机构：华远地产2019年业绩符合预期 高位分红有望延续

中国财富网讯 4月24日，华远地产股份有限公司（以下简称“华远地产”）公布2019年业绩，报告期内，华远地产持续保持稳定良好的盈利水平及稳健的经营态势：营业收入74亿元，同比增长9%；归母净利润7.6亿元，对应每股盈利0.32元。每股拟分红0.12元，对应分红率37%。

地产结算收入增加 拿地区域布局明确

华远地产2019年房地产业务结算收入同比增长10%至70亿元，地产结算收入小增。报告期内，华远地产积极通过土地公开市场在重庆、石家庄、任丘、涿州等地获得了新的土地储备。华远地产现有开发项目布局北京、西安、长沙、天津、广州、重庆、石家庄、佛山、银川、涿州、任丘等城市，不断深化以北京为核心，辐射京津冀、西部、华中、华南四大区域的城市战略布局。

华远地产2019年末储备货值近700亿元，可覆盖未来两到三年年销售增长，2019年拿地总额86亿元（对应拿地强度57%）。中金公司预计其在2020年能够实现165亿元的销售目标，对应同比增速近10%；预计2020年华远地产仍将积极补库，拿地强度将维持50%左右，对应土地投资额约80亿元，土地投资规模将维持平稳。

保持高效营运水平 实现规模与效益并举

2019年华远地产结合市场形势变化和公司自身发展需要，坚持区域深耕战略和快周转运营逻辑，在销售签约额、面积、回款等指标上实现了突破，发展战略稳步推进。在聚焦住宅开发主业的同时，华远地产注重产品的多元化，旗下产品涉及住宅、公寓、别墅、办公楼、商业、综合体等多种业态，彰显出公司的综合开发实力。

华远地产2019年末预收房款同比增长43%至102亿元，并计划2020年竣工137万平，同比增长49%，可结转资源充足。中金公司判断2020年、2021年华远地产归母净利润均可实现平稳增长。

不仅如此，面对不断变化的市场环境，为了进一步提升公司内部效率，打造高绩效团队，确保规模与效益同时发展，报告期内，华远地产以经营为导向，不断优化运营管理体系，提升内部管理和决策效率，充分释放一线能量，保证项目快周转目标的实现。

分红比例接近四成 机构判断分红、股息收益率将延续高位

东方证券认为，LPR（贷款基础利率的简称）持续下调，高分红高股息行业配置正当时。当前房地产销售已基本恢复至2019年平均水平，维持震荡反弹的趋势，政策面仍将维持相对宽松的状态，但亦不会进行强刺激，“房住不炒”的长期政策目标不会改变。从房企陆续披露的年报来看，整体分红水平在各行业中处相对高位，当前股价对应的股息率具有非常大的吸引力，行业已具备极强的配置价值。

华远地产2019年每股拟分红0.12元，对应分红比率37%， 2018 年为38%，2019年股息收益率为5.5%。中金公司预计公司2020年、2021年将维持三成以上的分红比例。

华远地产还在年报中表示，将继续发挥自身灵活优势，在控制风险、巩固发展现有城市的基础上，重点关注国家主要城市群中的核心城市，在京津冀、长三角、珠三角和中西部等地区选择宏观经济基本面好、人口增长潜力大、高净值收入人群较为集中和房地产市场发展可持续性较强的城市择机进入，为华远地产的长期稳定健康发展奠定坚实基础。（里予）