建业新生活亿元收购案里的“倒爷”

2020-12-29由费莫白竹发布于财经

乐居财经张丹徐酒眠发自郑州

“所得款项净额约60%，将用于寻求战略性投资及收购机会。”自今年5月15日登陆港交所，借助资本发力，建业新生活(09983.HK)外拓动作频频。

12月28日，建业新生活发布公告称，以1亿元收购泰华锦业生活服务有限公司（简称“泰华锦业”）51%股权。

此次交易，是建业新生活全资附属公司河南建业物业管理有限公司（简称“建业物业”）从泰华锦业三大股东手中拿到这51%股权，分别为衡水华图教育发展有限公司(简称“衡水华图”)、衡水华欣教育发展有限公司（简称“衡水华欣”）及泰华伟业科技有限责任公司（简称“泰华伟业”）。

泰华锦业是河北衡水的物业管理公司，成立已有16年，在管面积及储备面积较为可观。截至2020年8月31日，总合约面积约1250万平方米，其中在管面积约940万平方米，储备面积约310万平方米，服务项目近90个。

股权收购完成后，建业新生活将成为泰华锦业的第一大股东，其原第一大股东李春岗则退居第二，持股43%，张振东持股6%，为第三大股东。

建业新生活在中部的管理面积继续扩充。截止2020年11月，建业新生活在管面积超8300万平方米，合约面积逾1.6亿平方米，业务范围覆盖河南省、市、县、镇、村五级市场，并辐射至中部六省及海南、新疆等地。

入股10天便转手

此次出让泰华锦业的三大股东颇具看点，衡水华图、衡水华欣、泰华伟业新增持股不足10天，便选择转手出让。可谓是同进同出、快进快出。

泰华锦业成立于2004年，隶属于泰华集团。工商资料显示，12月19日泰华锦业发生一系列变更，外有企业名称、经营范围、企业地址，内有股东进出、股权变化、实控人移位。

其中，衡水华图、衡水华欣、泰华伟业便是此时进入到泰华锦业的股东之列。

收购之前股权架构图

原大股东张振东让出40.7%的股份、郭立顺将手中10.3%的股权全部出让，合计51%的股权由新进入的三者——衡水华图、衡水华欣、泰华伟业分摊持有，其中衡水华欣持股19%，衡水华图和泰华伟业各持16%。

张振东的持股缩减至6%，从最初的大股东，变为持股量最少的第五大股东。随着张振东股权的大幅减持，其大股东之位、实控人、最终受益人也随之发生位移，由泰华集团董事长、原第二大股东李春岗担任。

进入不足10天就选择退出，三股东因何迅速倒手？根据乐居财经了解，三大股东快进快出背后都与“钱紧”有关。

三者中持股量最高的衡水华欣，成立于2016年9月，分别由孙建民持股60%，杨华伟持股40%。成立的第二年，孙建明就将衡水华欣的3000万元股权进行了出质，从2017年8月9日开始至今，质押股权仍未解除，状态显示“有效”。

衡水华图也采用了相同的操作手法。郭立顺将其手中10.3%的泰华锦业的股权全部出让，表面上退出了泰华锦业的股东行列，其实通过衡水华图进行间接控股。

持股16%的衡水华图由郭立顺、李春岗分别持股60%、40%，成立于2017年2月，在成立后的第三年，两大股东将衡水华图合计5000万元股权质押给了中国农业发展银行，登记从2019年3月27日开始，将近两年，质押股权也未解除。此外，在2018年，郭立顺还曾因关联企业失信被限制高消费。

泰华伟业的自身状况也没有好到哪里去，其由王国庆、中国农发重点建设基金有限公司（简称“中国农发”）分别持股51.9%、48.1%。工商资料显示，中国农发经营风险较多，自身风险高达90条。2020年5月13日，因未按时履行法律义务被汉中市中级人民法院强制执行3198万余元。此外，其在其他4家企业都有持有股权被冻结。

加速第三方外拓

借助上市打通的融资渠道，建业新生活通过股权合作、合资公司等多种模式，扩张服务版图。

自2017年开始做外拓，2018年开始做并购项目。2019年之前，建业新生活95%的业务分布在河南；2019年之后，对投资方向做了调整，定位为中部六省。

上市后，建业新生活表示，募得的20.6亿港元资金，将会有60%用于寻求战略性投资机会，以扩大现有规模。

截止2020年6月30日，建业新生活在管总建筑面积7013万平方米，同比增长68%；合约总面积1.44亿平方米，同比增长57%；上半年新增外拓合约面积1337万平方米，同比增长14%。

“为保持建业新生活中部第一的地位，下半年首先要加强物业外拓力量，重点是收并购。”截止11月底，建业新生活累计新增在管面积2619万平方米，其中来自第三方累计新增1417万平方米，占比54.1%。

其中，9月9日，建业新生活一天内完成8个外拓物业项目，共163万平方米合约面积的签订。

2019年，建业新生活营收17.71亿元，实现133.06%的增幅。资本加持之下，近八个月的内增外拓，上市首份年度财报，建业新生活将提交的答卷会如何？