无证强拆不需赔偿？
导语：花大价钱建造的房屋没有房产证，住了好多年的房子被认定为违章建筑，政府拆迁这些无证房主却一分补偿款都没有，他们应该怎么办？
在我们城镇中有很多房屋是所谓的小产权房，但是也有很多农村甚至一些城镇的房屋是由于历史沿革和行政实践工作等诸多问题都没有合法的土地和房屋证件，这些房屋不能叫做小产权房，同样更不可能是违章建筑。当这些房屋被拆除后他们却得不到补偿，这样是不合理的。那么他们这些人该如何保障自己的权益呢？
律师有话说：
第一、我们要区分什么是小产权房，什么是违章建筑，什么是我们所说的无证房屋。
首先，小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房是由于城市房价的飞涨而产生的。2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，所以，小产权房是不受法律保护的。其次，违章建筑就是指没有取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑的存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。所以，对于违章建筑来说不仅得不到法律的保护甚至与法律所抵触，需要拆除。最后，无证房屋就是没有办理权证的房屋，房主没有没有物权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但从法理上来说无证房屋的权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
第二、无证房屋被拆迁能不能得到赔偿。
当然是可以得到赔偿或补偿的。首先我们应该考虑房屋建造的时间、当时政府的政策、法律法规的规定以及在该房屋建造时政府有没有存在不作为的情形。如果是严重违反城乡规划及土地管理法所建造或者是政府已经下达征收文件、发布征收公告或者即将被征收然后恶意抢建的房屋是可以不予补偿。但不管被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。如果房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，而且没有产权证不是因为自己的原因是基于当时特定情况下的历史遗留问题同时被拆迁人在上述房屋内长期生活定居，应当得到合法补偿安置。
小编有话说：以上是律师对于无证房屋拆迁能否得到的一些简单分析，当然如果我们遭遇以上情况要及时咨询相关专业人士，这样才能得到最专业，最全面的帮助，才能使我们的权益被维护。
本文作者：刘勇律、夏丽丽律师
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