泛海控股 变更行业分类满周年 三大业务板块开花结果

时间的指针不疾不徐，却酝酿着万物生长的蓬勃力量，转眼间泛海这家老牌民企，即将迎来变更行业分类的周年生日。

自2020年1月13日，经中国证监会核准，行业分类由房地产业门类更新为金融业门类后，泛海真正由单一房地产上市公司，转型为“金融+房地产+战略投资”综合性上市公司。在刚刚过去的一年中，泛海不仅完成“形”的转变，也逐步实现了“质”的飞跃。

金融板块挑起营收大旗、“三驾马车”增长结构逐渐明晰、战略转型速度与质量双轨并行……在泛海的周年答卷中，写满了生机与活力。这辆曾经屡受质疑的转型列车，俨然已经穿越从幽暗的周期通道，驶入全新的星辰大海。

金融“排头兵”火力全开

从具体的业务收入来看，泛海金融板块持续保持着双位数的增速，成为三大业务板块中增速最快的一个业务。这份成绩单的取得，主要得益于旗下的证券、信托和保险业务有均好发展趋势。

数据显示，2020年上半年民生证券实现营业收入15.60亿元，同比增长16.16%，实现净利润4.06亿元，同比增长56.89%；2020年前三季度，累计实现营业收入29.63亿元，净利润8.05亿元，同比增幅明显。其中，经纪、投行、固收等主要事业部均实现效益或规模提升，尤其是投行业务表现抢眼。

截至2020年12月23日，共计9家券商年内主承销收入超过10亿元，民生证券以主承销收入11.63亿元排名第八，占据4.21%的市场份额；首发业务主承销收入为9.66亿元，市场份额为4.26%。此外，民生证券年内IPO保荐项目共计30家，其中联席保荐7家，通过家数为28家，通过占比达93.33%。

民生信托方面，早在2019年营收突破23亿元，净利润9亿元，在全部68家信托公司中已稳稳跨入前1/3的阵营；今年上半年，实现营业收入8.44亿元，同比增长21.61%。

精准布局家族信托赛道的民生信托，仅在2020年四季度就连下三城，单一委托资产规模过亿的家族信托规模超三亿元。截至11月，资金管理规模愈十亿元。

亚太财险经营同样持续向好，今年保费规模首度突破50亿大关，成为泛海重要的增长极。不仅如此，临近年底亚太财险接连中标中国石油2021-2023年度商业财产保险公司准入资质项目和建设银行总行2021年度A类全面合作公司外，还荣获了中国保险行业协会发布2019年度保险公司法人机构经营评价A类评级，充分表明监管部门对亚太财险经营状况及管理水平的认可，同时也昭示着亚太财险在非车险领域发展稳步驶入“快行车道”。

三大金融板块形成明晰的增长极，成为泛海房企转型业务“出圈”发展的强力支点。从营收构成来看，金融“排头兵”的地位日渐凸显。2018年，金融业务营业收入73.97亿元，占比59.63%；2019年，金融板块实现营业收入96.29亿元，为集团营收带来的贡献已达77.02%；而到了今年上半年，金融业务营业收入51.60亿元，在公司营业收入中的比重接近95%，成绝对主力。此外，在前三季度金融营业总收入约92.29亿元，同比增长11.01%，这个数字甚至接近2019年全年金融营收。

“两翼”振翅护航未来

在泛海的行业分类中，除了金融主业外，还有房地产和战略投资两大标签。在很多媒体报道中，人们习惯性将泛海转型比作巨舰下海，但这个比喻本身显然忽视了其房地产和战略投资板块的巨大价值。

实际上，在2020年无论是“压轴”的地产业务，还是风生水起的投资板块，日渐成为泛海金融主体的“两翼”，护航着这家老牌民企走向更远的未来。

如武汉CBD泛海国际居住区二手房价，在疫情期间成交价不降反增，芸海园更是创下6天销售168套，金额超6亿的销售佳绩，位列2020年上半年武汉高端住宅成交套数第二名。

此外，由于受到疫情的严重影响，武汉CBD在半年报中几乎颗粒无收。但武汉CBD在复工后的100天中引入分销，短期内迅速提升来访量，创造了超16亿元营销奇迹，在武汉豪宅盘中独占鳌头，且房天下、贝壳等房地产网站中的搜索量、热度均位江汉区楼盘前列。

此外，武汉CBD九大园系产品的最后一个项目——泛海桂府也已于20年底开盘，必将为泛海带来真金白银的业绩贡献。

需要注意的是，泛海在武汉CBD并非只有九大住宅项目，无论是自持的写字楼，还是武汉汉口泛海喜来登、武汉泛海费尔蒙等高端酒店，都能泛海地产板块提供源源不断的业绩贡献。

如武汉汉口泛海喜来登酒店10月份实现经营收入破1500万，出租率超90%，经营收入、经营利润在武汉高星级酒店中均名列前茅；在今年4月份，武汉泛海费尔蒙酒店试营业收入仅有60万，到10月份营收便已突破千万。而随着年底消费高峰的到来，预计这一数字将进一步快速增长……

除此之外，泛海的投资板块在今年也是大放异彩。如投资的蔚来汽车，今年以来股价涨幅已高达1033%，市值一度突破720亿美元；投资1000万美元的京东物流，以及地平线机器人和网易云音乐，也都极有机会在明年上市；持股8%的渤海银行在香港联交所挂牌上市，成为今年以来国内银行的首个IPO项目；此外，持股15%的三江电子也正在进行创业板的IPO，如果能顺利上市泛海对于三江电子的长期投资也将得到丰厚回报。

上面被提及的投资项目也只是冰山一角，北汽新能源、青云cloud、禾多科技、浪潮云、AlphaFrontierLimited、Datavisor、天和磁材、山东天岳等知名产业巨头背后，都有泛海投资的身影。据不完全统计，被泛海列入战略投资的企业至少有19家，新科技、新能源、新材料、移动互联网等价值高增长行业，都有精准布局。

在行业分类正式跨入金融门类的这一年，泛海的蜕变正由内向外。随着三大业务板块的开花结果，泛海控股的未来也许很值得市场期待。

（编辑 张明富）