外滩“第二立面”这栋百年建筑恢复金融功能，将引进总部企业入驻

四川中路133号，始建于1921年，旧时是卜内门洋行大楼，新中国成立后曾是上海新华书店、上海商业储运公司等办公场所，为上海市优秀近代建筑。

近年来，黄浦积极推进外滩“第二立面”(即非临江外滩建筑群)功能置换工作，聚焦为外滩金融集聚带扩容增能提供优质载体。

卜内门洋行大楼也被纳入改造项目，整栋大楼迎来了百年来最彻底的一次整修与翻新。作为改造方的百联资控，认为历史建筑再开发所面对的最大挑战是——如何让百年建筑的生命得到延续，让新旧事物在这里碰撞交织，使历史建筑重焕活力。

据介绍，该座大楼是一座地上7层、地下1层的钢筋混凝土框架结构的建筑。原始功能上，地上部分除七层为设备房间、厨房及通风实验室，五层东南角有董事会会议室外，其余各层均为办公；地下室为设备用房及储藏室。建筑外观是带有横三段式特征的新古典主义风格，显示出有节制的巴洛克建筑风格的影响，是20世纪20年代初新古典主义风格在上海的建筑实例。

秉持着眼于传承历史，保护性开发的原则，百联资控设计团队多方调阅历史档案，结合现状、原始设计图纸照片和本次改造目标，审慎地制订了项目的保护修缮方案，对这栋在历史中浮沉、充满故事的老建筑开出了一张“处方”。

提高完整性：大楼现状保存较好，但由于历年功能调整，外立面附着物较多，各层室内重点保护空间风格不一。本次修缮依据优秀历史建筑的修缮原则，从大楼的建筑风格、内部格局、使用功能和装饰细部等方面出发，综合考证，改善提高历史建筑的整体完整性，提升历史建筑的文化价值。

提高安全性：从分析大楼的历史资料及现有状况着手，审慎策划新功能，通过现代计算手法、设计应用、施工工艺等各渠道努力，提升历史保护建筑的结构与构件安全性。

提升环境舒适度：根据使用功能需求，遵照在保护的前提下，尽量满足节能高效的设计原则，选择先进适用的设施设备，整体提升历史建筑的内在使用品质。

据了解，该项目作为百联资控BAIwork系列中的旗舰产品，不是简单地复制过往经验，而是深刻再现了原有建筑的精神，赋予了生动的商业形态。复新修葺后“新旧融合”，既传承了城市记忆建筑文化，又肩负了新的使命。

相关负责人表示，该项目目前已完成改造，将积极引进符合项目定位和外滩金融集聚带功能定位的金融、文化、高端服务业等领域的总部型企业，以提升区域产业能级，配套服务区域整体发展。

记者 /范煜昊

编辑 /孙超慧

图片/百联资控