董事会！中国上市房企哪家最强？丨独家2021-05-20 由 费莫白竹 发布于 财经“ 董事会是公司可持续与高质量发展的重要推手。中房报记者 苗野 付珊珊丨北京报道对于一家上市公司来说，董事会最需要做什么？毫无疑问，是负责引领公司战略、监督公司运营、控制经营风险、确保股东权益，董事会是公司可持续与高质量发展的重要推手。在2020年上市公司年报披露收官之际，中国房地产报推出“2020年度中国上市房企董事会TOP50”榜单，旨在推动上市房企投资者关系管理水平的提升，挖掘上市公司投资价值。本次榜单以已发布2020年年报的A股和H股上市房企为候选池，已剔除部分重复和B股企业，根据上市房企2020年净资产收益率、市值、市值增长率、营收增长率、董事会构成质量与多样性等多个维度指标测算出“2020年度中国上市房企董事会TOP50”。从榜单可以看出，龙湖集团、万科A、融创中国、碧桂园排名位居前4，董事会综合指数都在0.9以上。在这前4家房企中，龙湖集团是市值唯一增长的企业，万科是唯一有女性独董的企业，这均是其董事会加分项。另外绿地控股、中海、保利、招商蛇口、华润置地、恒大、新城控股等10家房企综合指数在0.8以上，除了国企占据半壁江山外，龙光、祥生控股成为此次董事会TOP50榜单的“黑马”。虽然祥生控股市值只有142亿元，但其ROE（净资产收益率）达到41%，为榜单中ROE最高的房企。龙光集团市值下降8.4%，从独董和女性独董占比来看，其董事会构成较为合理。在这10家房企，ROE最低的是中国恒大，只有6%，1660亿元的总市值同比下降了34.89%，同样从董事会构成的各项指标占比来看，在绝大多数企业中相对优质。不难发现，这些进入榜单前15位的公司，除龙光和祥生是1000亿的梯队规模，其他都是2000亿规模以上的头部房企。3000亿规模中只有世茂集团的综合指数没有达到0.8，排名第15位。另外有19家房企包括中梁控股、阳光城、旭辉控股、雅居乐等综合指数在0.7以上；绿城中国、滨江集团、荣盛发展、金辉控股等16家房企综合指数都在0.6以上。其中越秀地产、首开股份、中国金茂、金融街相较民企，受ROE、市值增长幅度等影响，董事会综合指数排名较靠后。近5年来，“增长”是房企销售规模不变的趋势。从十强到百强，销售金额在近5年间均实现翻番，“千亿俱乐部”也在不断纳新。一边是不断攀升的销售额，另一边是持续低迷的市值，所以销售额和市值，究竟哪个是评估房企价值的标尺？这或许能从榜单中找到答案。从2020年年末总市值来看，有9家房企市值超过千亿元，万科市值最高，达3334亿元；龙湖次之，为2315亿元；紧接着就是碧桂园、华润、保利、恒大、中海、融创、招商蛇口的千亿市值，这也让它们成为了资本市场里的“明星企业”。相比中国奥园、中梁控股、新力控股、蓝光发展、中骏控股、滨江集团等这些千亿规模的房企，市值都还在百亿边缘徘徊。整体来看，这50家房企市值增长率都不是很理想，大多处于下滑态势。从资本市场对地产股的态度，能否在股市各领风骚，能否争取最佳财务表现和股东利益，也是对董事会的考验。相比来看，综合能力更强的房企，董事会发挥的作用更优势，能有效的“化危为机”。在此次榜单中，董事会人员构成是测算排名的重要考量因素之一。所选房企基本满足5-19人的董事会成员，而独立董事有利于监督董事会，一般独立董事在董事会成员数量占比至少在三分之一。在以男性为主的房地产行业中，董事会成员中有女性董事或独董可起到一定的平衡作用，因此这两项也是该榜单评价董事会治理的重要指标。经计算，在“2020年度中国上市房企董事会TOP50”榜单中，独董占比为36.48%，女性独董占比只有2.36%。责任编辑：何可信 刘亚审读：戴士潮中国房地产报版权所有未经授权不得转载以及任何形式使用如需转载，请后台回复“转载”了解规则版权声明：本文源自 网络， 于，由 楠木轩 整理发布，共 1555 字。转载请注明： 董事会！中国上市房企哪家最强？丨独家 - 楠木轩