10年后，楼梯房和电梯房哪个更保值新规下，答案很明显

楼梯房和电梯房哪个更值钱一直是人们十分关心的话题，不管是刚需购房者还是炒房客，肯定都想买更加保值的房子，所以在买楼梯房还是电梯房这个问题上，很多人一直犹豫不决。10年后，楼梯房和电梯房到底哪个更加保值呢？我们首先从5各方面来谈电梯房和楼梯房的优缺点。

出行方面

出行方面来看的话，电梯房还是有绝对的优势的。因为电梯的存在，无论你住在几楼，基本上都和居住在一楼差不多，相比之下，楼梯房的出行就显得很不方便，除了一楼和二楼的住户，其他楼层的住户上下楼都会很不方便。

现在老小区的楼梯房一般是7层，对于6楼和7楼的住户来说，出行还是很费劲的，如果家里有老人和小孩，居住在三楼以上就会显得很不方便。当然电梯房在出行方面也有一些缺点，赶上人流高峰的时候需要等电梯，遇到电梯故障的时候，可能还需要爬楼，不过这种情况还是很少见的。总的来说，在出行方面，电梯房还是有很大优势的。

公摊面积方面

我相信很多购房者都十分痛恨公摊面积，明明买的是100平米的房子，最后到手可能只有70平米，公摊面积的存在也让很多购房者花了很多的冤枉钱。购房者在买房的时候肯定希望公摊面积小一点，公摊面积越小，就意味着实际的套内面积更大。

电梯房和楼梯房的公摊面积哪个更大呢？一般来说公摊面积的大小和两个方面有关，首先是楼层的高度，楼层越高，公摊面积越大；另一个是有无电梯，有电梯的房子公摊面积更大。这样一比较就会很明显，楼梯房没有电梯，楼层也更低，相对来说公摊面积会更小。从公摊面积的大小来比较的话，楼梯房的优势还是很大的。

尽管公摊面积没有明确的统一标准，但是也有一定的参考数据：一般来说7层以下的多层住宅，公摊面积在7?12?间；7-12层的住宅，公摊面积相对高一点，在10?16?间；12-33层的住宅，公摊面积一般为14?4?当然在这个数据也只能作为参考，有时候公摊面积可能会远高于这个数值。

户型方面

现在的楼梯房大多都是过去的老小区，电梯房一般都是近几年新建的房子，在户型方面，电梯房的布局更加合理，空间利用率也相对很高。

比如过去很多老房子的厕所是正对厨房的，我相信很多人都居住过这种户型，事实上这种户型是很不合理的，卫生间里很容易滋生细菌，如果忘记关门的话，这些细菌很可能会附着在食物和厨具上。还有一些老房子是“手枪”户型，这种户型的缺点很明显，公共空间比较小，空间利用率很差，过道太长浪费面积，同时卧室有可能会比较大，这些都不符合现代人的居住习惯。

相比之下，现在的电梯房的户型布局都比较合理，大多数户型都是比较方正的，同时南北通透，居住起来比较舒适。从户型方面来比较的话，电梯房占据很大优势。

配套设施方面

配套设施方面肯定是楼梯房占优势，楼梯房的一般都是过去的老小区，都比较靠近市中心，各方面的设施都比较齐全；同时因为楼梯房存在的时间一般比较长，经过长期的发展，周边的配套设施会逐渐完善。

很多电梯房都是新建的房子，很多都是城市外围的房子，有些甚至是郊区的房子，电梯房的周围本来没有什么配套设施，一些必要的配套设施都是新建的，不一定能马上投入使用，并且配套设施肯定没那么完善。从配套设施这一方面来说，楼梯房占据着绝对的优势。

楼梯房和电梯房各有优劣

通过上面4各方面的比较，楼梯房的优势在于公摊面积小，周围的配套设施完善；电梯房的优势在于出行方便，户型设计比较合理。可以说楼梯房和电梯房各有优缺点，比较起来不相上下，在这种情况下很难说清谁的优势更大一点，未来谁的升值空间更大。

一般家里有老人或者小孩的，出行可能不方便，可能更加偏爱电梯房一点，如果认为爬楼梯可以锻炼身体的年轻人来说，楼梯房也可以接受。因此对于不同类型的人群，可能对楼梯房和电梯房的看法也不一样，选择也不一样。

本来楼梯房和电梯房未来谁更保值是很难分出胜负的，但是一条新规的出现打破了现有的平衡，新规出自《住宅项目规范》，具体内容如下：

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

这一政策配合现在的旧改政策，老小区的楼梯房绝对会旧貌换新颜，原本楼梯房和电梯房相比，最大的劣势就是出行不便，现在这些老房子加装电梯就会克服这个致命的缺点。

同时现在的旧改政策真的是一项很大的惠民工程，老小区可以说是迎来了春风，在国家的大力补贴之下，原本这些老旧的小区，旧改过后都会焕然一新，极大提高老小区居民的居住体验。

如果现在比较电梯房和楼梯房，我相信楼梯房的优势还是很明显的，电梯房除了户型优势之外，其他已经没有什么优势，并且一般户型也不是人们优先考虑的方面。

总结：

随着旧改政策的推进，四层以上加装电梯，老旧的楼梯房将会有很大的升值空间，未来会变得越来越值钱；相反楼梯房一般是高层住宅，随着时间的推移，高层住宅将会面临电梯老化、消防设施老化、拆迁难等问题，未来升值空间会越来越小。总的来说，新规之下，未来10年，楼梯房会比电梯房更加保值。