5百亿买下万达13个文旅城，结果却年亏上亿，却靠地皮赚回数千亿
最近两年王健林又重回了文旅行业，相继在沈阳、潮州等地方投入上千亿的资金，发展文旅产品。这让许多人十分意外，因为2017年王健林一次性把13个文旅项目卖给了孙宏斌，套现了5百亿。当年很多人认为王健林已经要远离文旅产业了，好好去经营商业地产了。不过2年过去了，王健林又回来了。
孙宏斌花5百亿接手13个万达文旅城，一度被许多人认为是接盘侠。因为当时很多人认为这是一个烫手山芋，连王健林自己都说，虽然文旅城可以通过物业销售回款大部分的现金，但是经营下去，就是每年增加1千亿的负债，需要十几年才可以把有息负债给抹平。
正是这种情况下，王健林选择把13个万达文旅城给出售了，因为当时整个万达的负债已经非常高。王健林不得不想办法降低办法寻求自救。
那么王健林不要的东西，孙宏斌为何敢用呢？孙宏斌做文旅，经营肯定没有王健林好，孙宏斌看中的13个万达文旅城的土地储备。根据孙宏斌的测算，13个万达文旅城的价值达到了600多亿，这比王健林卖给他的5百亿多了1百多亿。换言之孙宏斌只要买下了，就白捡了1百多亿。
当然王健林愿意折价卖掉，是因为国内也没有几个人有实力买下了。孙宏斌自己的算盘的是，买下这些文旅城，极大增加融创的土地储备。13个万达文旅城总计拥有5000万平方米的地皮，当时融创的土地储备大约是1亿平方米，可见13个土地规模的庞大。换句话说孙宏斌的目的不是做文旅，而是用万达文旅城来发展房地产。
因为每一个万达文旅城拿地的时候，其中有80%都是住宅用地，只有20%是自持的文旅用地。王健林本来的计划就是如此。不过搞房地产，王健林是肯定搞不过孙宏斌。因为王健林的速度太慢，所以回款无法短时间内迅速抹平负债。孙宏斌则自信自己可以做到这一点。
大规模接手了13个万达文旅城之后，2018年融创文旅营收20亿，但是亏损上亿。不过文旅方面亏损，孙宏斌并不在意，因为他的目标是在卖房子上面。每一个万达文旅城建设的时候，其实都配套了大量的房地产项目。2017年接盘之后，孙宏斌仅仅用了1年半的时间就完成了1300亿的销售额。
这个销售速度是十分惊人的。其中济南万达城用了9个多月就完成了100亿的销售额。对比一下，你就知道这个销售速度的差别有多大。2013年王健林启动了青岛东方影都项目，这个项目也就是青岛万达城。这个项目开盘4年仅仅才回款180亿。
孙宏斌带领下的融创，过去几年发展十分迅速，不断在国内攻城略地。2010年融创的年度销售额才86亿，到了2017年已经涨到了3600亿。孙宏斌的高周转模式，是王健林玩不转的。
所以孙宏斌不怕万达文旅城的负债高，而他可以短时间内把物业都出售，大大降低资金成本。2018年的时候，孙宏斌在内部的谈话上已经说了，5百亿买下13个万达文旅城，现在基本上钱都回来了。一年半销售额1300亿，按照行业毛利润率来算的话，孙宏斌大约是赚了300多亿。这1300亿的销售额仅仅是消耗了13个万达文旅城的一小部分土地储备而已。13个万达文旅城全部的土地储备的货值至少高达数千亿元。
另外孙宏斌还有一个聪明的地方，当年他跟王健林买下这些万达文旅城的时候，还是使用分期付款的。等于说实际上他并不需要一次性支付5百亿给王健林，他只需要支付头期款，然后就可以开工销售，然后一边回款再一边给王健林支付剩下的钱。
其实文旅行业是一个高度分散的行业，很难诞生巨头公司，国内比较大上市文旅公司营收也不过在几十亿而已。融创文旅年营收20亿已经算是不错的规模。即使孙宏斌未来可以把这个资产做深做透，估计一年的利润也就是几个亿而已。几个亿对于房地产公司来说几乎是忽略不计的。
2018年融创文旅的营收占整个融创集团的营收才1.6%，几乎就是一个零头而已。当然孙宏斌醉翁之意不在酒。一方面他通过房地产销售已经可以赚到了不少钱，同时还可以获得如此多的自持文旅物业，这才是他一箭双雕之计策。
可能是看懂了孙宏斌如何玩，于是王健林现在也想明白了，于是他也开始重回文旅产业。王健林的思路用房地产反哺文旅，不是不行，而是之前万达房子卖得太慢了，回款太慢导致债务一直无法减少，而且还越积越多，资金成本越来越高。
其实王健林说万达不搞房地产了，说的是万达商管不搞房地产，而不是万达集团不搞房地产。万达商管专心去搞商业地产，发展万达广场，房地产则交给其他公司去做。
从冒险接盘13个万达文旅城来看，孙宏斌确实走了一步好棋，虽然看着是一步险棋，但是也说明了孙宏斌真得是艺高人胆大。别人不敢要的资产，孙宏斌就敢要，而且还可以把它做好。
一个企业家就是要在别人看不到的机会里面寻找到新的机会。如果人人都可以看到的，那不叫机会。这就是李嘉诚最常用的人弃我取的套路了。融创可以从一家三线的地方小房地产公司，在短短10年内一跃成为中国房地产四巨头之一，也说明孙宏斌绝对不简单。孙宏斌胆子大，敢于冒险，同时他的眼光又特别准。
单单是这13个万达文旅城，孙宏斌至少就赚到了几千亿。当然王健林也没吃亏了，他卖掉了这些项目，自己也成功解套，躲过了一次危机，如今重新调整之后，他又重新杀回来了。
孙宏斌跟王健林都是当代最出色的企业家之一。