通策医疗与地产股谁更值得投资？这么一说，你就都明白了

闲着没事刷雪球看到有人发了一篇帖子说道，通策医疗的高估值不是随便哪个股票都能给的，因为通策符合两个硬指标，永续经营+永续增长。高估值的一多半给的是永续增长部分，看看你手里的公司是不是比你更长寿，利润是不是能持续增长N多年。很多人手里的公司过几年在不在都不一定，谁敢给这种公司高估值。

郭某清都说房地产泡沫太大了，前几天房地产板块涨得欢，银行貌似也涨得不错，很多人说市场风格开始切换了。但也只是短期轮动而已，拉长时间看，你大爷永远是你大爷，不信，年底看！优秀公司的股价透支了两三年的业绩而已，平庸公司的股价可能透支了整个未来。

对于这种论调我真的不敢苟同，满大街的口腔连锁和公立医院，最后还不是拼医师资源和服务，请问通策的永续增长在哪里？目前的同策确实在高增长周期，但是无法永续增长，他的增长会遇到很多瓶颈，行业竞争的不确定性也很大，像超市一样，所在行业很好，目前看不到行业边界。但有的话就是有可能会被新技术或想象不到的新方法降维打击。

况且，谁说房地产不是永续的呢？虽然很多人担心，当下ZC是房住不炒，城市化也到后半程，以及新生人口减少，未来还剩下多少购房需求？

但这些人忘了，房子是有折旧的，15年以上的二手房就很难卖出去，升值空间也有限。新小区在绿化、车位、居住环境、房型上，都要好于老小区。只要经济持续发展，人们会源源不断从老小区搬到新小区，这是人追求更好衣食住行的本性。

所以，我们该担心的是老小区的二手房该怎么卖出去，其实新小区并不愁卖。

也正因如此，房地产行业不会死，而且永远都会存在，房地产商要给我们盖更多更好的房子。

另外，龙头地产的房子，物业往往更好，更加保值。而一些小地产商，物业不负责不作为，房子折旧更快。

所以，每一轮房地产调控，都是一次洗牌，龙头地产的市占率会提升，很多小地产商被迫退出。

你仔细想想就能明白，真正的永续行业其实是国内一直是被ZC严格打压的，不是吗？

因此，我个人觉得目前头部地产股的投资价值要胜于通策医疗，如果你眼光足够长远的话，应该能看到。