政经谭 | 国务院发文 加快完善社会主义市场经济体制
中共中央、国务院：深化户籍制度改革 稳妥推进房地产税立法
5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。
观点地产新媒体查阅，意见中提及，要健全支持中小企业发展制度，增加面向中小企业的金融服务供给，支持发展民营银行、社区银行等中小金融机构。完善民营企业融资增信支持体系。
健全民营企业直接融资支持制度。健全清理和防止拖欠民营企业中小企业账款长效机制，营造有利于化解民营企业之间债务问题的市场环境。
地产相关方面，在全面完善产权制度一项中，意见提出要落实农村第二轮土地承包到期后再延长30年政策，完善农村承包地“三权分置”制度。
深化农村集体产权制度改革，完善产权权能，将经营性资产折股量化到集体经济组织成员，创新农村集体经济有效组织形式和运行机制，完善农村基本经营制度。
在建立健全统一开放的要素市场一项中，意见提出要加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度，并探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。
同时，深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。
意见还提到，要完善城镇建设用地价格形成机制和存量土地盘活利用政策，推动实施城镇低效用地再开发，在符合国土空间规划前提下，推动土地复合开发利用、用途合理转换。
另一方面，要缩小土地征收范围，严格界定公共利益用地范围，建立土地征收目录和公共利益用地认定机制。
推进国有企事业单位改革改制土地资产处置，促进存量划拨土地盘活利用。健全工业用地多主体多方式供地制度，在符合国土空间规划前提下，探索增加混合产业用地供给。
而在加快建立现代财税制度一项中，意见提出要稳妥推进房地产税立法。
财政部：前4月土地增值税、房产税收入均下降7.7%
5月18日，中华人民共和国财政部公告披露2020年4月财政收支情况。
观点地产新媒体查阅，1-4月累计，全国一般公共预算收入62133亿元，同比下降14.5%。其中，中央一般公共预算收入28522亿元，同比下降17.7%；地方一般公共预算本级收入33611亿元，同比下降11.5%。
同时，全国税收收入53081亿元，同比下降16.7%；非税收入9052亿元，同比增长1%。
而主要税收收入项目中，土地和房地产相关税收，契税1766亿元，同比下降11%；土地增值税1920亿元，同比下降7.7%；房产税991亿元，同比下降7.7%；耕地占用税373亿元，同比下降12.7%；城镇土地使用税741亿元，同比下降10%。
另一方面，1-4月累计，全国一般公共预算支出73596亿元，同比下降2.7%。其中，中央一般公共预算本级支出10315亿元，同比增长0.1%；地方一般公共预算支出63281亿元，同比下降3.2%。
统计局：4月住宅价格环比上涨城市增至50个 一线城市涨幅0.2%
5月18日，国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》。
统计局城市司首席统计师孔鹏对报告进行解读称，2020年4月份，随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。
孔鹏指出，各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。
报告显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨，3月则为38城，唐山、南京涨幅1.8%领跑。
具体而言，4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。
35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
同时报告显示，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落，一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大。
具体而言，4月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。
银保监会：适当延长延期还本付息政策实施期限
5月18日，据银保监会官网披露有关部门负责人答记者问的内容。
观点地产新媒体了解到，针对疫情期间，银保监会等部门出台了一系列支持复工复产、帮助小微企业渡过难关的政策具体效果，银保监会回复，主要包括以下几个方面：一是优化疫情防控领域金融服务。根据银行业协会统计，截至5月17日，银行机构对疫情防控、复工复产提供的信贷支持已超过3.11万亿元。
二是对中小微企业贷款延期实施还本付息安排。截至4月末，银行机构已对超过1.2万亿元中小微企业贷款本息实行延期。
三是支持产业链协同复工复产。截至4月末，银行机构对产业链核心企业提供日常资金周转支持22.4万亿元，对产业链上下游企业提供融资支持17.4万亿元。
四是持续提升小微企业等普惠金融服务质效。4月末，全国普惠型小微企业贷款12.79万亿元，同比增速27.34%，远高于各项贷款同比增速。18家全国性商业银行新发放的普惠型小微企业贷款利率4.94%，在2019年基础上下降了0.5个百分点。
五是推动银行保险机构安全有序复工，保障基本金融服务。
至于下一步的举措，银保监会表示，将继续抓好现有政策的落地。一是加强窗口指导、政策辅导、监测统计、总结评估，督促指导银行保险机构用好用足相关支持政策，加大银企沟通协调力度，确保政策落实落细，不断提高企业的获得感。
二是根据疫情防控和企业复工复产的实际需求，调整优化金融政策，适当延长延期还本付息政策实施期限，积极创设政策工具支持银行发放信用贷款。
三是督促银行保险机构进一步强化金融服务卫生防疫工作，提升对实体经济和人民群众的服务质效。
武汉：新版购房合同装修价款可计入房价贷款
近日，为进一步规范商品房买卖行为，明确买卖双方责任，保障双方合法权益，武汉房管局发布《武汉市商品房买卖合同》，将于5月25日起全面启用新版买卖合同。
据悉，新版合同在全装修商品房交付标准、装修装饰价款、房屋抵押详情、房屋权利状况承诺、资金监管账户详情等多个方面进行新增和补充。
其中，在计价方面，新版合同体现了全装修商品房是一体化产品，明确了全装修商品房总价款由毛坯部分和装修部分价款组成，有关装修明细在附件中予以明确，同时装修装饰价款也纳入合同，购房人可按购房总价申请按揭贷款，解决了装修价款不能贷款的问题。
新版合同还明确了精装修交房标准，不符合标准的买房可要求赔偿双倍的装饰、设备差价等；完善了预售资金监管、首期维修资金缴存、违约利息计算方式（LPR）相关设施设备交付条件、质量及保修责任等条款；增加了供暖条款，要求交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。
在住宅专项维修资金方面，新版合同对首次交存进行了明确。购房人在办理房屋交付使用手续前，应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。
此外，新版合同还提出关于质量及保修责任的细则，如买卖双方解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房价款。