中国农民在美国开垦50亩荒地被起诉，法官：已耕种10年，土地归他

美国是个法治社会，什么东西都讲法。一块土地是谁的，那就是谁的，别人无论如何都夺不走，然而，有一种例外情况，那就是有人实际占用这块地超过10年，那么土地就归占用者，原主无法再主张所有权。

80年代，一个中国农民来到美国，耕种一块荒地10年，后来原主发觉，要求赔偿，法官却把土地判给了这个中国人，这件案子在唐人街传为美谈。

1987年，福建泉州的王二五在美国哥哥的帮助下，远涉重洋来到美国的德克萨斯州。初到美国，他不会说英语，技能方面除了种地什么都不会，这位朴素的中国农民认为自己只能洗洗盘子、在中餐馆打工。

彼时，王二五的想法很简单，攒够一笔钱，回国买几亩地，娶个媳妇就行了。然而，他根本想不到，自己最终在美国获得了一家农场。

王二五虽说学历不高，但却是家乡农校毕业的正经农艺师，精于稼樯之术，他天生对种地有一种亲和力。他看到德克萨斯州地广人稀，到处都是长满草的荒地，很是心痛，没事就开着哥哥送给他的二手车到郊区闲逛。

到美国第一年的9月份，他因为开车迷路，误入一大片荒地，他兜兜转转，发现没有农牧场主圈地的栅栏。

王二五很久没种地了，很想一展身手，就在这块地试着种了几亩蔬菜。这块土地太过肥沃，不到半年时间，就产出了惊人的蔬菜。王二五通过哥哥的关系，找到了一家专门为唐人街供应蔬菜的公司，他把菜全部卖给了对方，一下挣了几千美元。

这可比在餐馆打工强多了，王二五又开垦了几亩地，提心吊胆地等待着土地主人的制止，然而始终没有人露面，他索性不断扩大种植规模。

王二五精于耕作，种植的蔬菜比当地化肥种出来的质量好，很快成了唐人街几家蔬菜公司争抢的对象。为了满足唐人街的蔬菜供应，他一共开垦了50亩耕地，在德州的土地上建立了自己的农场。

2003年，在美国生活了16年的王二五，不仅靠着50亩耕地娶妻生子，还在土地上盖了一间豪华别墅。孩子不断长大，开销增多，他想出了一个大计划，他要开垦周围上千亩荒地。

他购置了大量农机，雇佣了几个墨西哥人当帮手，因为动静太大，他的做法终于被土地的原主发现了。

这块地的主人叫约翰·斯马克（John Smark），一个继承祖业整日花天酒地的纨绔子弟。16年来，他甚至没有亲自到自家的地上看一眼，就靠着祖上的财产挥霍度日。

当他得知王二五占用了自家土地后，立刻让律师发出措辞严厉的法律文书，要求王二五即刻退出被占土地，并赔偿这十几年来的土地使用费。

王二五接到通知，登时感到一股凉气由脚底板直冲脑门，斯马克要求的赔偿数额很大，完全超过了他这些年的收入，他想不通，自己这些年在荒地上的劳动，为什么得不到承认？自己只是不想让土地荒废，这有什么错？难道这些年的劳动全都付诸流水？

然而，就在绝望之际，王二五却迎来峰回路转。原来，在美国法律中有一条“时效占有”原则。这条原则简单解释就是：某人在未取得土地物主的同意下占用土地，超过一定时间，便会反客为主，掌握土地。所以，“时效占有”也被称为“反占有”。

要满足“时效占有”原则，占有者必须因个人利益使用或耕种土地，对土地的占有应是连续的，排他的（包括原所有者）等。

换句话说，只能自己耕种，不能租给别人，只要你连续耕种一定时间，那这块土地就归你了。

在这起纠纷中，王二五满足了大部分“时效占有”条件，最终衡量他是否获得土地的因素就是占有时间。

斯马克在王二五占有土地多少年后失去索要的权利，美国各州的规定不一样，在他们所在的德州，根据“民事权利与赔偿法”，原土地所有者若没有在占用者占用土地的10年内提告法庭，那么，占有者就可以在没有任何所有权证书的情况下，合法拥有土地。

王二五早期开垦的50亩耕地，早已过了10年之期，所以不用赔偿斯马克，土地也归王二五所有。而他准备新开垦的土地，因为占用不足10年，还属于斯马克，他要赔偿部分损失。

最终，王二五赔偿了斯马克一部分钱，而他也获得了50亩土地，成了美国的小地主。

王二五的经历，体现了美国社会的游戏规则和公众政策。他占用别人的土地，不仅没有错，反而受到法律保护。

从中国文化的视角看，王二五的行为无异于占山为王，做的不地道，但在美国，带有侵略性的“进取精神”一直受到保护，这也是美国从当初13个殖民地变成超级大国的推动力。

文丨棱镜