万科3月30日晚间，披露2020年年度报告，去年实现营业收入4191.1亿元，净利润415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%；开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%。
2020年度，万科拟派发现金股息145.22亿元，同比增长23%，分红金额占归属于上市公司股东的净利润的34.98%。以万科2020年底总股本计算，每10股派送12.5元现金股息。
经营数据之外，万科其它各项指标也延续了稳健的表现。截至2020年底，公司持有货币现金1952亿元，为一年内到期有息负债的2.4倍；净负债率仅18.1%，并保持了连续20年低于40%。
数据显示，万科已实现了经营性净现金流连续12年为正，净利润近10年的年复合增长率超过19%，加权平均ROE连续10年维持在19%以上，并已连续29年现金分红，自上市以来的分红累计达到836.9亿元。稳健的经营为万科赢得了稳定的信用评级，长期保持行业领先。标普、穆迪、惠誉分别维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级，评级展望均为“稳定”。
最早在去年6月底，万科董事会主席郁亮提出，房地产行业已经进入“管理红利时代”。万科在年报中《致股东》一节中表示，“三道红线”的出台再次改写了行业规则，其影响并不亚于当年的土地招拍挂制度。依靠高杠杆、高负债、高库存实现高增长的模式难以为继，行业正式由金融红利时代步入“管理红利时代”。管理红利时代以“充分竞争”为主要特征，竞争烈度将显著提升，对企业的能力提出了更高的要求。
万科表示，行业的机会来自客户的需求、城市的发展、对存量价值的挖掘、科技释放的价值，只有主动适应变化者，才有可能穿越荆棘，抵达成功的彼岸。
2020年报显示，在房地产领域，万科已从开发为主转向开发与经营并重，从单一住宅产品开发转向全品类、全周期视角，聚焦提升综合住区的开发和服务能力。2020年，万科开发经营业务实现销售面积4667.5万平方米，销售金额7041.46亿元，同比分别增长13.5%和11.6%，占全国商品房市场份额约4.03%，在43个城市市场排名前三，结算收入同比增长13%至3774.2亿元。
2020年，万科获取新项目168个，权益规划建筑面积2058.8万平方米，按照权益投资金额计算，新获取项目86.6%位于重点城市群；年末在建项目、规划中项目的权益建筑面积分别约为6380.8万平方米、3127.4万平方米；现有项目计划2021年新开工3148.4万m2。
万科在城市更新、TOD等领域持续发力。近年来，万科打造的深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊、北京望京小街等多个城市更新项目，让城市历史文化街区焕发活力，成为了所在城市的文化新地标，受到当地政府和居民的认可。
在“轨道+物业”的TOD模式方面，万科提前布局，近两年开发运营的深圳臻湾汇、上海天空之城、杭州天空之城、重庆天地等多个项目也已成为所在城市的TOD综合开发代表项目。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积约363.4万平方米。
万科物业板块在2020年动作频频，运营主体名称由万科物业更名为万物云，向空间科技服务商转变，布局“社区空间服务”、“商企空间服务”、“城市空间服务”等业务板块。
万科年报显示，2020年，万物云实现营业收入182.04亿元，同比增长27.36%；年末累计在管面积5.6亿平方米，其中一半来自于万科以外的项目，签约及接管面积持续扩大。对比其他上市物业公司的营收数据，万物云的规模仍然位列行业第一，且在管面积来自于母公司体系外的项目比例优势明显。
其他业务方面，万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”已成为国内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商，截至2020年底开业规模达14.24万间，实现全年营业收入25.4亿元，同比增长72.33%，整体出租率超过95%；万科旗下“万纬物流”已成为中国规模最大的冷链物流综合服务商，2020年管理项目实现营业收入18.7亿元，同比增长37%，其中高标库和冷库收入同比分别增长29%和60%，累计在44个城市管理148个项目，可租赁建筑面积达1148万平方米。