昨天（2022年7月14日），荣盛房地产发展股份有限公司，发布了2022年上半年度的业绩预告。荣盛发展预计，今年上半年，该公司“归属于上市公司股东的净利润”，是负数，也就是亏损。估计亏损的金额，在18亿元至24亿元之间。“扣除非经常性损益后的净利润”，自然也是亏损，估计亏损的金额在22.60亿元至30.60亿元之间。荣盛发展的股票，每股估计亏损在0.41元至0.55元之间。
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以上这几项指标，在2021年上半年，分别是：“归属于上市公司股东的净利润”是26.15亿元，“扣除非经常性损益后的净利润”是25.33亿元。荣盛发展的股票，每股盈利0.58元。也就是说，和2021年同期相比，荣盛发展全面由盈利转向亏损。即使这样，在今年上半年，荣盛发展“归属于上市公司股东的净利润”中，还包含了“非经常性损益”收入金额的4.6亿元至6.6亿元，否则，亏损金额更大。荣盛发展今年上半年的“非经常性损益”收入，主要是“公允价值变动损益”和“投资收益”。
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荣盛发展对外解释，造成2022年上半年亏损的主要原因是：首先，今年前六个月，该公司“结算项目”下降幅度较大，导致收入也大幅度下降，利润自然减少太多，以至于形成了亏损。其次，大环境的影响。进入2022年以来，房地产市场萎靡不振，除了几个一线城市外，其他城市的房价，持续走低，且销售不畅。该公司的很多项目，毛利减少，致使毛利率下降。最后，今年上半年，荣盛发展为了促进资金回笼，该公司的部分项目，采取了以价换量的做法，加剧了毛利率的下降。
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实际上，荣盛发展遇到的问题，还有很多。比如，今年7月1日，深圳证券交易所就向荣盛发展发出一封关注函。深交所之所以发关注函，是因为在2022年6月25日，荣盛发展以49193万元的价格，收购了“河北中鸿凯盛投资股份有限公司”持有的荣盛发展控股子公司——“荣盛兴城投资有限责任公司”15%的股权。如果本次交易完成，“荣盛兴城投资有限责任公司”将成为荣盛发展持有100%股权的全资子公司。
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对此，深交所对于荣盛发展的理由“加强对下属子公司的控制”，不予认可。因为在收购之前，荣盛发展已经持有荣盛兴城85%的股权，是绝对的控股股东。而且，荣盛发展的总裁兼董事刘山，同时担任交易对方——“中鸿凯盛”的董事长，何况，“中鸿凯盛”的第一大股东兼实际控制人，是耿凡超。而耿凡超又是荣盛发展的创始人兼实际控制人耿建民的家庭成员。所以，荣盛发展的这种操作，确实蹊跷。
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为此，深交所要求荣盛发展根据当前该公司的资金状况及债务情况，以及与交易对方的关联关系，详细说明此次向关联方收购“荣盛兴城”少数股权的主要原因以及合理性。并说明收购资金的来源。还要说明这样的做法，是否有利于荣盛发展的业务发展，是不是存在着损害上市公司和中小股东的合法权益。看来，深交所对于荣盛发展的这个收购活动背后，所藏的猫腻，深感怀疑。
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7月8日，荣盛发展对于深交所的关注函，进行了公开回复。荣盛发展辩解，该公司的控股股东“荣盛控股”转让公司股份，是大股东的自身行为，与收购“荣盛兴城”的股权，没有任何关系。荣盛发展不存在所谓的通过关联交易，变相提供资金给关联方，并用于受让控股股东减持股份的情况，也不存在向控股股东及其关联方，输送不当利益的情况。但在回函中，荣盛发展对于4.92亿元收购资金来源，却狡猾地避开。
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事情究竟如何，可能只有荣盛发展的那几个核心人物才清清楚楚。但是，如果他们觉得事情做得天衣无缝，可以糊弄住所有人，恐怕就大错特错了。作为一个劣迹斑斑、甚至声名狼藉的房地产开发商，荣盛发展的狡辩再完美，究竟有几个人相信，就不得而知了。不知道这些聪明人是否知道这句话：聪明反被聪明误。
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