来源标题：女子全款购房居住2年后，陌生人突然找上门：这是我家
文女士家住在贵阳修文县，2016年，她的父母全款购买了一套商品房，2017年装修并入住。可是在今年5月份，突然有人找上门来，说这套他们住了好几年的房子的房主竟然另有其人！
文女士：2020年5月20号，有一个姓贺的河南人敲门，进了我家，说这套房子是他全款买的，当时还出具了房开公司开具的收据。
听姓贺的陌生人这么一说
文女士一家人顿时就懵了
立即到修文县住建局房管站
查询房屋的登记信息
文女士：5月21号，我们到房管站查，这个房子没有归属到我父母的名下，是在姓贺的河南人名下，他们是有网签合同的，我们是没有的。
房子合法主人的确是贺先生
看到查询结果
让文女士一家人都傻眼了！
入住已经三年多了
所有的房款都交清了
房子怎么却在别人的名下？
文女士询问其父母得知
2016年1月，文女士的父母
与贵阳盛宇房地产开发有限公司
签订了商品房认购协议
并交纳了认购金
约定这套房成交价为512800元
随后陆续交清了所有的房款
但是房开商一直没有办理相关的买卖手续
而房开商的解释也没有引起一家人的怀疑
文女士：房开说房管站冻结了他们的账号，所以暂时不能给我们签合同，也不能给我们网签。
之后文女士家人多次找房开
要求办理商品房买卖相关手续
但是都遭到了房开商的拒绝
文女士：2017年，我们听说这栋房子有一房多卖的情况，我们担心，就找到房开，房开给我们写了一个承诺，说这栋房子是备案在他们名下的，只是现在不能更改而已，让我们放心，安心入住。
然而过了几年
文女士家人担心的事还是发生了
一名姓贺的陌生人到访
揭开了房开
不予以办理商品房买卖手续的秘密！
最后，房开商终于承认
房子已经卖给了姓贺的
文女士家人多次打电话给
贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人
一直无人接听
无奈之下
文女士家人向住建局房管站进行了投诉
6月5日，记者和文女士
来到修文县住建局房管站了解情况
贵阳市修文县住建局房管站负责人宋旭：房开的陈总说了，这套房子是别人给他供货，他欠钱，约定把房子抵押给别人，这个算是一房多卖。
记者：如果是一房多卖，对房开有没有处罚？
贵阳市修文县住建局房管站负责人宋旭：有，但是处罚房开，也解决不了他们家的问题。
记者：能不能把发开商约到这里，当面给人家一个书面的承诺？
贵阳市修文县住建局房管站负责人宋旭：可以。
宋旭说
贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人
正在积极和贺先生协商取消网签合同
想办法把房子过户到文女士父母名下
随后，记者通过电话联系上了
贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人
贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人陈先生：我们这个不是一房多卖，姓贺的是和我们做生意的，我们欠下他十几万的货款，当时商量把房子卖给他，除了这十几万，剩余的他补我们。
记者：当初你已经把房子卖给了文女士家人，你又和姓贺的签订了合同，这是一房多卖吗？
贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人陈先生：如果是一房多卖，这个不可能，因为文老师一家已经住了几年。
贵阳盛宇房地产开发有限公司负责人表示
他们会在下周
与文女士家人见面协商解决问题
尽快和贺德盈解除合同
把房子过户到文女士家人名下
随后记者电话联系到贺先生了解情况
贺先生：他是搞房开的，他欠我的面粉款，2016年，他就把这套房子抵押给我了，还我面粉款，他相当于就是一房二卖了，我肯定是要钱的。他欠我80多万，拿房子抵了40多万，还有40多万的尾款没有给我，总要给我一个说法。
贺先生表示
只要房开商切实拿出诚意
还清所有的欠款
他也愿意配合把问题解决好
温馨提示
买房后
要尽快转移登记到自己名下
根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
在购买现房时，要通过不动产登记中心确认房屋的所有权人是谁，房屋是否存在签约备案、抵押、查封等情况；购买预售房时，要查验开发商是否有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、关于土地的《不动产权证书》、《商品房预售许可证》；在支付购房款后，要积极关注办理房屋产权登记，督促开发商按约将房屋备案或转移登记至自己名下，避免开发商一房数卖；注意保存购房发票、支付凭证、入住通知书等履行合同的相关证据，积极维护自己的合法权益。
