FX168财经报社(香港)讯 近期，恒大债务危机引发广泛关注，有投资组合经理分析指出，负债累累的中国房地产公司恒大犯了两大“错误”。
据一位投资组合经理表示，中国恒大(Evergrande)犯下了导致其目前面临债务危机的“两大错误”，投资者“肯定在紧张流汗”。
Matthews Asia固定收益主管Teresa Kong说，第一个“错误”是这家现金短缺的房地产巨头借了太多的钱。恒大地产是世界上负债最多的房地产开发商，负债超过3000亿美元。
第二，该公司的“公司治理存在问题”。
“因此，当把这两者结合在一起时，就像拥有一片真正干燥的森林和一个能点燃的火种，”身为投资组合经理的Kong说。
最近几周，恒大的问题有所升级。
该公司在数周内两次警告投资者它可能违约。恒大地产周二表示，它面临交叉违约风险，这意味着此类风险可能会蔓延到其他相关行业。
恒大地产周二表示，本月其房地产销售将继续大幅恶化，加剧其严重的现金流问题。
该公司周二表示，该公司一直在努力通过出售各种资产来筹集现金，但目前尚未成功出售任何资产。
恒大是中国销售额第二大的房地产公司。
分析人士一直在关注向中国房地产行业蔓延的可能性，以及更大的金融系统性风险。
Kong警告说，在这个体系中存在“大量杠杆”。周三，她在CNBC节目中表示：“这就是为什么……确保流动性持续存在、信心持续存在真的很重要。”
“最后重要的一点，当然是确保不再出现社会动荡，因为恒大的影响确实非常深远。”
据恒大官网显示，该公司在中国280多个城市拥有1300多个房地产项目。据路透报道，近日，愤怒的购房者和投资者在中国多个城市爆发了非暴力的抗议活动。
“因此，他们在交付财产方面的能力是完全不同的，如果这一能力被削弱，我们实际上可能会看到更多问题，”Kong补充说。
持有恒大债券的外国投资者“肯定在流汗，”Kong说。
这位投资组合经理表示，政府的目标很明确，即保持社会稳定，这意味着将购房者放在首位。
“你要做的第一件事是……提供足够的信心，提供流动性，这样他们就能把房子交付给那些付了首付的人，”Kong说。
她说，夫妻店投资者可能会是第二优先考虑的对象，她指的是经验较少的散户投资者。
“而海外投资者，他们是机构投资者，实际上应该了解这些风险。所以我认为很多投资者应该考虑一些修正和延期，这意味着他们可能不得不削减本金，或者看到他们的息票在更晚的日期支付，”Kong说。息票是债券每年支付的利息。
根据Refinitiv Eikon的数据，恒大已发行的24只债券中，有6只将于明年到期，10只将于2023年到期。它的债券也被包括在各种亚洲高收益指数中。
今年以来，恒大的股票暴跌了近80%，其债券也暴跌。