中洲控股：2019年营业收入72.1亿元，出售香港公司贡献净利润95.3%

4月28日，深圳市中洲投资控股股份有限公司（简称“中洲控股”）发布2019年年度报告。报告期内，公司实现营业收入72.13亿元，同比下降9.18%，房地产业务营收66.36亿元，占比92%；归属于上市公司股东的净利润7.87亿元，同比增长76.22%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8948.05亿元，同比下降76.3%。

报告显示，2019年度中洲控股实现房地产销售面积102.67万平方米，销售金额155.21亿元，比上年同期增长17.83%。不过，主要项目销售情况的列表中并无深圳项目的身影。2020年，公司计划实现房地产销售面积91万平方米，销售金额133亿元，房地产开发投资60亿元，新增土地储备计容积率面积40万平方米。

值得注意的是，2019年7月18日，中洲（集团）控股有限公司以约10.59亿港元出售持有的中洲控股香港100%股权，形成处置收益约9.53亿港元，股权出售为上市公司贡献的净利润占比达95.28%。

从2019年年度报告来看，中洲控股主要房地产项目分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域。以深圳总部为核心，辐射粤港澳大湾区，在大湾区中已完成深圳、广州、惠州、东莞、佛山等核心城市项目布局。2019年中洲控股分别新增东莞上一村和惠州竹仔园两个村企合作项目，合计土地面积约13.62万平方米，计容积率面积38.56万平方米。其中，上一村项目计容积率面积约15.03，公司权益比例为40%。就深圳区域而言，备受关注的黄金台项目总土地面积9.01万平方米进入累计土地储备列表。

图1：累计土地储备情况

2018年年报显示，位于深圳北站东侧的黄金台项目土地用途为住宅用地，待开发面积63.47万平方米，中洲控股在该项目权益比例为90%，预计投资61.4亿元。2001年，中洲控股的前身“深长城集团”以约1.4亿元收购了深圳市华电房地产有限公司全部股权而介入黄金台项目。后来深圳市华电房地产有限公司、深圳市宝安龙华经济发展有限公司与深圳市宝东地产开发有限公司发生诉讼。2016年，华电公司提起诉讼请求裁决黄金台项目全部权益归公司独家享有，后来深圳市中级人民法院判决驳回华电公司要求独家享有的诉求，华电公司上诉，2020年4月，广东省高级人民法院作出（2018）粤民终2105号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。

【撰文】邱永宽

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端