恒大负债大降2000亿，明年底“三道红线”全达标

专注降负债一年，中国恒大（3333.HK）交出了一份优异答卷。

3月31日，在中国恒大召开的2020年业绩发布会上，公司管理层透露，自去年3月底提出新战略以来，恒大有息负债大幅下降2000亿。

此外，恒大各项核心指标继续位居行业前列，2020年实现销售额7232亿，销售回款6532亿，营业额5072亿，净利润314亿。

分析认为，恒大“减负”成效显著与里程碑式的战略转型密不可分。一年前的年度业绩发布会上，许家印宣布恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，要用最大的决心、最大的力度把负债降下来。

在新战略的指引下，恒大率先开启“网上卖房”颠覆式革命，并借助一系列营销组合拳实现逆势抢跑，由此带来的充沛现金流为负债大降提供保障。此外，公司还通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元，全面优化了负债结构，实现稳健发展。

去年下半年出炉的“三道红线”，让降负债成为房企面前的重要课题。因此，即便是前瞻启动相关战略的恒大，未来几年的“主旋律”也依然是降负债。

按计划目标，恒大有息负债2021年6月30日降至5900亿以下，2022年6月30日降至4500亿以下，2023年6月30日降至3500亿以下；2021年6月30日公司净负债率将降至100%以下，2021年12月31日现金短债比将达到1以上，2022年12月31日资产负债率将降至70%以下，全面降档至三条绿线以内。

为实现该目标，从年初开始，恒大就打响楼市抢收战，持续升级让利举措，前三个月销售1510亿元，回款1330亿元，为完成降负债目标奠定基础。

与此同时，多元产业协同作战也将为恒大降负债提供强劲动力。无论是恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、童世界甚至恒大冰泉，瞄准的均是拥有巨量空间的蓝海市场。蓬勃发展的多元产业除了能够源源不断地贡献收入和利润，也可以通过引入战略投资或分拆上市，实现权益增长推动负债结构的优化。据不完全统计，过去一年恒大便通过相关举措增加权益888亿港元。

可以想象，随着地产主业持续高质量发展以及多元化产业驶入快车道，一个稳健的新恒大将呈现在投资者眼前。