封面新闻记者 朱宁
1月28日，华夏幸福提交年度业绩预亏公告称，2021年年度实现归属于上市公司股东净利润亏损331亿元到391亿元，扣除非经常性损益后净利润亏损318亿元到328亿元，同比由盈转亏，且较2021年三季报亏损金额明显扩大，主要原因是流动性风险下主业营收大幅下滑、财务费用大幅增加、应收账款及合同资产减值。
1月28日晚间，上交所向华夏幸福下发有关业绩预告事项的问询函；当日华夏幸福报涨1.23%,收盘价3.29元每股。
项目减值 借款未偿还
华夏幸福预告业绩时表示，2021年度，华夏幸福绝大部分借款本息未能如期偿还，依据原借款协议的相关约定，计提借款利息及罚息近200亿元(最终以审计报告为准)，叠加利息资本化率下降，导致计入财务费用的利息金额增加，占整体亏损比例较高。2021年度应收账款坏账准备及合同资产减值损失对应计提金额增加，是业绩亏损的主要原因之一。
此外，华夏幸福认为商业地产各项目减值迹象明显，该公司根据谨慎性原则对各项资产进行减值测试，同时聘请独立第三方评估机构进行了初步评估，计提减值损失；华夏幸福部分房地产开发项目无法按时支付已获取项目的地价尾款，并因此产生相关逾期利息，且预计将导致个别项目因土地使用权出让合同解除而无法收回定金，加重亏损。
上交所要求说明业务下滑风险
华夏幸福预告业绩当晚，上交所就下发问询函，要求华夏幸福说明在第四季度计提大额利息及罚息的原因及合理性，前提计提是否充分、及时；结合各季度项目竣备、交房等情况，说明利息资本化率变化的具体情况和原因；结合目前债务重组进展及准则相关要求。
同时进一步说明对公司利率调减及罚息豁免的前提条件、金额范围及可能对公司当期及以后年度业绩的影响；披露公司对应收账款坏账计提、合同资产减值计提的会计政策与会计估计；分业务板块披露应收账款及合同资产主要欠款方的情况；结合各类业务具体开展情况、收入确认方法和未来经营计划，说明相关业务收入下滑的原因，前期收入确认的审慎性和合理性，是否存在进一步下滑的风险；加快自查并配合相关部门调查境外理财损失事项。
值得关注的是，问询函还要求华夏幸福结合各类业务具体开展情况、收入确认方法和未来经营计划，说明相关业务收入下滑的原因，前期收入确认的审慎性和合理性，是否存在进一步下滑的风险，并进行必要的风险提示。
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