恒大降负债再提速。
10月23日，中国恒大（3333.HK）发布公告，公司已提前偿还121亿港元境外债。至此，恒大已将所有2020年到期债券偿还完毕。
回顾此前信息，恒大曾于10月13日提前偿还了两笔公司债，本息合计约132.53亿港元；10月20日，又偿还了40亿港元的香港写字楼夹层贷款。加上此次偿还的15.65亿美元债，短短10天时间内，恒大累计偿还了三笔债务，合计共约294亿港元。
启动新战略，锚定降负债
“三道红线”下，一众房企为降负债不遗余力，其中恒大更是全力加速，并且早已做好万全准备。
2017年，在这个被不少业内人士视为房地产狂飙突进的一年里，恒大已经开始提起了一根“保持规模适度增长”的弦，强调在保持规模的同时，更加注重增长的质量。而也正是在那一年，恒大提前偿还了1129亿的永续债，意在降低负债率。
此后，低杠杆开始成为恒大的追求。
今年3月31日，恒大启动“高增长、控规模、降负债”的发展新战略，并将“降负债”放在核心战略层面。
而如今来看，此战略举措也颇有成效。
截至9月底，恒大有息负债已大降534亿元，融资成本也下降2.24个百分点。再加上述几笔大额债务在近期相继清偿，恒大的降负债成绩可见一斑。
当然，在提前偿还债务的同时，恒大亦借助抓回款、配股以及启动物业及汽车分拆上市等系列举措，进一步增加净资产，推动负债率下降。
高增长广布局，助力全面“减负”
很大程度上说，恒大能频频大手笔偿债的底气，也来源于销售高增长所带来的充裕回款。
时至今日，对于长期保持销售领先的恒大来说，增长并非难事。今年以来，恒大依然保持强劲的销售表现。
数据显示，截至10月8日，恒大年内已实现销售额5922.5亿，提前完成全年6500亿的销售目标已无悬念。而若是恒大今年顺利实现8000亿内控销售目标，按上半年近90%的回款率计算，新增回款将达7200亿，加上原本就手握2046亿元的现金，将进一步夯实恒大的现金流。
不过，销售的高增长并非恒大降负债的唯一抓手。恒大的优质资产，在展现各自的市场魅力的同时，也在全面助力其“减负”。
近期，恒大在地产、物业管理服务、新能源汽车等业务领域，大力进行股权融资。目前，恒大物业引入235亿港元战投，恒大汽车引入40亿港元投资，恒大地产引入43亿港元股权投资，合计约317亿港元的股权融资，显著增加了恒大的净资产，有利于实现负债总额和负债率的双双大幅下降。
值得一提的是，即将分拆上市的物业管理服务业务，以及计划在国内科创板二次上市的新能源汽车业务，均尚未披露计划招股的具体金额。根据德银等国际投行预计，新股发行的融资额或将达数百亿元，势必进一步优化恒大负债端的表现。
资深分析人士认为，这一整套漂亮的组合拳，将为恒大降负债步伐加速提供更充分的燃料，同时更为未来持续稳健运营提供有力保障。