延伸阅读：
一房多卖、随意加盖！这样的“小产权房”你敢买吗？
在山东济南，有一个已经快要完工的北桥山景苑小区，小区售楼处的广告牌上写着立体交通枢纽、四通八达，价格还比周边均价低50%以上。这些房子看上去确实是物廉价美，可是，在这里买了房子的不少购房者却碰到了意想不到的情况……
一房多卖 100多套房卖重
不少购房者表示，他们买的房子，和其他购房者买的房子，竟然是同一套。也就是说，一套房子，卖给了两家人 。据当地街道办事处工作组调查，目前一房多卖的房屋已有一百多套 。
按照售楼人员的说法，这家房地产公司曾经把一些房子给了施工方，来顶工程款。可是，这些顶账出去的房子开发公司还在卖，没有销售资格的施工方也在卖，这才出现了一房多卖的问题。
村民安置房为何变成了对外销售的“小产权房”？
据了解，山景苑的房价在每平米5000元左右，而周边同地段的房价在一万多元。根据售楼人员的说法，这些房子是“小产权房”。
所谓“小产权房”，其实是一种通俗的说法，是指在农村集体土地上建设的用于出售的房屋 。早在2012年，当时的国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》，要求各级行政主管部门对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。
这个项目怎么到现在还在公开销售这样的“小产权房”呢?负责调查情况的街道办工作人员称“不清楚情况”。
而根据售楼处张贴的文件，这个项目是北桥村的新村建设——村民安置房建设项目 ，就是通过城乡统筹的方式，减少农村建设用地，来实现增加城乡建设用地的目的。村民们说，安置房一直没有完工，楼却越建越高。
为了解当时情况，记者反复联系负责这个项目的北桥村村委会，村委会始终没人上班，当时村委会主任的电话也始终无人接听。随后记者找到开发公司的一位负责人了解情况。
盛地房地产开发公司董事 范维华：
你光批了不拿钱，政府拿钱还是村里拿钱?没有办法，后来我们和村里签合同，都是我们公司自己拿钱建。
规划图纸随意改 建筑、施工无证照
就这样，村里的安置房变成了开发商对外销售的“小产权房”。开发商说缺乏开发资金，就得增加面积、把楼房多盖。小区最早的规划图规划住宅为地下一层地上四层，等到小区的开发商——盛地开发公司开发建设时，建设合同已经变成了12层。可是小区施工方入场时，拿到的却是一份20多层的建筑图纸。对于这种现象， 济南市自然资源和规划局工作人员称，“这个我们管不了”。
开发商于2013年提供了一份 “开工许可”，上面盖着村里的一个公章。就这样，高楼开建了。1号楼建设方吴先生说，到了楼快盖完的时候，房地产开发公司还要求他们再加高楼层。
这样的项目能够通过监理公司的监管吗?监理公司的工作人员称，因为这个项目手续不全，监理公司已撤出。
此外，记者通过查询得知，山东盛地房地产开发有限公司成立仅19天 ，就接手了北桥村的安置房建设项目。根据当时的招标资料，建设这个项目，需要三级开发资质。而根据相关规定，房地产三级开发资质，至少需要两年以上 的开发经历才能取得。
这里原本规划的是村民新区，而按照市国土资源局的关于规划的复函中明确写着，维护农民合法权益，该地块不得用于房地产开发 。那么，开发商能取得开发建设的相关许可吗?山东盛地房地产开发有限公司负责人范维华称“这个事情我没法回答”。
当地政府和相关主管部门如何看待？
缺乏相关手续，没有监管，就这样，多栋二十多层的高楼拔地而起。这样的情况，开发商表示并不是他们自己单方面所为。
盛地房地产开发公司董事 范维华：
这不是我们私自乱干的，你可以上政府部门去了解，不知道能盖起来吗?开工时街道办党委书记都来了，你看照片。
对此，北桥村所在的街道办事处工作人员称，开发商有合同，除了给村民的房屋之外，还有用于出售的房屋。当记者提到规划上说不能做房地产开发，该工作人员则称“不大清楚，现在已经形成规模了”。
那么，对规划同样负有监管责任的济南市自然资源部门又是如何看待这样的现象呢?
济南市自然资源和规划局工作人员：
别的房子卖那么贵，就他这个房子便宜，人不就买了吗?便宜，肯定就手续不全。
就这样，在当地政府和相关主管部门的默许下，村民安置房变成了难以交付的“小产权房”。被征了地等着入住的村民怎么办?购房者怎么办?我们将持续关注。
来源：北晚新视觉综合 百姓关注 央视新闻 环球网