这一次，我抄了房租的底
现代青年租房实录。
文 | 白一鹿
编辑 | 小屋
拿到了一季度奖金，顾琴的第一件事是找房，惊喜地发现北京的房租普遍降了五百左右。
距离地铁口不到200米、装修精美，月租5000。顾琴看中了北京三环边的公寓，但房子还有一个月到期。中介称现在也可以尽量预留，不算租金。
3月、4月的新增房源量持续上涨让租金变得好谈了，贝壳研究院数据显示4月北京住房租赁新增房源量环比上涨46%。
顾琴去年看好的5600的一居，现在同小区户型有的居然才5000，她火速看房掏了定金。第二天，她后悔没再压压价。
01
短暂的租房窗口期
疫情缓解后，北漂、沪漂青年们把一年一度的换房事件提上了日程。今年有和往年相同的烦恼，也有了不一样的变化。
“我租到了起码近五年来的最低价。”晚晚没想到房东愿意降价和她签约，这是她来上海3年来第一次租房砍价成功。和顾琴一样，让晚晚感到惊喜的是，租客在上海居然有了议价资格。
热情的中介不辞辛劳带晚晚看了好几套房子，“最近退租的多，可以多看看。”来回对比衡量利弊后选定了一套房，谈价格也出乎意料地顺利。新房月租从4500砍价到4100，“房东说这套房最低没有低于4200过。”
图片来源：诸葛找房
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年四月，上海结束了连续六周租金下跌，恢复上涨态势。第19周上海租金均价93.65元/平方米/月，租金涨幅居全国首位。
“拥有一个人的冰箱好幸福啊！”晚晚在搬家两周后收拾完最后一个箱子，满足地打开冰箱喝了一瓶可乐。
在北京市场上，据统计，4月北京链家租赁房源发生了一万多次的调价，其中80%是下调房屋报价。据我爱我家数据，4月北京整租交易的套均租金为5580元/套，环比下跌1.67%，同比去年4月下跌8.10%，创2018年3月以来的新低。
图片来源：贝壳研究院
但进入5月份之后，房租开始有从低点抬头的趋势。顾琴看到租给自己房子的中介小哥在朋友圈发了同小区一居室的报价，已经又涨到了5600元/月，她又暗自庆幸自己赶上了末班车。
02
明天和另一个住处相伴
有机构统计，北京的租客每9个月就搬一次家。房东、租金、中介、租客的平衡一旦被打破，重新看房成为租客们的唯一选择。
据巴乐兔数据研究院最新调查显示，与过去的“只要一张床”的简单需求相比，95后更重视隐私与卫生，合租时房子的隔音效果、公共区域的卫生条件、是否支持做饭，也成为7成大学毕业生选房时考虑的重点。
还有7成受访者明确表示，会把室友素质高低、能否和睦相处，也当做租房时要考虑的重要因素。
毕业后，晚晚搬到上海的第二天，内心就开始懊悔合租。六点钟，室友打豆浆的声音犹如电钻魔音，吵醒了昨夜12点还在处理工作的她。烦躁地拿起手机，在浏览器上搜索“和室友生活作息不一致该怎么办？”。
因为钱，不得已继续和陌生人合租。这样的日子，晚晚过了两年。为了保存彼此的体面几乎用尽了力气。最后一段时间，每天都在怒压对室友的不满。
水龙头忘关、厕所不冲、用过的厨房不清洗、晚上十一点还在外放音乐并高声唱歌……
以为大学室友五个人六个微信群已经足够艰难，没想到当了社畜后被堵了的马桶压垮。这些琐碎的恼人细节，一点一点坚定了她独居的念头。唯一来回纠结的问题是钱。
晚晚原来的房子是2010年新建的小区，安保绿化都很好，三居室的单间是3300，这已经花去了将近1/3的工资。出去单住同等条件下，往年一室户都少有5000以下。
也正因为在租赁市场存在着大量矛盾，很多机构将租住升级当作未来的市场红利，加速抢占市场。但实际上，这一切都是由租客的钱包决定的。
和买卖交易的购买力要靠杠杆来决定不一样的是，租金承受能力直接与工资水平挂钩，很难大起大落。
顾琴选择自己住，就没有了室友纠纷的烦恼，但一套房子最长也住不了三年。
之前的房子是她从浩如烟海的网络里打捞了两周才找到的房东直租。旧房子没电梯、顶楼西晒、墙皮唰唰掉，一切缺点都抵不过房租便宜，3500两居室的南三环房东直租，“当年找房找到崩溃，一度想放弃回老家。”
然而去年房东声称要把房子给亲戚住，她看好了其他住处后，房东又改了主意要续租，不过租金涨到4000元。顾琴接受了新租约，毕竟一年一涨几乎是北京市租房惯例。又过了一年，善变的房东打定了主意要腾房。
这一次顾琴没问原因，“可能要把房子交给中介了，刷刷墙、做做简单装修，就能多租几百块。”
03
新一代更喜欢繁华地带
90后、95后们很少会为了降低租金住到“荒凉”的郊区，他们在大城市租房不仅仅为了工作，而是更在意生活本身。
据巴乐兔毕业生租房调查，56%的毕业生希望能将通勤时间控制在30分钟内。这可能是新一代租客的特征，也直接决定了市区与郊区的租金差。
贝壳找房与DT财经数据显示，在北京，海淀、西城、东城和朝阳四个中心城区平均每月超过3500元的合租租金，而房间平均面积却比不过位置偏远些的丰台、昌平和通州。
在上海，核心城区平均合租租金超过3000元，合租房平均面积在14-15㎡之间。而到了松江，平均每月付不到1800元，就能住到平均17㎡的房间。
中心城区的生活虽然精彩，但房租和面积都不美好。
合租这么痛苦不如住远些，晚晚的同事这样劝她。80后的同事住在一个半小时车程外的市郊，租金比她合租还便宜。但对她来说，要住就住在市中心，而这跟工作地点无关。
“远离电影，生活完全没有了意义。”上海是全国范围内影展最多最密集的城市，几乎周周都有大师展、海外展、电影节等。
晚晚的最大爱好是定好时间排期抢票，赶去影院赴一个又一个的光影之约。而这些影展的放映厅几乎都在市区。
“去年上海电影节我在天山电影院看《痛苦与荣耀》，凌晨一点散场。尽管当时我家离电影院只有五公里，深夜打车还要至少等半小时也很痛苦。”
市区近电影院、厨卫干净、带点装修、租金4000左右一居室，晚晚对房子的要求很明确。她从13平方米的次卧里收拾出了24箱东西，搬到了新家。
“等上海影展恢复后，电影散场走着回家就可以了。”晚晚称这次搬出来独居是今年做得最正确的事，甚至比涨工资还要开心。
住在新房子里的顾琴，在朋友圈晒起了房子和猫。朝南向阳，墙壁不再掉灰，附近还有好吃的餐厅，她觉得比旧房多出1000块钱的房租花得很值。
但是明天呢？侥幸找到低预算租金的晚晚和顾琴，内心还有很多对未来的担忧。租金上涨、工作不保、房东收房……顾琴坦言，如果有一天真的承受不住房租，再热爱这个城市估计也会选择离开，她不会选择在一线城市的郊区过四线城市的生活。