房企中报季｜首开筑底

8月28日，首开股份披露2022年半年度报告。财报显示，2022年上半年首开股份的营收、归母净利、资产总值等经营性数据无一例外大幅下滑，作为本地房企老大，首开的中报直接展现了北京楼市的筑底现状。

净利润由盈转亏

2022年上半年，首开股份实现营业收入71.04亿元，同比减少78.68%；归属于上市公司股东的净利润为－14.24亿元，同比减少267.87%。

首开股份方面表示，营业收入变动原因系受房地产结算周期的影响，本期房屋集中交付项目较少，房屋销售结算收入大幅降低。

与营业收入同步的是，上半年首开股份营业成本为57.75亿元，同比减少79.13%。

上半年，首开股份经营活动产生的现金流量净额为24.89亿元，同比减少74.61%；投资活动产生的现金流量净额为1.49亿元，同比减少107.32%；筹资活动产生的现金流量净额为－82.04亿元，同比增加94.44%。经营活动现金流的变动，主要受房地产行业整体影响和疫情影响，本期房屋销售回款和非并表项目资金收回降低。

记者注意到，按全口径统计（下同），2022年上半年首开股份完成销售面积144万平方米，销售额435亿元，销售回款562亿元，分别完成计划的38%、40%、52%。上半年开复工面积1808万平方米，新开工面积246万平方米，竣工面积124万平方米。

于报告期末，首开股份总资产3113.17亿元，同比减少0.96%，归属于上市公司股东的净资产295.48亿元，同比减少4.94%。

北京地区营收跌超七成

作为北京本地房企老大，首开的中报数据直接展现了北京楼市的筑底现状。

据北京市统计局数据显示，2022年上半年，北京商品房销售面积为446.1万平方米，同比下降8.7%。其中，住宅销售面积为329.9万平方米，同比下降20%；办公楼为29.6万平方米，同比增长41.2%；商业营业用房为21.5万平方米，同比增长1.5倍。北京商品房销售额为1844.32亿元，同比下降10.9%，其中，住宅销售额为1671.59亿元，同比下降13%。

回归到首开地产主业，2022年上半年，首开股份北京地区营收约24.88亿元，去年同期则为93.39亿元，同比下降73.36%。

截至2022年6月末，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）约162个，总建筑面积近4600万平方米，其中当期在建超过1800万平方米，期末未售面积近1700万平方米。

从区域布局看，北京区域（京津冀）仍为核心。北京区域（京津冀）目前主要项目79个，总规模近1800万平方米；南方片区目前已经初步形成以苏州、杭州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目76个，总建筑面积超2160万平方米。

首开股份也在公告中表示，当前公司结利项目面临的潜亏减值压力较大；商办、车库等历史库存去化困难，公司利润受到侵蚀；“两集中”土地供应新政下，重点区域优质地块竞争激烈，新增项目“地货比”攀高，项目盈利空间受到严重挤压，公司整体盈利水平逐年下滑，今年公司结利任务非常艰巨。

地产分析师严跃进分析称，房地产市场在今年6月份后开始逐步复苏，虽然此前“停贷”风波打断了复苏的进程，但对于国企及质地较好的民企而言，信任危机反而会促进它们的市场份额占有率，也有利于购房者向它们靠拢。

作为国企，首开的融资较为顺畅。上半年首开股份累计新增融资约265.7亿元，其中开发贷93.4亿元，信托29.5亿元，保债计划7.6亿元，发债135.2亿元；累计归还融资约332.23亿元，有息负债净减少66.53亿元。

截至2022年6月末，首开股份剔除预收账款后的资产负债率为72.18%，净负债率为145.21%，现金短债比为1.43倍。相关指标虽较去年末有所改善，但按照三道红线标准，首开股份仍是“橙档”房企。

就下半年项目结算、三道红线降档等问题，北京商报记者联系首开股份，截至发稿前，电话未有接通。

北京商报记者 王寅浩