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当代置业“被低估”,张鹏一年增持了57次

由 简振武 发布于 财经

 
乐居财经 严明会  发自北京
 
与孙宏斌动辄七千多万的大手笔增持相比,张鹏21万增持当代置业(01107.HK),显得有些不起眼。
 
不过,2020年以来密集增持高达57次,这个数字,地产圈里应该没人能超越。
 
过去一年,疫情黑天鹅、“三道红线”流出叠加多地限购政策升级等因素,上市房企整体市值走低,Wind数据显示,2020年房地产指数下跌幅度达8.64%,2021开年以来,地产股股价表现颓势依旧。
 
在这样的背景下,房企高管“抄底”地产股的名单正在越拉越长,如孙宏斌、林中、李嘉诚、许荣茂等。
 
乐居财经从港交所获悉,1月13日,当代置业执行董事兼总裁张鹏增持23万股,涉资约21.1万港元。据悉,张鹏在场内以每股均价0.9174港元进行增持。增持完成后,张鹏最新持股数目为22,785,240股,其个人增减持后的最新持股比例也升至0.82%。
 
2021年开年,张鹏已4次增持自家公司股票,如果把时间线拉长,会发现,2020年以来,张鹏增持多达57次。最新的一次增持当代置业,则是他一年多以来增持力度最大的一次。
 
截至1月15日收盘,当代置业股价报0.89港元/股,跌3.26%,总市值24.88亿港元。相较于1.49港元的招股价,股价已跌去40%。
 
57次增持
 

2020年至今,张鹏57次增持当代置业,平均下来,一周就进行一次增持。
 
不过,张鹏增持的次数虽然频繁,但单次金额大部分时候都不超过3万港元,几乎是“小步碎跑式”的。因而,尽管经历了高达57次的增持,其个人通过增持而获得股份比例仅从去年的0.59%增至0.82%。
 
其中,去年12月和6月的增持动作较为频繁,分别达到16次和12次。乐居财经注意到,12月密集的增持中,有9次的增持成本已经低于1港元/股。
 
进入2021年以来,当代置业的股票长时间的1港元以下徘徊,张鹏的增持力度加大。1月13日,张鹏再次出手,在场内以每股均价0.9174港元进行增持23万股,耗资约21.1万港元,刷新了其增持力度的新高峰。
 
据悉,本次增持完成后,张鹏最新持股数目为22,785,240股,占已发行股份的0.82%。
 
相较之下,作为第一服务(02107.HK)董事长,张鹏对其的增持更为“大手笔”。
 
近期,第一服务公告称,公司董事长张鹏于2020年12月28日至2020年12月31日在市场购入合共236.7万股公司股份,占公司已发行股本的0.24%,总代价约为249.28万港元。
 
购股完成后,张鹏合共持有1.75亿股股份,持股比例约17.57%。如以1.09港元/股的最新收盘价来匡算,张鹏的持仓市值已达1.92亿港元。
 
被低估的市值
 
业内普遍认为,公司高管增持股票,可提升投资者信心,提升股价稳定性。无论是对当代置业还是第一服务的增持,都足以看到张鹏对于其执掌公司整体发展前景及增长潜力充满信心。
 
然而,现实有些残酷。
 
“是不满意的,但我们也没有过分采取什么措施”,张鹏曾在接受媒体采访时曾坦言,股价没有达到理想值。
 
他表示,当代内部称自己有点“笨”,原因是将大部分精力放到了公司内部管理、文化建设、产品研究以及标准化的塑造。在报表和市值管理上,就显得比较“笨”,尽管这有很多办法。
 
2013年7月,当代置业登陆港股主板交易,2015年底、2018年初,股价曾摸到2港元。绝大部分时间里,当代置业徘徊在1~2港元/股之间。


以今日的收盘价0.89港元/股推算,当代置业较上市当日的收盘价下跌超40%;第一服务报收1.09港元/股,相较于上市发行价跌57%,与上市当天收盘价相比,亦有38%的跌幅。
 
实际上,当代置业股价低迷,确实存在被低估的情况。
 
2020年,内房股平均市盈率在6-7倍左右,而当代置业市盈率仅3.4倍。与之同规模的港龙中国地产市盈率10.5倍、力高集团市盈率8.66倍、花样年市盈率7.4倍,远超当代两倍不止。
 
从业绩角度,截止2020年6月底,当代置业实现营业收入87.1亿元,同比增长23.96%;净利润为5.56亿元,同比增长4.78%,稳中有升。从2019年开始,当代置业便几乎暂停了普通美元票据的发行,仅仅发行“绿色”美元票据。于2019年初连续发行了两次高达15.5%的2年期票据后,在2020年初发行了一笔2年期的绿色票据,规模2.5亿美元,利率降低至9.8%。
 
2020年,当代置业全年合约销售422.12亿元,同比增长约16.6%。