说到房子，人们现在首先想到的恐怕不是居住，而是财富，毕竟房价水平大家有目共睹。随着房子被赋予金融属性，炒房客将房子当作是赚钱的工具，而由于房价攀升，收入水平较低的刚需购房者只能“望房兴叹”。为了防止房价过快上涨给经济和生活造成不利影响，国家对楼市的调控不断加码，对“房住不炒”的定位更是三令五申。即使今年非比寻常，但国家对房地产的态度依旧没有变化。然而，这阻止不了人们对楼市的关注，房地产的任何一点风吹草动还是可以引起轩然大波。
在楼市的诸多“热门话题”里，对“老破小”的改造算是一个。“市区老破小到底值不值得买?”是困扰买房资金有限的购房者的一个问题。“老破小”顾名思义就是房龄大、破旧、面积偏小的房子，这种房子“历史久远”，小区规划布局相对落后，绿化、卫生、安保、消防、车位、户型设计等都无法与近年来的新兴小区比拟。而且房龄过大的“老破小”在申请按揭贷款的时候，在额度、期限等方面都有严格限制，有些银行甚至直接拒绝给这种房子放款。
然而，对于经济能力有限，但又急需购买市区房子的刚需族来说，市区的“老破小”却不失为一种好选项。主要是因为“老破小”在价格上存在较大的优惠，而且物业费、水电费等开支也比同地段的小区少，能为业主节省不少的日常支出。另外，市区基础设备完善、配套齐全，商城、地铁、学校、市场等样样俱全，出行、购物、娱乐等都非常便利，孩子还可以享受到更优质的教育资源。
买到市区“老破小”，不仅价格实惠，还不用经过漫长的等待就能享受到周边环境带来的便利，比郊区房有优势。而对于投资者来说，买房是最稳妥、收益最客观的投资方式。市区的“老破小”虽然价格不会比郊区的新房低，但地段好、生活便利，便于出租。以前专门买市区“老破小”等待棚改大赚一笔的投资者不在少数。但“老破小”在今年可能会发生新的变化，棚改将变得遥远。
关于“老破小”的旧改计划在国务院召开的常务会议中被提及。据透露，今年各地计划改造的城镇老旧小区达到了39000个，涉及住户近700万户，比去年增长了接近一倍的数量。而且这次的老旧小区改造计划是往年的“升级版”，加装充电桩、电梯、增加公共活动场所、养老、助残服务、便民商店、托幼服务、快递服务点等会是这次旧改计划的重点。近几年，老旧小区已经从“棚改”向“旧改”转变，购买“老破小”拆迁实现一夜暴富的等待将更加漫长。在此背景下，市区“老破小”值不值得买?业内人士：“老破小”未来可期。
因为在国家大力推进老旧小区改造计划时，不少“老破小”都会从中获利。在实施旧改计划后，市区“老破小”的一些问题会因此得到解决。据悉，已有市区“老破小”在旧改计划实施后“旧颜”换“新貌”，迎来了升值。该小区在旧改前，房价大概为3万元/㎡，在旧改后，价格超过了4万元/㎡。所以，业内人士预期，在国家提倡“旧改代替棚改”的时候，市区“老破小”未来可期。