祈福生活服务2020年纯利预增超30% 近两年合约面积增长乏力

       乐居财经讯 吴文婷 3月16日，乐居财经获悉，近日，祈福生活服务（03686.HK）发布正面盈利预告。

       根据公告，截至2020年12月31日止年度，集团未经审核综合纯利及公司股东应占未经审核综合纯利与2019年同期比较，预期取得超过30%的增幅。

       按照其说法，增幅主要来自截至2020年12月31日止年度取得投资于银条的公允价值收益约人民币3580万元。

       回顾去年上半年，高速增长依然是物业股的主旋律，仅2家营收出现下滑，祈福生活服务便是其中之一。

       财报显示，2020年上半年祈福生活服务持续经营业务实现收入1.75亿元，同比下降2%；期内溢利及综合收益总额约3596万元，同比减少17%。彼时，其表示，收入减少主要由于装修及设备装置服务、校外培训服务、资讯科技服务及配套生活服务减少所致。

       截至2020年上半年，集团为15个住宅区及6项纯商业物业提供物业管理服务，合计订约建筑面积为966万平方米，较去年末减少了4千平方米。

       值得注意的是，2016－2019年其合约面积分别为595.1万平方米、680.6万平方米、962万平方米、966.4万平方米，近两年合约面积仅增长4.4万平方米。

       此外，集团物业管理收入中占比最高的住宅区为祈福新邨，其与祈福新邨的合约期限为1998年－2020年，与邨内业主委员会订立的物业管理服务合约一般为期5年，在上市时祈福生活服务已提示风险，与祈福新邨的现行管理合约将于2020年9月届满。若物业管理合约期面不能续约，将对祈福生活服务造成较大影响，以祈福新邨338万平方米计算，占目前祈福生活订约面积的35%。