雅居乐半年成绩单：既定任务完成、多元化占比提升
进入8月份，各大房企年中业绩陆续出台。8月21日，雅居乐集团发布2020年中期业绩报告，并于同日召开了线上业绩说明会。集团管理层就外界关注的业绩变化、拿地策略、多元化发展成果以及2020年业绩目标达成情况等做出回应。
业绩表现：完成全年目标46%
半年报数据显示，截至2020年6月30日，雅居乐集团实现营业额335.27亿元，同比上涨23.7%；毛利为人民币115.2亿元，同比上涨40.2%，整体毛利率为34.4%，同比上升4.1个百分点；核心净利润和股东应占净利润分别为65.18亿元和53.06亿元，分别同比上涨35.6%和32.9%，对应期内核心净利润率和股东应占核心净利润率分别为19.4%和15.8%，同比分别上升1.7和1.1个百分点。
从销售端来看，截至2020年6月30日，雅居乐物业发展业务累计实现预售金额为551亿元，较去年同期下跌5.3%；累计预售建筑面积为404.9万平方米，预售均价为每平方米人民币13608元。
“今年上半年对于房地产行业并不友好，一季度雅居乐预售额较去年同期大幅下跌近 40%，因此上半年仅完成全年目标的46%，但符合目标预期。”雅居乐集团副总裁兼地产集团总裁王海洋在会上表示，虽然一季度销售并不理想，但二季度随着疫情得到逐步控制，公司通过积极拓展在线和线下销售渠道，预售额较去年同期上升19%，已成功扭转局势。上半年雅居乐在华南、华东、海南及云南、华北等区域都取得了良好预售成绩，这从侧面也说明市场需求还是有的。
雅居乐集团副总裁潘智勇亦表示，目前雅居乐集团可售资源货值逾2200亿元，可售项目逾200个，其中约40个为新开售项目。随着市场进一步回暖并加大销售力度，集团有信心完成全年1200亿元销售目标。
土地储备：拿好地、不拿错地
业绩的稳定发展离不开土地储备的支撑，而这一方面也一直是市场关注的焦点。在今天的业绩说明会上，有媒体提出雅居乐上半年拿地规模较去年同期减少的问题，王海洋也予以回应。其表示，拿好地、不拿错地一直是集团投资的关键，上半年全国各地供地较少，而且部分地区的土地市场过热，雅居乐要坚持理性拿地的原则。据王海洋透露，上半年雅居乐已经谈了几个收购项目，这些将在下半年有望落地。
雅居乐董事局主席陈卓林补充道，上半年拿地金额约600亿元，拿地规模减少是为了留足资金能在下半年寻找更合适的拿地机会，雅居乐目前的策略是营收回流一半用做拿地预算，并会以地产为主，其他多元化产业占四分之一左右。“我们要努力把负债率控制在70%的水平，降低财务成本，追求更高利润，让财务数据更稳健更漂亮。”
半年报数据显示，上半年雅居乐通过多元化购地渠道新增20个项目，新地块总建筑面积预计达375万平方米，新地块总金额为139亿元，对应楼面地价为每平方米3718元。截至2020年6月30日，雅居乐在81个城市拥有总权益建筑面积为5303万平方米的土地储备。其中，雅居乐在粤港澳大湾区的土储面积约为1311万平方米，占总土储24.7%。
众所周知，雅居乐曾因海南清水湾项目一战成名，而海南也一直是雅居乐的重仓区域，但此前受制于限购政策，雅居乐的千亿进阶之路也颇具波折。在今天的业绩说明会上，陈卓林也就海南市场做出回应。其表示，受惠于国家大力支持海南发展的政策，海南无论在毛利、利润或营业额等方面都是集团的“金蛋”，而雅居乐目前在海南的可售货值逾1000亿元，相信未来5、6年时间海南将是雅居乐的重要“粮仓”。
规模发展：多元化产业寻求突破
随着房地产行业进入“白银时代”，越来越多的房企开始寻求新的利润增长点，多元化发展已成为众多房企的共同选择。作为曾经的“华南五虎”之一，雅居乐也意图通过多元化发展路径寻求规模上的突破。
在去年的中期业绩会上，陈卓林就曾表示，“我希望4年后，2022年到2023年，地产跟多元化业务将各占收入一半。”在今年的中期业绩会上，陈卓林再次强调“以地产为主，多元产业并行”的1+N多元化发展战略。
记者了解到，目前雅居乐已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城、房管、资本投资、商业管理和城市更新九大产业集团并行的格局。上半年，雅居乐的物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为87.4%及12.6%，其中多元化业务收入的占比较去年增加3.6个百分点。
从多元化板块发展来看，上半年雅居乐旗下物业雅生活完成收购中民物业及其附属公司60%的股权，实现规模跨越式增长。数据显示，截至6月30日，雅生活在管面积及合约面积（不含咨询顾问及参股公司面积）分别为353.4百万平方米及491.3百万平方米；包含咨询顾问及参股公司面积的在管面积和合约面积则分别突破5亿平方米和6亿平方米。
在绿色生态人居服务方面，记者注意到，今年6月24日，雅居乐集团公布建议分拆雅城集团的股份在联交所主板独立上市，预计上市完成后，雅居乐将拥有雅城不少于50%的股权，雅城仍将为雅居乐附属公司。一旦雅城集团上市成功，其将成为雅居乐旗下除雅居乐控股、雅生活之外的第三家上市平台。
此外，作为雅居乐轻资产业务的成员之一，雅居乐房管集团目前也已初步完成全国布局。年报数据显示，上半年雅居乐房管业务累计签约28个代建项目，可售货值突破人民币千亿元。目前，已布局粤港澳大湾区、长三角、成渝、中西部、京津冀等重点城市群，在广东、江苏、河北、四川、重庆等12个省市24个城市。北京商报记者 卢扬 王寅浩