禹佳生活服务二闯港交所，去年逾九成物管收入来自母企

6月17日，资本邦从港交所了解到，禹佳生活服务集团有限公司二次递表港交所，拟香港主板上市。

招股书显示，禹佳生活服务是一家物业管理服务和商业运营服务综合提供商，拥有逾23年的运营经验。专注于海峡西岸地区和长江三角洲地区，并继续在中国市场的四大重点区域确立市场地位。

根据中指院按综合实力排名的物业服务百强企业排行榜，该公司在2021年排名第28位。

业务模式上，公司自两个业务分部获得收入，即(i)物业管理服务分部及(ii)商业运营服务分部。

截至2020年12月31日，禹佳生活服务分别为127个项目和28个项目提供物业管理服务和商业运营服务，在管总建筑面积约为1760万平方米和80万平方米。

财务方面，禹佳生活服务近年来取得显著增长。公司的收入从2018年的人民币（下同）3.94亿元增加至2019年的5.44亿元，并进一步增加至2020年的6.34亿元，自2018年至2020年的复合年增长率为26.9%；年度利润从2018年的3424万元增加至2019年的6533.8万元，并进一步增加至2020年的8321.2万元，自2018年至2020年的复合年增长率为55.9%。

不过值得注意的是，与大多数房企分拆出的物业公司一样，禹佳生活服务也高度依赖母企禹洲集团。

截至2018年、2019年及2020年，禹洲集团、其合营企业、联营公司及其他关联方开发的物业分别占该公司在管建筑面积的100.0%、100.0%及83.5%；其物业管理服务的收入分别占该公司物业管理服务总收入的100.0%、100.0%及94.9%。