2021年中国房地产行业发展现状及2022年前景展望「图」

2022-03-02由务高林发布于财经

一、房地产开发投资情况

1、开发投资额

2021年全国房地产开发投资147602亿元，同比增长4.4%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%；办公楼投资5974亿元，比上年下降8.0%；商业营业用房12445亿元，比上年下降4.8%。

数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

从地区分布来看，2021年房地产开发投资主要集中在东部地区，投资额为77695亿元，占全国比重的52.64%，比上年增长4.2%；其次为西部地区，投资额为33368亿元，占比22.61%；中部地区紧跟其后，投资额为31161亿元，占比21.11%；开发投资最少的东北地区，投资额仅为5378亿元，占比3.64%。2021年东部地区、西部地区、中部地区、东北地区房地产开发投资额相比2020年增幅依次为4.2%、2.2%、8.2%、-0.8%。

数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

2、施工情况

2021年中国房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%；其中住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%；其中住宅新开工面积146379万平方米，下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%；其中住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%。

数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

2021年中国房地产开发企业新开工房屋面积为198895万平方米，这是近六年来新开工房屋面积首次出现下滑。也是近四年首次出现住宅新开工面积小于住宅新房销售面积的情况。以往的“年底开工潮”亦不再出现，2021年12月，全国房屋新开工水平与11月持平，为16075万平方米，同比降幅扩大至31%，较11月扩大了10个百分点。

数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

相关报告：华经产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场运行现状及投资规划建议报告》

3、土地购置情况

2021年中国房地产开发企业土地购置面积达到了近十年新低，为21590万平方米，比上年减少了3946万平方米，同比下降15.5%；土地成交价款突破近十年新高，为17756亿元，同比增长2.8%。

数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

二、商品房销售和待售情况

1、销售面积

2021年中国商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中住宅销售面积156532万平方米，占比87.24%，比上年增长1.1%；办公楼销售面积3375万平方米，占比1.88%，同比增长1.2%，商业营业用房销售面积9046万平方米，占比5.04%，同比下降2.6%。

数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

2021年，东部地区商品房销售面积73248万平方米，比上年增长2.7%；中部地区商品房销售面积51748万平方米，增长5.4%；西部地区商品房销售面积47819万平方米，下降1.7%；东北地区商品房销售面积6618万平方米，下降6.4%。

数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

2、销售额

2021年中国商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中住宅销售额为162730亿元，占比89.4%，同比增长5.3%；办公楼销售额4701亿元，占比2.6%，同比下降6.9%；商业营业用房销售额为9692亿元，同比下降2.0%。

数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

2021年，东部地区商品房销售额103317亿元，同比增长8.0%。中部地区商品房销售额38157亿元，同比增长6.4%。西部地区商品房销售额35241亿元，同比下降2.8%。东北地区商品房销售额5215亿元，同比下降10.3%。

数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

三、商品房平均销售价格

2021年中国商品房平均销售价格为10139元/平方米，同比增长2.8%，增速为近5年最低水平。其中住宅平均销售价格为9287元/平方米，办公楼平均销售价格为10952元/平方米，商业平均销售价格为14315元/平方米。

数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

四、房地产开发企业资金来源

2021年中国房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。

数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理

在当前的风险偏好下，地产再融资的宽松仅仅局限于优质的头部房企和地方国企，2022年一季度行业面临工程款支付和境内境外债集中到期的压力，信用层面将迎来重大考验。

五、房地产行业发展趋势

1、经过近5年来的高位运行以及持续调控，市场已迎来理性增长时代。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年房地产投资有望平稳健康发展。

2、2021年末中国城镇常住人口比2020年末增加1205万；特别是流动人口38467万，比上年末增加885万，会带来新的住房需求。

3、房地产市场供给在逐步优化，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局在逐步形成，新的发展模式正在探索中成型。同时，房地产调控因城施策有利于促进房地产良性循环，也有利于保障群众正常居住需要。

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