烨星集团2020年业绩双降 96.6%收益来自母公司开发物业

财联社（北京，记者 李洁）讯，2020年，鸿坤集团旗下物管公司烨星集团（01941.HK）业绩双降。

3月30日，烨星集团发布的2020年业绩报告显示，公司实现营业收入2.6亿元，同比减少约4.5%；毛利为0.63亿元，同比下降32.8%；公司拥有人应占年度溢利0.21亿元，同比下降19.99%。

此外，烨星集团在2020年毛利率及纯利率分别为24.3%及7.9%，相比2019年分别减少10.2及1.5个百分点。

对于营收、利润下降的原因，烨星集团方面表示，主要是由于新冠肺炎疫情的影响，非住宅物业的物业管理服务收入及物业开发商相关服务收入均录得减少，而在管面积增加导致成本有所上升。

2020年，烨星集团的营收分别来自物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务，其产生的收益分别占总收益的73.4%、17.5%及9.1%。其中，非住宅物业的物业管理服务收入为0.61亿元，同比减少约20.9%；物业开发商相关服务产生的收益为0.46亿元，同比2019年的0.64亿元减少约28.5%。

“非住宅物业的物业管理服务收入下降主要由于受新冠肺炎疫情影响，商场及写字楼物业收入均录得减少。”烨星集团方面表示。

根据年报显示，截至2020年底，烨星集团的合约建筑面积约为1100万平方米，管理总收益建筑面积超过760万平方米，相比2019年分别增加51.6%及55.2%。

2020年烨星集团在管住宅项目35个，总收益建筑面积为650万平方米，占总收益建筑面积的85.3%；非住宅项目19个，总收益建筑面积为110万平方米，占总收益建筑面积的14.7%。

负债方面，截至2020年底，烨星集团净资产为2.33亿元，同比增加206.8%；流动负债1.94亿元，同比增加14.08%；资产负债率为45.45%，同比下降了23.8个百分点。

据悉，烨星集团的母公司为鸿坤集团，一家位于京津冀的物业开发商。而烨星集团对于鸿坤的依赖程度于行业中处于高位，近几年来其超过95%的物业管理收入，均来自母公司开发的物业。

年报显示，2020年由鸿坤集团提供开发的物业收益为1.85亿元，占烨星集团总收益的96.6%；来自第三方物业开发商的收益仅为0.065亿元，占比为3.4%。

截至2020年12月31日，烨星集团为京津冀地区、海南省、湖北省、安徽省、江苏省、陕西省及上海市的十个省市提供物业管理服务，其中大部分物业收入依赖于京津冀地区。

2020年，烨星集团来自京津冀地区的收益为1.65亿元，占总收益的85.8%；来自京津冀地区收益建筑面积约628万平方米，占总收益建筑面积的82.2%。

对此烨星集团方面表示，2021年在保持业绩稳定增长的同时，将以完成逆势扩张为目标，重点关注京津冀、长三角以及珠三角区域内的发展机会，加强业务版图的深度与广度，实现收入与利润的快速增长。