550亿业绩目标不变，三项指标均未踩线，绿地香港下半年要适度增加负债

8月28日，绿地香港在线召开了2020年中期业绩发布会。

和过往一样，会议在董事局主席兼行政总裁陈军致辞中拉开序幕。“今天是一个非常特殊的日子。”陈军随后揭晓谜底“昨天绿地香港刚刚度过了7岁生日”。

他将企业比做个人，7年对于一个具备长远战略思维的企业而言，刚走过懵懂的少年期，正迎来一个崭新的开始。

站在这样一个时间节点上，陈军回顾了2020年度的特殊性，也提出了一些新的思考；创新、数据化、企业的责任担当、核心竞争力和社会价值。他说，围绕着上述内容的工作会在下半年及未来成为绿地香港推动行业发展的重要决策。

毛利率33%

上半年，绿地香港实现营收64亿元，同比增加10%；毛利约为20.91亿元，毛利率约为33%，核心净溢利约为6.46亿元，同比增加24%。

在行业毛利普遍下滑的情况下，绿地香港的毛利率却始终处于高位，2020中期毛利率33%相较去年末提升了2个百分点。

陈军将绿地香港的高毛利率表现归功于产品创新和内部运营管理的提升。他说，“要从市场要溢价而不是一味地将市场天花板往下压，就像从中国制造到中国智造的过程一样。”此外，将精细化管理和数字化运营潜入内部管理体系，也为企业创造出更多的盈利空间。

销售方面，截至6月底，绿地香港合约销售总额约为132.72亿元，已售合约总建筑面积则为111.35万平方米。签约回款率超过了92%，这也是绿地香港连续三年现金回款率超过了90%。

如果按照全年550亿元销售目标计算，前6月业绩完成率为24%。陈军表态目前没有调整年度经营目标的计划。他坦言上半年特别是一季度，受疫情影响非常大，二季度经营业务的增长非常明显，公司认为在房住不炒的情况下，三季度和四季度将会保持比较好的房地产发展势头。

“房地产行业已经进入下行通道，使得整个行业的挑战更加激烈。未来，行业的集中度会进一步提升，当然，这有利于在行业中更好地形成头部企业，带动整个行业更好地向前发展，这是今年下半年对行业的预判。”

具体来看，前6个月合约销售额主要来自长三角及泛珠三角等重点区域的项目，其中江苏省、广西壮族自治区、云南省及浙江省的项目，分别占合约销售额的约51%、17%、17%及13%。本期间合约平均售价约为1.192万元/平方米。

三项指标均未踩线

土储方面，据管理层在会上介绍，今年以来截止业绩发布，绿地香港在7个城市收购了13幅地块，新增土储253万平方米，总土储为2200万平方米，其中权益占比85%，维持在高位。

投射到地图端，长三角和云南依然是其布局重点，新增13个项目中8个位于长三角，4个位于昆明，1个在南宁。

陈军认为，“绿地香港今年上半年抓住了一个时间窗口。”

在他看来，疫情对整个行业带来了很大的冲击，上半年的拿地时间窗口在三季度、四季度会有很好的释放。同时，陈军也透露，绿地香港未来会持续看好长三角的发展，在投资方面进一步深耕，除了在广西、云南等区域持续发展外，最近还会把目标转向大湾区。

助理总裁陈增立补充道：“上半年获得13幅的土地货值就有138亿元，下半年在支付途径土地款会比上半年多很多。整体的土地总量和对应的货值量会大很多，土地储备这方面对于未来来说还是非常充裕的。”

负债方面，2020上半年，绿地香港净负债率为38%，有效利息成本较2019年的5.9%下降至5.5%。近期监管部门设置的三道红线“345”新政依然是绕不开的话题，董事会秘书雷雨称，绿地香港已经未雨绸缪，五年前已主动进行降杠杆、减负债、优结构。

稳健的财务情况也让其主动在会上做了自我对照，“目前在三道红线当中，绿地香港的资产负债率剔除预收款后仅为50%，低于监管部门70%的红线，净利润率为38%，在监管红线100%以内，现金转债比达到了1.86，监管部门的红线为1，三项指标均未踩线。”

对于下半年的经营策略，雷雨表示，“实现线上和线下渠道销售并重，财务管理是以现金为王，因为绿地香港的负债水平在行业中处于低位，会适度增加负债。”