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旭辉:明年核心净利润冲刺100亿元

由 公羊淑军 发布于 财经

来源: 澎湃新闻网

8月28日,旭辉集团(00884.HK)召开2020中期业绩沟通会,董事会主席林中、副主席兼行政总裁林峰、执行董事兼首席财务官杨欣、执行董事兼执行总裁陈东彪等管理层出席会议。

林峰介绍,今年前8个月公司销售额同比增长约10%,回款率约95%。其同时表示,公司将通过多元化方式拿地,今年上半年公司获取的土地40%是多元化拿地。但也认为“你能买到地的地方,销售就比较困难”。

旭辉集团同时透露,2021年,公司目标核心利润冲刺100亿元;每年会从土地投资计划中拿出10%的资金用于投资在商业;未来几年,长租公寓可以登陆资本市场。

有信心超额完成目标

今年上半年,旭辉集团实现销售额807.3亿元,较2019年同期下降8.7%;实现销售面积489.59万平方米。上半年去化65%,全年去化约68%。

今年前7月,旭辉集团实现销售额1027亿元,销售回款率约95%;并表已售未结金额首次超过1000亿。

据区域而言,东南区域销售约250亿元,江苏区域、山东区域、华北区域销售均有100亿元;东南区域、江苏区域、华北区域、山东区域前7月回款均超100亿元。

旭辉集团介绍,今年下半年,公司计划推盘项目约50个,总货值约2800亿元,上半年流转进来的约1000亿元。

林中表示,有信心超额完成全年2300亿元的销售目标,下半年2800亿元推货,其中,1800亿的新推的,88%位于一二线及准二线城市,三季度公司会完成800亿元的销售。

旭辉集团预期,上半年市场的分化加剧,体现在一二线城市房产市场的迅速复苏,出现小阳春景象,而部分三四线城市受疫情影响较大,楼市降温明显。不同梯队的房企分化亦加剧。

土地储备货值超万亿元

上半年,旭辉集团新增27个项目,合计土地款支出约244亿元,新增土储总建筑面积465万平方米,新增货值约838亿,权益比提升至69%。其中91%新增可售货值位于一二线城市核心区域,土地储备优质。按照可售货值计算,新获项目并表比达70%。

上半年多元化方式获取了9个项目,均是0溢价获取,权益面积占总拿地面积的37%,合计新增货值为187亿元,平均销投比3.3。

截至6月底,旭辉集团拥有土地储备6850万平方米,总货值约10300亿元,其中的89%位于一二线及准二线城市。

就区域而言,旭辉集团的土地储备中40%位于长三角区域,其中,环湖圈区域8%、江苏区域占13%、东南区域占18%。旭辉集团在大湾区的土地储备占总土地储备的10%。

长租业务未来几年可登资本市场

截止6月底,旭辉集团今年的租金收入为2.19亿元,同比增加25.1%,租金收入主要来自于上海LCM置汇旭辉广场、西安旭辉中心、上海旭辉海上国际及上海旭辉纯真中心,其增长主要来自西安旭辉中心新的租金贡献。

期内,旭辉集团有25项投资物业,总建筑面积约为127.16万平方米及应占建筑面积约为86.85万平方米。其中18项物业已经开始收租,总建筑面积约68.65万平方米,应占建筑面积约为45.16万平方米。

林中介绍,今年会完成全年7亿元的租金收入目标,预计至2025年的每年租金收入涨幅为45%。且公司每年会从土地投资计划中拿出10%的资金用于投资在商业,按照计划2025年公司可以开业45个商业综合体。

长租公寓方面,林中表示,目前,公司有用74000间长租公寓,已经开业的约28000间,截止6月底的出租率为92%。

林中透露,今年长租业务会实现盈亏平衡。这块业务的方向将会包括轻资产和资管业务及当下的包租业务,未来会以轻资产为主。目前公司对这块的投入约8亿元,对旭辉的负担很轻,未来轻资产为主,未来回报会客观,未来今年长租公寓业务可以登资本市场。