中骏集团交出“年中成绩单”：销售额401亿创新高 盈利高速增长
中骏集团中场哨声响起，2020年上市房企年中报陆续揭晓。
8月19日晚间，发布2020年中期业绩。在疫情冲击的大背景下，中骏集团仍交出了一份平稳发展的年中“成绩单”。
财报显示，今年上半年，中骏集团实现营业收入151.35亿元，同比增长45.2%；期内溢利增长14.7%达到25.17亿元；母公司拥有人应占核心净利润同比增长19.2%至约18.41亿元；报告期内实现毛利约30.1亿元，同比大幅上升40.3%。
签约销售方面，签约销售方面，中骏集团上半年实现合同销售金额400.76亿元，同比增长8.2%，创下新高；合同销售面积约273万平方米。期内物业销售均价为每平方米14680元，同比上升17.6%。
千亿规模可期
8月5日披露的最新运营数据显示，7月份，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约77.25亿元，同比分别增长49%。今年前7个月，中骏集团累计合同销售金额约478.01亿元，同比增长13%。
若按照今年3月线上业绩会上透露的全年930亿元销售目标计算，中骏集团目前已完成全年目标的51.4%。
在第一季度销售几近停滞，行业普遍陷入业绩下滑的大环境中，中骏集团能够实现销售额的同比增长得益于今年年初打响的两场“攻坚战” ——“项目管理攻坚战”与“营销攻坚战”。
在“营销攻坚战”中，面对今年互联网线上营销前沿趋势，中骏集团携手京东开启6.18狂欢购房节，上线京东房产首个自营旗舰店·北京云景台，店铺访问超522万人，总裁直播首秀直播观看超380万人，6.18元抵6180限量买房神券一小时售出26456张；携手苏宁、乐居上演超级直播“年中最强音”——厦门中骏天盈首创全球在线云发布，直播在线观看超482万人，10秒抢购6亿元，首开两小时销售33亿元，45天热销近50亿。
据财报披露，由于厦门项目的热卖，二线城市的合同销售金额创下新高，贡献率达60.7%，同比增长约56.6%，达243.26亿元。
中骏集团在财报中展望道，下半年，公司计划于海峡两岸经济圈、环渤海经济圈以及中西部地区推出大量新盘，且以改善型住房为主。“在充足的可售资源下，本公司有信心完成年初订立的全年合同销售目标930亿元”。
值得一提的是，在销售热度不减的情况下，虽然中骏集团今年的销售目标为930亿元，但其一直被业内视为将跨入千亿阵营的潜力选手。
拿地权益占比提升
千亿征程背后，需要有充足的粮草储备。
2020年上半年，中骏集团合计新增10个项目，新增突出332万平方米，共分布在8个城市，其中包括厦门、福州、潍坊及许昌等城市。总土地成本约为194.31亿元，其中中骏集团应占土地成本约为153.54亿元。
截至2020年6月末，中骏集团共有土地储备总规划建筑面积为3303万平方米，其中应占总规划面积为2006万平方米，权益占比约为60.7%，相较以往有所提升。中骏集团方面表示，这一土储规模足以满足公司未来3-4年的发展运营。
值得一提的是，今年以来在扩充粮草储备的同时，中骏集团也根据自身战略及市场形势调整了自身的土储结构——侧重布局市场表现较突出的潜力城市群，以及重点关注核心一二线城市，如以13.2亿元竞得上海嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元01BB-08、02BA-02地块，坚持核心一线城市的土储布局。
财报显示，从区域分布来看，中骏集团在长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本32.9%、20.4%、26.9%、6.2%及13.6%。从城市级别角度来看，二线城市城市占比最高，达68.5%。
资金实力是公司持续加码全国布局的基础。截至2020年6月30日，中骏集团的现金及银行存款结余增加4.5%至248.81亿元，净负债比率为68.3%。
2020年上半年，中骏集团又完成若干融资与再融资，延长了平均贷款期限及降低融资成本。截至2020年6月30日，中骏集团现金及银行存款结余与短期债务的覆盖率为1.2倍，平均融资成本为6.7%，保持稳定。
两翼业务驶入快车道
近年来，多元化成为房企发展的主旋律之一，中骏集团也不例外。
2017年，中骏集团提出地产千亿级开发及“FUN+幸福生活”生态圈的双轨战略；在此基础上，又于2019年提出构建以地产开发为主体，以新零售购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式。
作为中骏商业的核心业务版块，中骏世界城发展迅速，截至2020年6月30日新增体量约347万平方米，在15城落子17枚，接连入驻张家港、揭阳、福州、高密、许昌、湘潭等。
与此同时，中骏世界城的“百城计划”还在全面加速预计2025年布局100个购物中心，2025年租金收入超过45亿元。
长租公寓FUNLIVE方隅，定位中高端长租公寓市场，以“基金管理+数字化连锁运营”为商业模式，并与轻、中、重资产进行结合实现快速发展，目前已布局15座城市，管理规模达20000间。
据中骏集团方面透露，计划至2025年，全国布局20万间长租公寓，管理租金规模超100亿元，资本资产管理规模超600亿元。
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