三圣乡白鹭湾新规出炉！商服配套规划丰富，建筑多限高20米 | 规划解读

嵌于三圣乡绿肺，西接金融城三期；前有白鹭湾新经济小镇，后有白鹭湾未来公园社区，外加新入市的“白鹭湾F4”强势加持，三圣乡白鹭湾板块的一举一动，俨然成为今年成都楼市的热门话题。

8月16日，成都市规自局公布了《锦江区环城生态区高威体育公园片区控制性详细规划(第6版)》，预示着该区域新规出炉。

根据公告，本次规划区位为锦江区环城生态区高威体育公园片区，本次公布范围位于控规单元西侧，居于新成仁快速路以东、锦秋三街以南，用地面积共66.55公顷，约合998亩。

整体来看，本次公布范围规划亮点如下：

其一，建筑形态整体低密舒朗，以20米左右的低矮楼栋为主。

根据规划图，本次公布范围涉及多宗商服用地，达9宗；二类住宅用地，3宗。其中，商服用地地块容积率在1.17-3之间，建筑高度要求普遍在15-24米之间，最高限高60米。住宅用地地块容积率均为1.5，要求建筑限高15-20米之间。可以预见，未来该区域建筑将以约20米左右的低矮楼栋形态为主，整体低密舒朗。

其二，公园绿地沿锦秋三街横向排列，与环城生态带无缝衔接。

根据规划图，本次公布范围整体被环城生态带东西包裹，内含5宗公园绿地地块，其中4宗沿锦秋三街横向贯通，与环城生态带无缝衔接。而地块中，均有公厕、运动场地、应急避难场所、地下停车场、居民健身设施等公共市政场所配建要求。

其三，规划业态丰富的社区配套场所，及2处幼儿园+1处小学。

除了绿地中的公共场所，本次公布范围内，还有多宗专门的服务设施用地及教育用地，地块容积率多为1.5。具体而言，规划有2处不少于9班的幼儿园和1处不少于36班的小学，以及街道办事处、派出所、社区卫生服务中心、文化活动中心、社区养老机构、日间照料中心、综合健身馆、农贸市场等场所，社区配套业态丰富。

其四，尚有四成土地待调规，暂未明确用地性质。

值得注意的是，本次公布范围内还有大面积待调规用地，未明确用地性质。从规划图显示的图域面积来看，约占比四成，粗略估算折合面积约400亩。

封面新闻记者 毛茂沙

【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihxdsb，报料QQ：3386405712】