3月16日，恒大物业（6666.HK）发布上市后首份年报，2020年实现营业收入105.09亿，同比大增43.31%；毛利润40.06亿，同比大增128.26%；净利润26.47亿，同比大增184.32%；现金余额126.04亿，同比大增1742.69%。
业绩大幅增长背后，得益于规模的高速增长。截至去年末，恒大物业合约面积达5.65亿㎡，同比增长11.88%；在管面积达3亿㎡，同比增长26.05%；业务范围扩展至全国290个城市，覆盖220.7万户业主。
随着房地产进入存量时代，物业服务成为最火热的风口。数据显示，2020年全国物业管理面积约251亿㎡，预计2024年将达311亿㎡，市场增速迅猛。与之相对，当前行业集中度较低，意味着龙头企业将迎来巨大的发展空间。
早在上市之初，恒大物业便提出要成为全球规模最大的物业公司。为此，公司立下军令状：今年要新增拓展在管面积超3.6亿㎡，净利润超39亿，同比增长超50%。通过一系列大手笔并购，仅两个月恒大物业便实现新增拓展在管面积1.1亿㎡，完成全年目标31%。
恒大物业管理层表示，截至2月末，公司总在管面积达4.13亿㎡，合约面积6.79亿㎡，预计到年末合约面积不低于8亿平方米，在管面积突破6亿平方米。未来三年，恒大物业在管面积复合增长率将不低于50%。
据介绍，为确保高效快速扩张，恒大物业不仅拥有126亿的充裕现金，并已组建数百人的专业拓展团队，实现并购与外拓齐头并进；同时，通过建立标准化运营体系，实现“麦当劳”式管理复制，确保高品质服务输出；公司还将并购不同业态的物业公司，通过资源整合加快多元业态拓展，加上母公司恒大集团每年有大量优质项目持续交付，确保恒大物业顺利完成拓展目标。
各大投行纷纷看好恒大物业前景，认为公司背靠恒大集团，内生规模增长快速，且外拓面积高速增长，增值服务拥有巨大潜力，预计未来三年规模与利润均迎来超高速增长，目标价31.4港元，潜在涨幅高达93%。