央行创纪录降息15个基点，房地产有望复苏！专家：未来还要降

周五，中国央行创纪录地下调了抵押贷款基准利率，此举将在国内经济疲软之际提振房地产市场和长期贷款需求。

中国人民银行周五将五年期以上贷款市场报价利率(LPR)从4.6%下调至4.45%，这是有记录以来的最大一次降息，也是今年以来的第二次降息。今年1月，我国将利率从4.65%下调至4.6%。除此之外，央行表示5月份设定的一年期LPR仍为3.7%。

维持一年期LPR的举措与经济学家普遍预期的下调形成了对比，而经济学家对下调五年期LPR的看法也存在分歧，但下调15个基点的结果显然超出了预期。

凯投宏观高级中国经济学家普里查德表示，中国央行周五的举措旨在向房地产市场提供帮助，应该有助于推动住房销售的复苏。“目前对房地产的主要限制是疫情，不过随着政策放宽，抵押贷款利率降低和首付要求降低相结合将推动住房需求复苏。至于为期一年的LPR没有下调，表明中国央行可能考虑到全面降息对人民币的影响。目前由于人民币的收益率差不佳，正面临本资本外流的压力。”

自2019年以来，LPR一直被视为中国事实上的基准融资成本。该利率由18家银行决定，并以中央银行中期借贷便利(MLF)利率率利差的形式报告。

中国经济正在努力对抗疫情带来的影响，同时也在应对俄乌战争导致的全球大宗商品价格动荡以及美国加息导致的资本外流。保银资本首席经济学家预计，未来几个月还会有更多的降息举措。“目前中我国依旧面临着经济下行。上海虽然已经开始准备复工，但过程相当缓慢，国家已经意识到要抓紧推出刺激措施来提振经济。”