房，未来进一步加速荷湖北区的成熟。
荷湖北区，我们要特别注意一条路。这条路就是经南八路。
这条路是滨河东西走向大动脉，在这条路两侧，集聚了滨河最顶级配套，规划落地了滨河的三馆一中心，（艺术中心，档案馆，体育馆，图书馆）；滨河国际中心；印象城；郑州一中经开校区；郑州外国语学校；地铁3号线站点等。
简单理解，经南八路就是滨河的金水路，买房首选经南八路沿线。
而中海如园是目前经南八路上唯一在售的央企实景准现房，占位滨河核心片区，让中海如园的配套优势相当明显。
南邻南三环快速路，东临华夏大道，自驾出行20分钟到达通达全城。
距离地铁3号线经南八路地铁口不到1公里，5站到达高铁东站。
一路之隔就是郑州外国语学校，距离滨河一小1公里左右。
经南八路沿线规划滨河整个区域的商业、商务地标，三馆一中心，后期中海如园业主一站可达。
交房入住之后，你所了解的配套所见即所得，不掺一点儿水分。
中海如园效果图
四
所见即所得，如今中海如园园林景观等已实景展现。
实景拍摄
实景拍摄
其中有三个情景相当打动人心。
中海如园的景观示范区直接做在了社区内部，中心水景、亭台、叠水等景观交房之前就已经做好，所见即所得，让业主放心、安心。
中海如园在社区打造约3.4万方的景观绿化，面积超过5个足球场，中心设有中央水景。这在寸土寸金的滨河来说，是相当稀缺的，意味着要舍弃更多的利润。
中海如园保留了百余年的国槐，为整个园区平添一抹古韵之色。
实景拍摄
围绕中心水景，中海如园塑造一轴，一心，五园园区景观，儿童、青年、老年活动区错落布局，兼具生活趣味与休憩功能。
实景拍摄
实景拍摄
中海如园在居住空间设计上，力图满足更多需求，建面约107-142㎡，两口之家，三口之家，四代同堂均能找到适合自己的房子。
更为主要的是，主打人性化，舒适度，中海如园采用第五代精品户型，全系产品三开间朝南，全部南北对流，让每家每户都能享受到更多的阳光，更新鲜的空气。
107㎡设计成三房，空间更加舒适。
全系三开间朝南，餐客一体化，连通瞰景大阳台，无限延伸居住空间，不论是品茶观景还是种花养草都是惬意生活。
三房可魔变双套房，北向卧室变为瑜伽室、健身房，满足家庭不同时期对空间的不同需求。
139㎡四房，适合郑州改善一族。
布局方正，全明户型；三开间朝南，南北通透；更让人动心的是，客厅、次卧连接宽景阳台，视野开阔，推窗瞰景；双卧双飘窗设计，赠送空间大，实用面积高。
更为重要的是，建工起家，TOP10房企在滨河的产品，目前价格16000元，从释放的实景景观，第5代户型产品来说，相当有诚意，完全可以考虑。
写在后面的话：
300万高素质人才聚集东区办公已经是无可争议的事实，后北龙湖时代，郑州居住格局已变。
未来，年轻人在东区上班，15分钟左右到达公司；老人早晚在荷湖岸边与三五老友漫步聊家常；孩子睡到自然醒，在一路之隔的学校读书；周末，全家人一起在荷湖商业街逛一逛，到体育馆去放松，蝶湖公园野餐 ...…
这样的生活，属于CLD，更加宜居，更加纯粹。
如果你想感受滨河的速度，滨河的实干，请实地去滨河看一看，逛一逛，眼见为实！
来源：大河报豫视频 编辑：管雪霏