随着零售商减少门店数量，美国商场空置率创下历史最高纪录

穆迪分析公司（Moody ' s Analytics）商业地产部门的数据显示，美国区域性购物中心的空置率从2020年第四季度的10.5%增至2021年第一季度的11.4%，创历史新高。

（图源：Burst Shopify）

当前90个基点的涨幅是该公司有史以来最高的，超过了2009年第一季度大衰退最严重时期创纪录的80个基点。

该公司经济部门负责人维克多·卡拉诺格（Victor Calanog）表示：“购物中心的市场前景绝对还在走下坡路。甚至在疫情爆发以前，它们就已经岌岌可危了。现在说我们商场的空置率创纪录几乎其实并不恰当，因为我们全年都在打破这个纪录。”据商业地产服务公司格林街（Green Street）称，美国大约有1000家购物中心。穆迪追踪了其中约700家公司进行分析。

随着美国人越来越多地在网上消费，因此前往位于郊区的线下实体店的消费者数量明显减少。全球卫生危机更是加剧了这一模式。商场里的许多零售商，包括百货公司，越来越难以得到顾客青睐。去年，包括J.C. Penney、Neiman Marcus、Lord & Taylor、Brooks Brothers和J.Crew在内的几家购物中心企业申请了破产保护。

穆迪在其最新季度报告中发现，尽管多户型公寓楼等其他商业地产行业的进展有所改善，但零售行业仍是压力最大的行业。由于用于储存商品和履行电子商务订单的仓库需求激增工业房地产成为最具弹性的房地产类型。卡拉诺格说，到目前为止，在疫情期间，全国范围内仓库和配送房的租金还算稳定。

和零售商铺一样，写字楼空置率持续上升，租金持续下降。许多企业仍在努力为以后的办公环境努力。很多公司正在考虑减少在办公室的办公空间，允许员工至少有部分时间在家工作。在穆迪追踪的79个美国大都市地区中，有48个地区第一季度实际写字楼租金下降。受影响最严重的地区包括南卡罗来纳州的查尔斯顿，环比下降3.5%；纽约下跌1.8%；旧金山下降了1.6%。

穆迪公司还发现，在零售行业，第一季度77家地铁中有40家的实际租金出现下降。该公司指出，在这里，零售仅代表街区和社区购物中心，而不是室内购物中心。这些零售物行业的空置率在最近一季为10.6%，较第四季度的10.5%略有上升。

如今，零售商店的增长主要集中在打折和打折领域，达乐公司（Dollar General）、Lidl、TJ Maxx、Burlington和Five Below等企业都在筹划更大规模的扩张。美容企业Ulta和丝芙兰（Sephora）也仍在开店，预计疫情过后实体店的客流量将出现强劲反弹。

但这种增长并不总是足以抵消其他地区的衰退。瑞银（UBS）在本周发布的另一份报告中预测，如果没有特殊情况，未来五年美国全国将有大约8万家零售店关闭，影响到所有零售店中约9%的店铺。瑞银表示，预计服装、体育用品和办公用品商店的倒闭将占很大比例。

截至2020年底，美国共有11.5万个购物中心，包括大卖场和其他生活方式中心，而2010年为11.2万个，2000年为9万个。

(加美财经专稿，抄袭必究)

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作者：HalloMonika

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