农村现在能否改建老房子?这可能是最好的答案

农村现在能否改建老房子,视各地情况不同,答案也不相同。总体来说,农村户口,符合一户一宅的基本政策,如果房子老旧破败,是可以改建翻建的,但是,即使符合政策可以改建翻建,也必须经过申请审批,纳入乡镇统一管理,不是随便可以建设的。如果虽然是农村户口,但已经满足了一户一宅政策,剩余下来的因历史原因造成的一户多宅的老房子,是不可能获得审批的。非农业户口在农村的老房子,也不可以进行改建或者翻建,只可以维护维修使用。

农村现在能否改建老房子?这可能是最好的答案

虽然政策允许符合条件的农民改建或者翻建老房子,以改善居住条件,但是并不是符合条件者都可以改建的。根据政策规定,如果农村的老房子在规划区以内,比如说,如果你所在的村子面临被划入城区,或者在目前撤村并镇活动中列入撤并范围,这种情况下,即使符合改建条件,也不会获得批准的。这个规定,主要是为了使农村建设符合土地利用总体规划和镇村建设总体规划,以免拆迁时造成浪费。

另外,虽然不在规划区以内,但有些住户的位置在新农村建设中会影响村容村貌,这种情况下村委会不同意改建,也是无法改建的。如果房子已经无法居住,或者村委会明确此处房子影响村容村貌,可以申请建设新的住房,旧的老房子进行拆除,将宅基地退归村集体。这个规定,主要是为了维护村庄的整齐划一,以达到村庄整齐美观的目的,使新农村更加美观,更加实用,适合居住和出行。

农村现在能否改建老房子?这可能是最好的答案

而城市人口通过继承或因其他历史原因获得的农村房产,是不可以申请翻建改建的。农村人口超出一户一宅以外的其他老宅,也是不允许进行改建的。这些规定就是为了维护一户一宅和非本集体经济成员不得申请建房的政策,因历史原因造成的城市人口拥有的农村住房,宅基地使用年限只能到房屋倒塌为止。

总上,只要是农村人口,没有超过一户一宅的基本政策,村庄又不在城镇规划区范围内和撤并范围内,在原址上拆旧建新不会影响村庄规划的,老房子是可以通过申请审批进行改建的,但只能在原宅基地基础上改建,不得扩建和挪建。

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