中国海外发展：精锐之师|国之大者

编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

文/乐居财经研究院孙肃博

“在房地产下半场，中国海外发展对继续保持行业领先地位将充满信心”，中国海外发展董事会主席颜建国在2021年业绩发布会上如是说。

3月底，中国海外发展举行了2021年业绩发布会，董事会主席颜建国在会上再次提到了“信心”。去年8月的中报业绩会上，颜建国也在反复强调“信心”二字。

严峻的政策环境下，房企的“信心”比以往显得更为重要。

而对于中国海外发展来说，拥有信心的同时，其确实也有自身的底气。从全年业绩来看，作为以“稳”在行业著称的房企，中海在销售、营收、利润等方面，都完成了较好的指标。

财务稳健

中国海外发展有限公司于1979年在香港注册成立，是中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。1992年8月，公司在香港联合交易所上市，首开了中资企业以香港本地业务资产直接上市的先河。

80年代初，中国海外发展在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。40多年来，中国海外发展研发推出五代住宅精品，在内地、港澳、纽约、悉尼、新加坡累计开发项目1700余个，完成开发建造面积近两亿平方米。

据中国海外发展发布的年报显示，2021年，中国海外发展实现营业收入2422.4亿元，同比增长30.4%；实现净利润430.6亿元，归母净利润401.6亿，归母核心净利润363.8亿。

值得关注的是，中国海外发展的利润已经连续四年超过了300亿，归母核心净利润也已连续两年超过350亿。

据乐居财经发布的《2021年内房股净利榜》，中国海外发展以430.6亿元夺2021年内房股净利榜第一名，成为实力担当的“利润王”。

此外，截止至2021年12月31日，中海的资产负债率为58.9%，净借贷比率32.3%，未触“三条红线”中的任何一条，继续保持在“绿档”，且集团的加权平均融资成本3.55%，继续保持行业最低区间。

深耕主流城市，拓展战略单位

自“三道红线”政策出台后，不少高周转房企深陷资金困境，而中国海外发展却从始至终都稳居“绿档”行列。这得益于中海始终遵循“过程精品、楼楼精品”的开发理念。

截止至2021年12月31日，中国海外发展合约销售额约3695亿，同比增长约2.4%，对应销售楼面面积为1890万平方米。

中国海外发展董事局主席颜建国在2021年主席报告书中表示，未来中海将继续坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展策略，深耕经济增长好、人口净流入的重点城市。

据悉，2021年内，中国海外发展于长春、北京、苏州、广州、福州、东莞、郑州、重庆、天津、济南、南京、厦门、海口、佛山、太原、无锡、泰州、南昌、贵阳、嘉兴、潘阳、深圳、哈尔滨、长沙、杭州等中国内地25个城市新增57幅土地，新增总楼面面积为1,165万平方米，实际权益面积1,072万平方米，总地价人民币1,378.9亿元，权益地价人民币1,297.5亿元。

截至2021年12月31日，中国海外发展系列公司合计土地储备达到8,077万平方米。

中海在业绩会上表示，今年整体市场容量会有下降，但是预计在一线、强二线城市总的成交量占比会明显上升。

除了精准布局，中海的战略合作对象也为其稳健发展提供了充足的动力。

2月19日，中海2022年战略单位签约仪式在深圳总部中海大厦举行。至此中海战略单位名册拓展至41家（排名不分先后）：

中海发展行政总裁张智超表示，2021年下半年以来，行业加速洗牌、出清，未来头部企业将更加聚焦，投资重心也将逐步向市场更为成熟、竞争更为激烈的一二线转移。在此背景下，产业链上下游所有参与者，都必须重新检视自身战略及定位，以适应新的竞争格局。

商业项目锋芒毕露

公开资料显示，2011年11月16日，中海在黄浦江畔举行了盛大的商业地产品牌发布会，将中海的商业地产分为三条产品线：定位高端的“中海系”写字楼、购物中心及星级酒店。这是中海首次明确对外发布其商业地产发展路线。

也是在这场发布会上，中海将自己的购物中心品牌定为“环宇城”，并就南京、沈阳、天津、济南和珠海五座环宇城购物中心启动全球招商。

在近几年的运营中，中海逐渐形成了环宇城、环宇荟、环宇坊、环宇天地、富华里五种不同类型和定位的商业产品线。

2021年，中国海外发展系列公司的商业项目迎来一波入市高峰。北京金安中海财富中心、珠海环宇城、宁波环宇城等18个商业项目投入运营，中国海外发展系列公司持有的商业项目运营建筑面积增加94万平方米。

数据显示，2021年，中国海外发展的商业物业实现收入达人民币51.7亿元，同比增长17.4%。

中海在财报中表示，2022年，集团系列公司的商业项目将继续加速入市，计划投入运营的项目达22个，预计将新增商业运营建筑面积135万平方米，继续加速释放多元增长能量。

此外，中海围绕不动产开发运营上下游产业链的相关多元化业务也在稳步推进。

2021年，中海旗下的华艺设计、天山门业、领潮供应链公司等均实现良好的业务增长，其中，领潮供应链公司在创立的首年度即实现内外部销售合约额人民币118亿元。

不难看出，在地产下半场，中海保持自身稳健的同时也在不断地实现自我突破。未来，利润王“中海”在商业及其他多元化业务方面会有怎么样的发展，还要拭目以待。

责任编辑：张帆

文章来源:乐居财经研究院