外拓资金来源、内强成本管控，祥生积极应对股价下跌风波

  房企融资窗口或将再开启，房企资金链压力将有所缓解。

  11月19日，有消息称，央行召开会议，通知所有商业银行开会，要求加大开发贷投放。同日，中国银保监会新闻发言人答记者问时，就今年前10个月银行信贷投放情况表示，房地产合理贷款需求得到满足。

  而浙江上市房企“新秀”祥生控股集团也传出积极消息。据银行人士透露，近期，该集团获得多家银行等金融机构的资金信贷，部分资金已经陆续放款，同时随着按揭贷松动，祥生控股集团方面超百亿的客户按揭贷，有望逐步回笼。

  这对于近期股价出现较大波动的祥生控股集团而言，无疑是一项重大利好。

  此前，按揭贷的收紧，对房企现金流的而言，是一个重大考验。众多房企每家均有超过百亿的按揭贷无法及时回款，而近期这一困扰重大房企大佬们的按揭贷，终于开始有所松动。

  中国民生银行首席研究员温彬对此向媒体表示：“与近几个月相比，居民中长期贷款新增规模保持了相对稳定，但居民中长期贷款占全部新增贷款的比重升至51.1%，为去年10月以来的新高，说明近期按揭贷款政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。居民按揭贷款有所改善，房企融资环境整体好转，预计会对未来房地产投资形成一定支撑。”

  这将使得诸如祥生控股集团这样的房企资金“安全垫”继续增厚。不仅如此，基于对祥生控股集团发展趋势的判断，多家银团的继续合作，也使得祥生控股的财务结构的到进一步的优化。

  而面对市场信心不足，祥生控股集团的连续利好消息均可作证其当下稳定现状。此前，祥生控股集团已于11月初提前回购间接附属公司2022年到期优先票据，并表示后续将根据市场变化适时进行回购。

  从业绩层面来看，祥生控股集团目前总体情况稳定。2021年1-10月，归属祥生控股集团权益销售额约为683.63亿元，接近其2020年全年权益合约销售额的九成，换言之2021年销售额超过上年将是大概率事件。而通过财务结构与融资结构的积极调整，截止到2021年6月30日，祥生控股集团已实现“三道红线”内的两项指标达标，目前属于“黄档”企业。

  随着房企融资窗口打开、按揭贷的正常放款，配合房企加速去化动作落实，祥生控股集团有望凭借内部长期的强效管理举措和稳健的发展态度，获得资本市场更多资金方的青睐，并通过外部拓展融资渠道、回购债券等积极举措，进一步确保公司、股东及投资者的整体利益。

文章来源:乐居财经