180亿揽地京城 合生创展独家回应中国网地产

5月19日下午，合生创展（00754.HK）经过56轮竞拍，先以42亿拍下分钟寺村L-39地块，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米。随后，合生创展又在82轮激烈“争夺”后，最终以65.4亿拿下分钟寺村L-41地块，溢价率37.86%，楼面价73912元/平方米。

这是继5月9日以72.2亿元竞得北京丰台区分钟寺1宗地块后，合生创展10天内再次于北京土拍市场摘地。

10天、180亿、北京分钟寺等标签，让合生创展这艘昔日的“地产航母”重回大众视线。

土地市场开挂 总土储创下新高

从地理位置来看，合生创展拿下的三幅分钟寺地块，距南三环直线距离不足1000米，距离京沪高速不足700米，距离地铁10号线分钟寺站700米左右，离地铁国贸仅4站。周边不仅交通便捷，且学校医院等相关配套设施完善。

谈及落子分钟寺，合生创展集团华北地区公司总经理刘芸岐独家回应中国网地产并指出，深耕一线城市成为众多房企的主流认知，而合生创展则坚持深耕一线城市的核心地段。此次在分钟寺拿地，实现了集团在北京的“环三环”布局。

据悉，合生创展从东北三环的缦合北京到西南三环与金茂合作的项目，再到此次东南三环的分钟寺，基本完成了三环布局。京城向来寸土寸金，五环以里的地块日渐稀缺，而合生创展能在众多房企中胜出也显示了其深耕北京的决心。

此次拿地，也让合生创展在京的可售面积超过25万平方米，成为名副其实的三环地主。

从2019年下半年开始，合生创展便开始展现出积极拓储的势头。仅2019年下半年，合生创展便在北京、广州、廊坊、苏州、江门等城市频频落子，耗资74亿元。

过去数年，合生创展的总土地储备都在2000万平米以上。由于2019年积极补仓，截至2019年年末，合生创展的土地储备突破3000万平方米，达3111万平方米，同比上涨6.5%。

谈及2020年合生创展重点发力区域，刘芸岐强调，除了北京，全国粤港澳大湾区是我们的重中之重。此外，长三角城市带、环渤海都市圈核心城市均是合生创展重点发力的区域。

丰厚的土地储备，使合生创展的利润也十分可观。年报显示，报告期内公司实现营业额186.01亿港元，同比增长39.92%；股权持有人应占溢利94.86亿港元，同比增长64.25%；核心利润32.3亿港元，同比增长40.25%。

致力城市更新 追求快慢结合

谈及“分钟寺”，合生创展是有感情的。早年间，合生创展已在分钟寺参与土地的一级开发。而此次拿下的三宗地块，均由珠江投资完成了一级开发。

1992年，朱孟依在香港成立合生创展，由于政策因素，境外投资者不能在内地开发房地产，第二年其在广州创办了珠江投资。而珠江投资与合生创展两家公司，被称为老掌门人朱孟依在地产行业中的“左手右手”，二者合称为“珠江合生系”。

作为曾经的“华南五虎”之一，合生创展曾在2004年成为首个销售额突破百亿大关的房地产企业。随着发展策略的调整，合生创展开始深耕城市更新项目。

2018年，分钟寺村被列入北京市棚户区改造及环境整治计划。而分钟寺棚改项目背后的一级开发单位是北京嘉富龙房地产开发有限公司，其最大股东是北京珠江房地产开发有限公司，持股比例62.14%。

据悉，合生创展拥有目前上海最大的城中村改造项目，已有超过200亿的资金投入。

合生创展参与一级开发多年，且旗下在广州、上海等一二线城市拥有多个城市更新项目，不仅见证了中国城镇化的发展历程，也深度参与了城市的变迁。

刘芸岐坦言，合生创展作为城市更新的专家，多年来城市更新项目都是在主要一线城市的核心区域。对于合生创展而言，专注城市更新对城市环境和经济发展注入了更多的活力，能够实现环境优化、消除城市病、人口疏解等功能。

与高周转的房企有所不同，合生创展的管理层曾公开表示，不会过分追求片面高周转，在稳健现金流和充沛投资回报的基础上加快周转速度。在2019年下半年，合生创展加大了投资力度，也是在财务和现金流允许的范围内，而不是单纯依靠债务驱动。

关于2020年公司如何平衡高端产品与周转速度的问题，刘芸岐表示，2004年开始，集团便加快系统化操盘，经过多年的积累和测试，已经建立了很强的自动化操盘系统。在这种情况下，无论规模、周转速度亦是高端产品，都提供了坚实的平衡基础。

实际上，合生创展已经在产品线方面做了适配。从目前的两条产品线来看，一条是快周转类的产品线，在粤港澳、长三角以及环渤海的核心城市，该类产品更多依靠公司的标准化及能效平台加快周转；另一条便是合生创展打造的高端产品线。

轻奢为主 构筑产品力护城河

面对分钟寺的三宗地块，外界不禁好奇，合生创展究竟要做怎样的产品？

刘芸岐透露，面对关注度如此之高的地块，合生创展确实面临多方面的挑战，因此将拿出一线城市核心地段的最好产品。

据悉，合生创展分钟寺项目要做缦合系列的轻奢产品。早在2019年，合生创展发布了首个MAHÁ住品类作品——“缦合·北京”。作为高端项目的代表，合生创展展现了自身的产品力。

据了解，合生创展携手安缦度假酒店创始人Adrian Zecha，集结双方在全球范围内的优质资源，共同推动生活方式品牌MAH China，并在北京合生霄云路8号新区内落地——缦合·北京正式亮相。

未来MAH将在上海、广州乃至海外均有落子。

值得注意的是，合生·东紫园、合生·广富汇等项目相继引入缦合物业。在MAH加持下，合生创展将为高端生活方式营造质感，为行业引入全新的优质生活样本。

近期，合生创展旗下的缦合·北京与领创医疗签约，推出“首席健康官计划”，为业主引入“高定”健康服务。与此同时，2020年下半年，缦合·北京将推出900平方米样板间，后续还将发布“空中四合院”。

作为一家有着近30年发展历程的资深房企，合生创展已从单一的优质住宅提供商逐步发展成为全产业链优质生活运营商，多元业务板块构筑全领域发展，旗下商业、产业投资、物业管理、城市更新、教育、养老、公路等多元化业务协同发展。

通过创新城市运营模式、多元化业态优化发展的战略定位，经过数十年发展，合生创展已形成很深的积淀。随着新的董事局主席接手，合生创展将迎来更开放、更国际化的发展。