30亿债务压顶，皇庭国际“兜里”不足4000万

乐居财经 杨宏彬 发自深圳

致力成为深圳CBD靓丽名片的皇庭广场，在开业的第7年却遭受到了皇庭国际的牵连。

近日，皇庭国际(SZ:000056)发布公告称，因子公司深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）无法按期偿还27.5亿元贷款，包括上市公司在内的七方遭到中信信托起诉。

据悉，这笔借款起源2016年。彼时，融发投资与中信信托签订了《信托贷款合同》，借款金额为30亿元，借款期限为 2016 年 3 月 30 日至 2021 年 3 月 30 日。

根据协议，该笔借款以皇庭广场作为抵押，融发投资的100%股权、以及融发投资和深圳市皇庭物业发展皇庭广场分公司的应收账款作为质押担保，皇庭国际及实际控制人郑康豪和他全资控股的皇庭投资与皇庭集团提供连带责任保证担保。

还款期限已至，但融发投资依然有27.5亿元的贷款没有还清，中信信托选择了与之对簿公堂，要求偿还借款本金及相关利息。

此外，由于中信信托申请了诉讼保全，融发投资名下的深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）遭到36个月的查封。

据了解，皇庭广场是皇庭国际最具有标志性的作品。位于深圳市的中心地带，整个项目占地约4.23万平方米，建筑面积约10.4万平方米。据悉，融发投资与中信信托所借的30亿元本是用于建设皇庭广场的费用。

19年前，那时融发投资还是由深国商地产主导。2002年，融发投资以4000万元的价格斩获深圳福田一宗商业用地，面积约4万平方米。地块被拿下之后，对应项目开发却十分缓慢，一度面临烂尾。

项目的停滞一直延续到了2009年。这一年，郑康豪介入项目开发，之后才有了如今的皇庭广场。

债务连续暴雷

皇庭广场被查封消息传出后，有投资者在互动平台上向上市公司提问，皇庭广场的商场是否还能正常运营。

5月20日，皇庭国际董秘针对此问题表示，目前皇庭广场的不动产登记信息显示为抵押查封状态，商场和商户的日常经营不受影响。

而对于贷款偿还，皇庭国际在公告中表示，公司正积极与其他金融机构沟通贷款余额承接事宜。可根据现实情况来看，公司想解决这一笔债务并非易事，因为皇庭国际面临的追债，不仅仅这一起。

同样是在上述公告中，皇庭国际披露与国民信托之间的贷款。

2020年6月20日，皇庭国际司向国民信托有限公司借款人民币3.5亿元，抵押物为重庆皇庭珠宝广场有限公司以其位于重庆市九龙坡区彩云大道 10 号的皇庭广场。

2021年3月31日，国民信托将债权及相关权利义务转让于江苏新扬子造船有限公司。近日，因该信托贷款合同纠纷，江苏新扬子造船有限公司向法院提起诉讼，请求皇庭国际偿还借款本金及利息。

由于江苏新扬子造船有限公司的起诉，皇庭国际及子公司部分银行账户遭到冻结，总计21家公司，被冻结金额共计 41.94万元，占公司净资产的 0.01%。

债主江苏新扬子造船有限公司是一家于2005年5月12日成立的公司，总资产超过700亿人民币，是中国首家在新加坡上市的造船企业。

这笔违约债款仅仅是中信信托债款的1/8，连3.5亿元的贷款都无法顺利解决的情况下，可见皇庭国际处境之艰难。

业绩盈转亏

据了解，皇庭国际由经营零售商业起步，公司于20世纪90年代进入地产开发经营领域，先后开发出国企大厦、港逸豪庭、榭丽花园、惠州阳光100等系列楼盘。

据公司官网显示，皇庭地产开发业务以深圳为核心辐射至珠三角、成渝经济圈、北部湾经济圈，进驻深圳、惠州、东莞、重庆、钦州、柳州、厦门、长沙等地。截至目前，开发面积逾200万平方米，拟建项目15个，储备规划总建筑面积逾500余万平方米。

根据年报显示，公司于2020年主要从事的是商业不动产综合运营服务，包括商业不动产运营管理业务、资产管理业务、配套服务业务及物业管理业务。

债务危机的爆发和公司的经营自然有着密不可分的联系。据公司年报显示，2020年皇庭国际营收6.86亿元，同比下降31.24%，实现归母净利润-2.92亿元，同比暴跌684.99%。

值得注意的是，皇庭国际2017年-2019年的归母净利润分别为1.2亿、9065.22万元和4995.05万元，处于逐年下降的趋势，而2020年的暴亏，金额已经超过了这三年的归母净利润之和。

盈转亏之后，债务的压力也铺面而来。2020年皇庭国际短期借款达6.8亿元，一年内到期的非流动负债达31.22亿元，同比上升302.18%，而公司账面上的货币资金仅有1.17亿元，较去年同期下降32.51%。

2021年第一季度，皇庭国际实现归母净利润225.7万元，但公司偿债压力依然巨大，短期借款达6.71亿元，一年内到期的非流动负债达31.45亿元，而手头上的货币资金仅剩3742万元。